Septembrī Latvijas nekustamā īpašuma tirgus dalībnieki kļuvuši arvien piesardzīgāki. Lai gan statistiskas dati sniedz informāciju par ievērojamām tirgus attīstības iespējām, noskaņojumu kopumā ietekmē Latvijas ekonomikas attīstības dažādās prognozes. Pieprasījumu ierobežo banku piesardzība un pretinflācijas pasākumu prasības, norāda Ober-Haus.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
2007.gada septembra beigās Ober-Haus aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1570 EUR/m2 (augustā 1589 EUR/ m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,2%. Pēc Ober-Haus datiem cenu samazinājuma maksimumi pēc rajoniem reģistrēti Āgenskalnā – 2,0%, Teikā – 1,8%, Bolderājā – 1,7%. Pēc dzīvokļu veidiem procentuāli būtiskākie cenu samazinājumi ir mazajiem dzīvokļiem. Septembrī tie ir bijuši 104.sērijas vienistabas dzīvokļi Purvciemā -5,6%, Lietuviešu projekta vienistabas dzīvokļi Purvciemā un Pļavniekos – 5,4%.
Septembra otrajā pusē bija vērojams potenciālo pircēju intereses pieaugums. Klientu aktivitāti var raksturot kā interesi par tirgus tendencēm un piedāvājuma kvalitāti. Lielāka interese ir par dažādiem specprojektiem, arī pirms dažiem gadiem būvētajiem jaunajiem projektiem. Ober-Haus konstatē, ka paaugstinātā aktivitāte zināmā mērā saistīta ar to, ka daļa klientu vairs negaida būtisku cenu samazināšanos un meklē savām vajadzībām atbilstošu dzīves vietu.
Arī septembrī banku piesardzība un pretinflācijas pasākumi ierobežoja pircēju iespējas aizņemties. Tomēr tirgū parādās informācija, ka bankas pārskata savus jau gada sākumā noteiktos stingros kreditēšanas kritērijus un maksātspējīgo klientu piesaistīšanai izstrādā elastīgāku piedāvājumu, kas tomēr atbilstu arī pretinflācijas pasākumu prasībām.
2007.gada septembrī Rīgas pilsētā reģistrētais pirkuma līgumu skaits ir 2001./2002.gadu mijas līmenī. Daļa reģistrēto darījumu skaita krituma skaidrojama kredītu saņemšanas laika pieaugumu. Tomēr tik zems līmenis ilgākā periodā var izrādīties kritisks ne tikai „spekulantiem”, kuri tika nosaukti kā pretinflācijas pasākumu mērķis nekustamā īpašuma tirgū, bet arī daudziem citiem tirgus dalībniekiem – sākot no attīstītājiem, celtniekiem un bankām līdz pat notāriem un nekustamā īpašuma tirgus darījumus reģistrējošām valsts iestādēm.
Lai gan pirkuma darījumu skaits ir zems un samazinās, kā būtisku faktoru cenu līmeņa relatīvajā stabilitātē Ober-Haus atzīmē īres tirgus attīstības amortizējošo efektu. Pārdevēji – dzīvokļu privātīpašnieki un attīstītāji - vairs necenšas pārdod par „jebkuru cenu”, jo izīrēšana daudziem pārdevējiem nodrošina finansiāli pieņemamu alternatīvu, kura piedāvājumos formulēta ar vārdiem: „Pārdod vai izīrē.”
Pēc Ober-Haus apkopotās informācijas piedāvājums septembrī saglabājās augusta līmenī. Tomēr septembra pēdējā nedēļā tika konstatēts piedāvājuma pieaugums par aptuveni 10%. To var skaidrot ar sezonālas aktivitātes pieaugumu, tomēr jāņem vērā arī ievērojams apjoms negatīvu ziņu gan no pasaules tirgiem, gan Latvijas ekonomiskās un politiskās vides. Tieši septembra nogalē Latvijā publiskotas kārtējās negatīvās prognozes par iespējamo lata devalvāciju un inflācijas attīstību, kā arī virkne politisku skandālu.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007.gada septembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 16 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt astoņus – vienu centrā un septiņus mikrorajonos. Rīgas rajonā pieteikti četri projekti, vēl četri citās Latvijas pilsētās. No pieteiktajiem daudzdzīvokļu ēku projektiem īpaši var atzīmēt to, ka pieteikti trīs projekti, kuru apjoms ir 320 – 360 dzīvokļi un plānotais realizācijas laiks pārsniedz 2 gadus.
Jauno mājokļu attīstītāju piedāvātā vidējā cena 2007.gada septembrī palielinājās par vidēji 0,4%. Šo tendenci var saistīt ar nelielu klientu aktivitātes pieaugumu septembrī, tādēļ populārāko projektu attīstītāji cenas nedaudz paaugstinājuši.
Jeļena Koroļova, Ober-Haus Jauno projektu nodaļas direktore: „Vasaras otrajā pusē un septembrī ekspluatācijā nodots lielāks skaits jauno projektu dzīvokļu. Ņemot vērā klientu ierobežotās iespējas iegādāties šos dzīvokļus, tirgū veidojas stabils jauno projektu dzīvokļu īres pieprasījums. Mēs jau pirms diviem gadiem runājām par šādu attīstības nākotni. Šobrīd jau pilnīgi noteikti var runāt par jaunu tirgus segmentu – īres tirgu jaunajos projektos.”
Pārliecinoties par jauno projektu tirgus stabilitāti, bankas pārskata kreditēšanas politiku un izrāda klientiem lielāku pretimnākšanu. Kopumā jauno projektu tirgū var runāt par optimistiska noskaņojuma nostiprināšanos. Vasaras aktivitātes kritums, kas sakrita ar pretinflācijas pasākumu un banku piesardzības augstāko punktu, kopumā nav destabilizējis jauno projektu tirgu. Pircējus ļoti ātri atrod tie atsevišķie rezervāciju pārpārdošanas piedāvājumi, kuru cenas ir zemākas par attīstītāju šodienas cenām vai pat atsevišķos gadījumos tās sakrīt ar sākotnējā piedāvājuma cenām, tādēļ tie pat īslaicīgi neietekmē kopējo attīstības tendenci.
Ober-Haus norāda arī uz negatīvām tendencēm jauno mājokļu celtniecībā. Vairāki attīstītāji jau ir apturējuši celtniecību. Var prognozēt vēl vairāku projektu apturēšanu pēc noteiktu būvniecības ciklu pabeigšanas. Ir ziņas arī par plānoto projektu atlikšanu uz „labākiem laikiem”. Šāda attīstība samazinās jaunu mājokļu ienākšanu tirgū, kas varētu vēlāk novest pie zināma deficīta un cenu lēciena. Nozarei vēlamāks esot vienmērīgas attīstības scenārijs ar minimālu ārējo ietekmi tās pieprasījuma vai piedāvājuma regulēšanā. Ārējā ietekme gan ir pat ļoti vēlama nozares kvalitātes standartu veidošanā un uzturēšanā, tomēr tāda veida atbalsts netiek novērots, norāda Ober-Haus.
