Šajā rakstā stāstām par to, ka un kāpēc ir ēkas automatizācijas sistēmas ir svarīgas, kam jāpievērš īpaša uzmanība un kā izvēlēties savam īpašumam piemērotāko automatizācijas sistēmu. Mūsuprāt, tehnoloģiju automatizācijai un efektivizācijai nozīme ir daudzkārt pieaugusi tieši šobrīd, kad piedzīvojam teju hiperinflāciju, tostarp energoresursu cenu svārstības.
Kas ir ēku automatizācija?
Pēc Caverion Latvija SIA novērojumiem, tehnisko iekārtu un dažādu vadības sistēmu skaits un veids nekustamajā īpašumā pēdējās desmitgadēs ir pastāvīgi un sistemātiski pieaudzis. Vienkārši definējot - ēkas automatizācija attiecas uz sistēmu, kas kontrolē ēkas tehniskā aprīkojuma darbību. Jau daudzkārt ir pierādījies, ka ēku automatizācija ļauj daudz efektīvāk ēku iekštelpās pārvaldīt klimata apstākļus, drošību un energoefektivitāti kā vienu vienību, un šo funkciju nodrošināšanai nav nepieciešams uzstādīt desmitiem dažādu sistēmu katras funkcijas atsevišķai vadībai.
Sniedzot ikdienas pakalpojumus Caverion Latvija SIA izgudro, realizē un izmanto ēku automatizāciju, kas ļauj uzraudzīt un vadīt tādas inženiersistēmas kā: apgaismojums, gaisa kondicionēšana, ventilācija, apkure, ūdens apgāde, piekļuves kontrole un apsardze, ugunsgrēka atklāšanas signalizācija un sprinkleri, audio vizualizācijas sistēmas, videonovērošanu un citas.
Kādas ir ēku automatizācijas priekšrocības?
Pirmā un, iespējams, galvenā priekšrocība ir labāki darba apstākļi telpas lietotājiem. Proti, ja īpašuma tehniskās sistēmas tiek pārvaldītas centralizēti, ir daudz vieglāk sasniegt vēlamos klimatiskos un citus apstākļus darbam vai dzīvošanai attiecīgajās telpās. Automatizācija nodrošina, ka telpu vide vienmēr ir sagatavota visaugstākajā līmenī - ir pietiekami daudz apgaismojuma, ventilācija nodrošina svaigu gaisu, telpās ir piemērota temperatūra.
Piemēram, biroju telpās nav nepieciešami vienādi apstākļi visu diennakti: automatizācija kontrolē inženiersistēmu darbību atbilstoši savāktajiem datiem. Proti, ziemas sezonā apkures temperatūra automātiski tiek paaugstināta darba laikā, bet samazināta līdz nepieciešamajam minimumam ārpus darba laika, tādējādi ēkas īpašniekam vai nomniekam ļaujot būtiski mazināt energoresursu izmaksas. Tāpat, paaugstinoties oglekļa dioksīda līmenim gaisā telpās, automatizācijas sistēmas palielina ventilācijas darbību, sekmējot gaisa apmaiņu telpās.
Modernā būvē, esošo sistēmu kopīga automatizēta darbība arī novērš sistēmu “konfliktus”. Proti, atsevišķas sistēmas dažkārt var radīt absurdas problēmas, piemēram, konkrētu telpu divas atsevišķi darbojošās sistēmas var vienlaikus sildīt un atdzesēt, ja apkure un ventilācija “nesazinās” savā starpā. Šāda situācija rada uzreiz divas problēmas: telpā strādājošiem rodas diskomforta sajūta un ēkas apsaimniekotajam rodas pilnīgi nevajadzīgs enerģijas patēriņš, kas nozīmē nepamatotu izmaksu pieaugums.
Tieši tādēļ Latvijai raksturīgajās mainīgajās sezonās, un jo īpaši gados, kad apkures sezona ievelkas ilgākā periodā, ēku automatizācija kļūst par praktisku nepieciešamību. Piemēram, automatizācija ļauj vieglāk pārvaldīt īpašuma enerģijas patēriņu un regulēt telpu klimatiskos apstākļus līdz piemērotam līmenim.
Caverion Latvija SIA, projektu biznesa direktors, Konstantīns Koldiševs piebilst, - “Automatizācijas nozīme īpašumā jau tuvākajā nākotnē kļūs aizvien būtiskāka nepieciešamība, ņemot vērā, ka vairākas ES valstis plāno līdz 2035. gadam panākt CO2 emisiju no komercēkām, minimizēt teju līdz nullei. Lielākā daļa ēku CO2 emisiju rodas tieši šo ēku dzīves cikla laikā, tāpēc īpašuma darbību uzraudzība un pielāgošana, izmantojot automatizāciju, ir teju visefektīvākais veids, kā samazināt CO2 emisijas līdz minimumam. Vienlaikus jāatzīmē, ka pastāv arī sava veida politiskais spiediens izmantot automatizāciju un palielināt ēku inteliģenci – nesenā ES Ēku energoefektivitātes direktīvas* pārskatīšana paātrinās jeb faktiski ar normatīvu palīdzību stimulēs īpašniekus un apsaimniekotājus veikt esošo ēku renovāciju un vēl vairāk palielinās viedo tehnoloģiju izmantošanu.”
* Energy Performance of Buildings Directive
Kāpēc un kad ir vērts atjaunot ēku automatizācijas sistēmu?
Caverion Latvija SIA automatizācijas inženieri nosaka, ka galvenās automatizācijas sistēmas priekšrocības rodas, ja tajā apvieno pēc iespējas vairāk (bet vēlams – ar visām iespējamajām) sistēmas. Ja sistēmas ir sadrumstalotas, ir grūti iegūt vienotus datus par īpašuma funkcionēšanu, tas noved līdz tam dēļ nereti to īpašumu pārvaldītāji nepamana potenciālās iespējas iegūt papildus ekonomiju energoresursu pārvaldībā. Kad visas jūsu īpašuma sistēmas ir apvienotas vienotā automatizācijas sistēmā, jūs iegūstat plašāku priekšstatu par sava īpašuma un tajā darbojošos sistēmu funkcijām un varat identificēt iespējamās sinerģijas. Tas ļauj pārvaldīt jūsu īpašumu gudrāk un ekonomiskāk.
Svarīgi atcerēties – ir lietderīgi regulāri pārbaudīt un izvērtēt automatizācijas sistēmas modernizācijas vajadzības. Pat neskatoties uz to, ka jūsu īpašumā jau darbojas automatizācija, būtiski ņemt vērā, ka automatizācijas risinājumi pēdējos gados ir strauji attīstījušies un turpina attīstīties, tāpēc vairāk nekā 10 gadus vecas sistēmas atjaunošana, visticamāk, ātri atmaksāsies. Ar modernu automatizāciju jūs varat precīzāk kontrolēt īpašuma funkcijas un jau atkal - ietaupīt uz enerģijas izmaksām.
ES energoefektivitātes mērķi un ēku automatizācijas loma šo mērķu īstenošanā
ES Ēku Energoefektivitātes Direktīvas (Energy Performance of Buildings Directive, - tālāk EPBD) mērķis ir paātrināt ēku renovāciju un palielināt automatizācijas izmantošanu. Ja jūsu esošās iekārtas un ēku automatizācijas sistēmas noveco, visticamāk, tās vairs neatbilst pašreizējām normatīvos noteiktajām tehniskajām prasībām un ir jāatjauno. Jāatceras, ka ēku automatizācijas un vadības sistēmas pēc 2025. gada būs iekļautas obligāti nepieciešamu sistēmu sarakstā, kam jābūt visās nedzīvojamās ēkās, kuru nominālā jauda apkures sistēmām, vai kombinētām (apkure + ventilācija) sistēmām, pārsniedz 290 kW. Būtībā automatizācijai būs jāspēj uzraudzīt īpašuma enerģijas patēriņu, analizēt īpašuma energoefektivitāti un sazināties ar citām īpašuma tehniskajām sistēmām.
Automatizācijas tehnoloģiju potenciāls ēku sektorā tika īpaši uzsvērts EPBD direktīvās sakot no 2018. gadā un tika ieviesta ēkas sistēmu Viedās Gatavības Indikatora (SRI) koncepcija.
Kas ir SRI un ka izmantot Viedās Gatavības Indikatoru, lai noteiktu ēkas tehnoloģiju pašreizējo stāvokli?
SRI jeb Smart Readiness Indicator ir rādītāju kopums, kas raksturo nekustamā īpašuma tā saukto inteliģenci. Latviskojot nosaukumu, - Viedās Gatavības Indikatora dati sniedz salīdzināmu īpašuma inteliģences novērtējumu - īpašuma gatavību efektīvai lietošanai un uzturēšanai, gatavību apmierināt tā lietotāju vajadzības un gatavību reaģēt uz izmaiņām elektrotīklā. Labākais veids, kā noskaidrot īpašuma gatavību, ir SRI konsultācija, kuras laikā profesionāls eksperts padziļināti analizē ēkas tehnoloģijas un novērtē dažādas sistēmas atbilstoši to viedās iespējām. Tātad, ja vēlaties precīzi novērtēt sava īpašuma pašreizējo stāvokli un/vai automatizācijas tehnoloģijas atjaunošanas nepieciešamības un iespējas, SRI pētījums ir efektīvs veids, kā iegūt kvalificētu informāciju lēmumu pieņemšanai. Vairāk par vērtēšanas metodi var uzzināt no Caverion Latvijas specialistiem.
Vai Caverion Latvija SIA varētu būt Jūsu partneris automatizācijas sistēmas atjaunošanai?
Lai sasniegtu vislielāko efektu, nepieciešamas zināšanas. Jaunākās tehniskās sistēmas pasūtīšana pati par sevi negarantē, ka tā jums būs ideāli piemērota. Tikai ar profesionāla automatizācijas eksperta palīdzību jūs varat pielāgot sistēmu konkrētā īpašuma vajadzībām. Meklējot projekta realizētāju, jāizvēlas to partneri, kurš var veikt gan projektēšanas darbus, gan praktisko ieviešanu, gan automatizācijas sistēmas apkopi. Tas nodrošina, ka izvēlētie risinājumi ir piemēroti to darbības videi jau projektēšanas stadijā, vienlaikus izvairoties no kļūdām uzstādīšanas laikā. Visizdevīgāk ir izvēlēties partneri, kuram ir vispusīga izpratne par ēku inženiertehniskām sistēmām. Tas nodrošina, ka sistēmas tiek vadītas optimālā veidā gan atsevišķai sistēmai, gan visam īpašumam.
Pārliecinieties, vai sistēma atbilst īpašuma mērķim. Jūsu īpašuma izmantošanas mērķis ir vissvarīgākais faktors vispiemērotākās automatizācijas sistēmas noteikšanā un izvēlē. Piemēram, iekštelpu peldbaseins un biroja telpas ievērojami atšķiras pēc tehniskajām prasībām un citām specifikācijām.
Tikpat būtisks faktors - jāapsver automatizācijas mērķi, atbildot sev uz vairākiem, ļoti būtiskiem jautājumiem: cik daudz jūs vēlaties vadīt sistēmas ar automatizāciju? Vai sistēmas tālvadība ir svarīga? Kādi ir jūsu īpašuma svarīgākie uzraudzības punkti? Vai vēlaties izmantot automatizāciju, lai paaugstinātu sava īpašuma komforta līmeni? Ir pieejami ļoti dažādi automatizācijas sistēmu veidi, tāpēc vērts lūgt profesionāļa padomu par pareizās sistēmas izvēli. Vispirms būtiski novērtēt pašreizējo ēkas automatizācijas stāvokli, lai noskaidrotu, uz kurām sistēmām automatizācija attiecas, cik tās ir saderīgas un iespējamās atjaunošanas vajadzības.
Ja vēlaties apspriest jūsu īpašumam piemērotu automatizācijas risinājumu, lūdzu, sazinieties ar mums, Caverion Latvija speciālistiem.
