Kad Latvijā ieviesīs eiro?

Oficiālais eiro ieviešanas mērķa datums ir 2014. gada 1. janvāris. Šobrīd Latvijas valsts iestādes veic visus sagatavošanās darbus, kas nepieciešami eiro ieviešanas nodrošināšanai, un tā ieteicams rīkoties arī uzņēmējiem.

Kā naudas maiņu padarīt sev vieglāku un ērtāku?

Visērtākais veids - bezskaidras naudas maiņa. Tādēļ vēl pirms eiro ieviešanas ieteicams latu skaidrās naudas uzkrājumus pārskaitīt bankas kontā. Visa latu kontos noguldītā vai uzkrātā nauda eiro ieviešanas dienā automātiski un bez maksas tiks konvertēta eiro.

Vai saistībā ar latu nomaiņu pret eiro ir sagaidāma cenu celšanās?

Par nekustamā īpašuma kompānijas Ober–Haus Real Estate Advisors darbību Latvijā, Lietuvā, Igaunijā un Polijā turpmāk atbildēs Tarmo Kase – viņš ir izvirzīts izpilddirektora pienākumu pildīšanai. Viņš arī turpinās savu darbu Ober–Haus Real Estate Estonia izpilddirektora amatā.

Kopš 1995. gada T. Kase ir strādājis un vadījis tādus uzņēmumus kā Olympic Entertainment Group, Essto Pagar (Igaunijas maiznīcas), Fazer Estonia un Jungent. Pirms darba Ober–Haus viņš bija Olympic Entertainment Group vadītājs, bet viņa pakļautībā bija 2500 darbinieku Igaunijā, Latvijā, Lietuvā, Polijā, Rumānijā, Slovākijā, Ukrainā un Baltkrievijā.

«Tarmo piemīt nepieciešamās prasmes un enerģija, ar kuru virzīt uzņēmumu uz priekšu. Tagad, kad nekustamo īpašumu tirgus atkal atkopjas, redzam attīstības iespējas,» izteicies līdzšinējais uzņēmumu grupas izpilddirektors Pīters Morriss (Peter Morris). Sadarbībā ar lielākajiem Ober–Haus klientiem viņš turpmāk līdzinvestēšot jaunu projektu attīstībā, strādās pie citiem projektiem grupas mātes uzņēmumā Realia Group Oy Somijā, kā arī darbosies Ober–Haus uzraudzības padomē,

Jēkabpilī vispieprasītākie ir divistabu dzīvokļi, cenu amplitūda ir liela un svārstās atkarībā no dzīvojamās mājas projekta, atrašanās vietas un dzīvokļa apdares, situāciju šajā republikas nozīmes pilsētā portālam Db.lv raksturo nekustamā īpašuma eksperti. Arī tirdzniecības sektorā ir gaidāmas pārmaiņas, ko viesīs Lidl veikalu ķēdes ienākšana pilsētas centrā.

Pilsētas pašvaldības īpašumu nodaļas vadītāja Santa Lazare nekustamo īpašumu pieprasījumu Jēkabpilī vērtē kā diezgan augstu. Visbiežāk pircēji iegādājas dzīvokļu īpašumus un zemi. Nekustamā īpašuma tendences irt ādas, ka ar katru gadu pieprasījums par īpašumu atsavināšanu - pirkšana, pārdošana, maiņa - aug.

Valsts nekustamo īpašumu (VNĪ) NĪ portfeļa vadības pārvaldes direktore Vineta Vigupe pastāsta, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem pēdējo trīs gadu laikā Jēkabpilī ir stabils un gadā notiek vidēji 250 darījumi. Pēc ekspertes domām, arī zemes īpašumu ar ēkām darījumu skaits neparāda lielas izmaiņu tendences, lai gan 2018.gada pirmajā pusgadā ir vērojams darījumu skaita pieaugums, salīdzinot ar pagājušā gada 1.pusgadu. Vidēji gadā notiek ap 70 darījumiem ar īpašumiem, kuru sastāvā ir ēka un zeme, 70% no šiem darījumiem saistīti ar privātmājām.

Nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" valdes priekšēdētāja pienākumus no līdzšinējās vadītājas Aijas Āboliņas pārņēmis Guntis Kanenbergs, informē uzņēmumā.

"Es esmu daļa no Ober-Haus profesionālās komandas 18 gadus, un pēdējos 11 gadus man ir bijis tas gods un atbildība vadīt šo speciālistu komandu. Mēs koncentrējāmies uz pakalpojumu kvalitāti un konsekventu un pārdomātu attīstību, kas daudzus gadus palīdzēja nodrošināt un saglabāt vienu no TOP pozīcijām tirgū," sacīja A.Āboliņa, kura kopš 2009. gada Latvijā vadīja Ober-Haus.

Jaunais Valdes priekšsēdētājs G.Kanenbergs savu pieredzi nekustamā īpašuma nozarē uzsācis pirms desmit gadiem, vadot uzņēmuma "Arco Real Estate" Komercīpašumu nodaļu. Pirms tam G.Kanenbergs guvis pieredzi korporatīvo klientu apkalpošanā, gandrīz 7 gadus strādājot kā projekta vadītājs biznesa finansēšanā AS "Swedbank".

Mājokļu tirgū parādoties īpašumi, ko investori ir izpirkuši no bankām, apgalvo Ober Haus Real Estate savā novembra tirgus pārskatā.

Kā piemēru kompānija nosauc projektu Dienvidu pakavs 2. Par jauno projektu dzīvokļiem interesējoties gan vietējie, gan ārvalstu klienti, bet noslēgto darījumu skaita ziņā dominējot vietējie.

Dzīvokļu cenas gan jauno projektu segmentā, gan citos, nav novembrī mainījušās. Pēc Ober Haus datiem, galvaspilsētas centrā jauni dzīvokļi maksā 1200 – 2000 eiro/m2, bet mikrorajonos 800 – 1200 eiro/m2.

Gājusi mazumā tāda parādība kā atlaides. Jauno projektu pārdevēji ir izskatījuši cenu paaugstināšanas iespēju, apzinoties, ka jau nākamgad piedāvājums varētu samazināties. Pēc Ober Haus novērojumiem, lielākā interese esot bijusi par 3 – 4 istabu dzīvokļiem tuvajā centrā. Iegādājoties dzīvokļus, pircēji vairāk sākuši izmantot hipotekāros kredītus. Joprojām lielāka interesē ir par dzīvokļiem cenu kategorijā 40 – 75 tūkst. eiro.

Uzņēmējs, kompānijas Ober Haus izveidotājs Pols Oberšnaiders (Paul Oberschneider) ir pārdevis atlikušās daļas sešos tirdzniecības centros Igaunijā, informē Ober Haus Real Estate Advisors.

Darījums paredz, ka uzņēmējs daļas pārdod savam investīciju partnerim – Satnam Europe. Īpašumu portfeli veido seši tirdzniecības objekti, kuru kopējā platība ir nedaudz virs 75 tūkst m2, bet to t.s. enkurnomnieki ir labi pazīstami starptautiski mazumtirgotāji kā Rimi un Bauhaus. Informācija par darījumu apjomu netiek sniegta.

P. Oberšnaiders ir dibinājis un vadījis kompāniju Hauser–Oberschneider, kas attīstījis šos sešus tirdzniecības objektus. Sākumā – kopā ar finanšu partneri Apollo Real Estate Advisors, bet vēlāk, pēc 2004. gada turpināja to attīstību ar pieminēto Satnam Europe.

Dzīvokļu piedāvājumam ir tendence samazināties, tāpēc pēc vairāku mēnešu «dīkstāves» janvārī vidējā sērijveida viena kvadrātmetra cena Rīgas mikrorajonos ir palielinājusies par pieciem eiro, tā ir sarēķinājusi kompānija Latio.

Pašlaik tā ir 578 eiro/m2. Arī Ober Haus Real Estate akcentē, ka piedāvājums ir mazāks un rēķina, ka vidējā dzīvokļu cena tomēr arī janvārī nav mainījusies un bijusi 575 eiro/m2.

Kā vienu no iemesliem tipveida dzīvokļu vidējās cenas nelielam pieaugumam pēc vairāku mēnešu pārtraukuma var minēt pircēju prasībām atbilstošu dzīvokļu samazināšanos piedāvājumā, komentē Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte. «Labi sērijveida dzīvokļi par zemākām cenām pakāpeniski tiek izpirkti, bet piedāvājumā pēdējo mēnešu laikā šādi īpašumi nonāk mazāk nekā iepriekš. Lielāko pircēju daļu interesē dzīvokļi labā stāvoklī, bet pieprasījums pēc neremontētiem dzīvokļiem ir neliels,» viņa skaidro. Turklāt labās vietās esoši kvalitatīvi sērijveida dzīvokļi par cenu, kas ir vidējās tirgus cenas līmenī, pircējus atrodot īsā laikā.

Janvārī Rīgā vidējās cenas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā palikušas nemainīgas un vidēji ir 650,7 eiro par vienu kvadrātmetru, liecina Ober Haus dati.

Salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena par vienu kvadrātmetru ir pieaugusi par 4,1%.

Pēc Zemesgrāmatas datiem Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada janvāra mēnesī, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir samazinājies par 33,4%. Taču, kā secina Ober Haus speciālisti, to pagaidām vēl nevar atzīmēt kā tendenci, kas būtu saistīta ar plānotajām izmaiņām Maksātnespējas likumā, jo klientu aktivitāte ir liela. Drīzāk tas saistīts ar faktu, ka daudzi pircēji gaida krasu cenu samazinājumu, līdz ar ko nesteidz pirkt īpašumu, pagaidām to tikai noskatot.

Janvārī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos bija gada sākumam netipiski augsta. Pircēji interesējās gan par nelieliem vienas līdz divu istabu dzīvokļiem, gan lielākiem trīs līdz četru istabu dzīvokļiem. Lielākā interese tika izrādīta par dzīvokļiem ar nelielām platībām cenu kategorijā līdz 30 tūkstošiem eiro, taču pietiekami liela interese bija arī par dzīvokļiem cenu kategorijā līdz pat 50 tūkstošiem eiro.

Ielūkojoties nekustamo īpašumu sludinājumos un ieraugot prasītās summas, potenciālajiem pircējiem nereti ieplešas acis.

Tādēļ biznesa portāls db.lv nolēma aplūkot piedāvājumu privātmāju tirgū Rīgā, skatoties tieši uz dārgāko «galu», un lūgt speciālistu vērtējumu.

1. Cik bieži (šogad un pagājušajā gadā) ir bijuši gadījumi, kad Rīgā esošu privātmāju izdodas pārdot par cenu, kas pārsniedz 260 tūkstošus latu?

ARCO REAL ESTATE tirgus analītiķis Jānis Dzedulis: «VZD darījumu datu bāzē 2011.gadā fiksēti 10 darījumi ar viena dzīvokļa mājām par kopējo summu virs 260 000 LVL. 2012.gada pirmajā ceturksnī ir fiksēts 1 darījums. Pieļaujams, ka reālais darījumu skaits virs šīs summas ir nedaudz lielāks, ņemot vērā faktu, ka bieži vien Zemesgrāmatā tiek norādīta zemāka summa nekā par kādu tiek iegādāts nekustamais īpašums.»

Biroju telpu nomas tirgū 2017.gada ceturtajā ceturksnī pieprasījums joprojām pārsniedza piedāvājumu, šī tendence bija vērojama visa gada garumā, tāpēc kopējā aktivitāte šajā segmentā bija salīdzinoši zema, teikts nekustamo īpašumu kompānijas «Ober Haus» komercplatību tirgus pārskatā.

Daudzi potenciālie nomnieki joprojām nevar atrast telpas atbilstoši savām prasībām un tāpēc bieži vien lēmums jāatliek vai nākas samazināt prasības, norāda «Ober Haus». Kopējais brīvo telpu īpatsvars A un B klases ēkās 2017.gadā samazinājies un pietuvojies 4% rādītājam un daži iznomātāji jau ir nedaudz paaugstinājuši nomas maksas 0,5 eiro līdz viena eiro robežās vai plāno to darīt.

«Ober Haus» norāda, ka aizvadītā gada notikums bija jaunas biroju ēkas «Place Eleven» Sporta ielā 11 nodošana ekspluatācijā un līdz ar to brīdi bija iznomāti jau 90% tās telpu. Pārskatā norādīts, ka A un B klases biroju ēku segmentā situācija varētu nedaudz mainīties tikai līdz ar jauno biroju ēku nodošanai ekspluatācijā - tuvākie noslēgumam projekti ir biroju ēka Jaunajā Teikā un Z torņi Pārdaugavā.

Piejūras pilsētas Jūrmala, Tallina, Klaipēda, un Palanga Baltijas valstīs pēdējos gados izpelnās arvien lielāku ne vien tūristu, bet arī nekustamā īpašuma pircēju interesi, liecina RIA.com Marketplaces apkopotā informācija.

Vislētāk pie nekustamā īpašuma piejūrā – ne vairāk kā trīs kilometrus no krasta, var tikt Lietuvā, bet Latvijā māja 140 m2 platībā maksā vidēji 210 tūkstošus eiro, kamēr dzīvoklis –150 tūkstošus eiro. Cenas Latvijā un Lietuvā nedaudz atpaliek no līdzīgu nekustamo īpašu cenām Igaunijā. Piejūras īpašumu cenām Baltijas valstīs augot, ārvalstu pircēji arvien biežāk lūkojas arī Ukrainas virzienā.

Latvijā, saskaņā ar nekustamo īpašumu sludinājumu vietnē city24.lv atrodamo informāciju, šī mēneša sākumā tika pārdoti kopumā 10 015 objekti – 7876 dzīvokļi un 2139 mājas. Lielākā daļa šo īpašumu atrodas Rīgā un tās priekšpilsētās. Jūrmalā pārdošanā jūras tuvumā (ne vairāk kā trīs kilometrus no jūras) bija 862 dzīvokļi un 467 mājas.

Gan pagājušā gada pēdējā ceturksnī, gan šā gada pirmajā ceturksnī ir novērojama lielāka banku aktivitāte mājokļu kreditēšanā. Daudzi banku meitas uzņēmumi ir iegādājušies dzīvokļus izsolēs, tiem vēlāk tiek piedāvāti īpaši kreditēšanas nosacījumi, informē Ober Haus Real Estate.

Arī pircēji izrāda interesi par banku struktūru iegādātajiem vai atsavinātajiem dzīvokļiem, cerot uz izdevīgāku cenu. Taču pārsvarā tās nesteidzas pārdot dzīvokļus zem tirgus cenas, piedāvā vien izdevīgākus īpašuma iegādes nosacījumus.

Šā gada 1. ceturksnī vidējās sērijveida neremontētu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos saglabājušas stabilitāti. Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, vidējā sērijveida neremontētu dzīvokļu cena ir palielinājusies par 1,47%. Salīdzinot ar pagājušā gada pirmo ceturksni, vidējā šādu dzīvokļu cena ir palielinājusies par 8,3%, rēķina Ober Haus Real Estate. 2011. gada sākumā vidējā neremontētu sērijveida dzīvokļu cena mikrorajonos bija 571 eiro/m2

Sērijveida dzīvokļu tirgū piedāvājumā dominē 2 un 3 istabu dzīvokļi, bet trūkst vienistabas dzīvokļu, ziņo Ober Haus Real Estate.

Pircēji galvenokārt vērtē dzīvokļa cenas atbilstību tā kvalitātei. Īpašnieki nepamatoti paaugstinājuši īpašumu cenas, gaidot aktivitātes palielināšanos, tomēr pašreizējā ekonomiskā situācija liedz cilvēkiem iegādāties īpašumus par esošajām cenām, uzskata kompānijas speciālisti.

Tuvojoties apkures sezonai, pircēji biežāk meklē nelielus dzīvokļus, jo tiem ir mazāki komunālie maksājumi. Dzīvokļu izvēlē potenciālie pircēji uzmanību pievērš apkures, apsaimniekošanas izmaksām un nodokļu apmēram. Lai arī Saeima šī gada jūnijā atkārtoti pieņēma grozījumus likumā Par nekustamā īpašuma nodokli, nosakot, ka arī 2011. gadā nekustamā īpašuma nodokļa apmērs konkrētos gadījumos nedrīkstēs pārsniegt iepriekšējam gadam aprēķināto nodokļa apmēru par vairāk nekā 25%, tomēr iedzīvotājiem ir jārēķinās ar nodokļa pieaugumu, akcentē Ober Haus.

Šā gada martā tikai atsevišķos mājokļu segmentos novērots nelielas cenu izmaiņas, atskaitās kompānija Ober Haus Real Estate.

Martā aktivitāte bija novērojama Rīgas centra dzīvokļu segmentā. Lielāku interesi izrādīja gados jauni cilvēki ar stabiliem ienākumiem, kuri esot gatavi atsaukties uz banku piedāvājumiem un uzlabot savus dzīves apstākļus, iegādājoties mājokli. Joprojām ir interese par banku atsavinātajiem dzīvokļiem. Taču joprojām svarīgi izvēles kritēriji ir renovēta vai jauna māja, komunālo pakalpojumu izmaksas, apkures sistēma un auto novietošanas iespēja. Interese par neremontētiem dzīvokļiem neremontētās mājās bija ļoti neliela. Šos īpašumus pircēji izskatījuši, ja tiks piešķirta papildus cenas atlaide.

Lielāko aktivitāti par dzīvokļu iegādi centrā joprojām izrādīja ārzemju klienti, pārsvarā no NVS valstīm. Nereti dzīvokļu īpašnieki vēlējušies celt īpašuma pārdošanas cenu, neapzinoties, ka cenas un kvalitātes nesakritība var atbaidīt pircējus, norāda Ober Haus.

Krasas izmaiņas nekustamo īpašumu tirgū maijā nav notikušas, nedaudz ir pieaudzis darījumu skaits, izriet no Ober Haus Real Estate pārskata.

Atsaucoties uz Zemesgrāmatas datiem, kompānija ziņo, ka Rīgā reģistrēto darījumu skaits ar dzīvokļu īpašumiem maijā ir nedaudz pieaudzis. Aprīlī pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā reģistrēti 439 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi, bet maijā – 497 šādi darījumi. Līdzīga situācija bijusi arī pagājušajā gadā. Ober Haus speciālisti skaidro, ka noslēgto darījumu skaita palielinājums maijā skaidrojams ar aprīlī iesākto darījumu «pārnešanu» uz maiju, ņemot vērā Lieldienu brīvdienas.

Rīgas mikrorajonos vietējie pircēji izrāda interesi par nelieliem 50 līdz 60 kvadrātmetru lieliem dzīvokļiem ar vidējo cenu 30 – 50 tūkst. eiro. Pircēji izvēlas tos dzīvokļus, kur, viņuprāt, cena atbilst kvalitāte. Pēc kompānijas novērojumiem, pircēju prasībām un maksātspējai atbilstošu piedāvājumu skaits ir niecīgs.

Šā gada janvārī palielinājušās sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos, bet centra dzīvokļu un jauno mājokļu cena nav mainījusies, ziņo Ober Haus Real Estate.

Piedāvājumā esošo dzīvokļu skaits turpina samazināties, un tas ir viens no iemesliem, kāpēc ir palielinājušās cenas. Savukārt pilsētas centrā daudzi īpašumi tiek izīrēti, gaidot cenu pieaugumu.

Vidējā vienistabas neremontētu dzīvokļu cena bijusi 579 eiro/m2 (par 6.7 % augstāka), 2 istabu dzīvokļu vidējā cena — 529 eiro/m2 (par 7.3 % augstāka).

Nelielu platību dzīvokļu cena sāk pielīdzināties 3 – istabu dzīvokļu cenām, informē Ober Haus.

Dārgākie dzīvokļi ir Teikā, kur to cena ir ap 620 eiro/m2, Mežciemā — ap 560 eiro/m2, Pļavniekos — ap 560 eiro/m2. Lētākie — Bolderājā — 406 eiro/m2, Vecmīlgrāvī – 445 eiro/m2 un Sarkandaugavā – 472 eiro/m2.

Lai arī Rīgas centra dzīvokļu cenas pēdējā laikā nav mainījušās, ir pieaugušas darījumu summas, informē Ober Haus Real Estate.

Kompānija skaidro, ka liela daļa lētāko un mazāko dzīvokļu ir izpirkti. Pircēji tagad iegādājas lielākus, līdz ar to arī dārgākus dzīvokļus.

Centrā dzīvokļi šobrīd maksā 800 – 1200 eiro/m2 perifērijā, 1500 – 2500 eiro/m2 t.s. aktīvajā centrā un sākot no 1600 eiro/m2 klusajā centrā.

Pēc Ober Haus datiem, pieprasījums pēc kvalitatīviem dzīvokļiem galvaspilsētas centrā pārsniedzot piedāvājumu. Pircēji vēlas iegādāties kvalitatīvi remontētus dzīvokļus renovētās mājās, maksājot par tiem neremontētu īpašumu cenu. Šādu dzīvokļu piedāvājumā neesot.

Ziemā pircējus galvenokārt interesēja nelielas platības dzīvokļi, bet maijā ir noskatīti arī lielākas platības 4 – 5 istabu dzīvokļi (virs 100 m2), kas atbilst cenu kategorijai 200 – 250 tūkst. eiro.

Kāds izsniedza aizdevumu, kāds iegādājās auto, kāds nopelnīja ar īpašuma izīrēšanu - lūkojam, kādi pērn bijuši 14.Saeimas deputātu tēriņi, ienākumi un pirkumi, raksta žurnāls "Kas Jauns".

Daigas Mieriņas alga – 85 tūkstoši

Saeimas priekšsēdētāja Daiga Mieriņa (55) par savu darbu pagājušajā gadā saņēmusi 85,4 tūkstošus eiro lielu algu.

Nekādu ievērojamu uzkrājumu Mieriņai nav, arī aizdevumus viņa nav izsniegusi, vien lūkojams, ka parādsaistību ailītē gozējas ierakstīti 35 tūkstoši eiro. Transportlīdzekļu politiķei nav, viņas īpašumā ir zeme Aronas pagastā, lietošanā – zeme un ēkas Carnikavas pagastā.

Krištopanam 50 tūkstošu eiro pensija

Vilis Krištopans (69) aizvadītajā gadā veicis pārdevumu par 41,4 tūkstošiem eiro, algā Saeimā saņēmis 63 tūkstošus eiro, kā arī ticis pie 50,2 tūkstošu eiro lielas pensijas.

41 400 eiro ienākumu Krištopans saņēmis no SIA "Stiga RM Mežs", kas pieder meža nozares uzņēmēja Andra Ramoliņa sievai Annai. Politiķis deklarācijā arī norādījis, ka skaidrā naudā glabā 9380 eiro, "Swedbank" kontā ir gandrīz 13 tūkstoši eiro, parādu nav, bet veikti vairāki aizdevumi – kopumā vairāk nekā 170 tūkstošu eiro apmērā. Tāpat viņam valdījumā ir 2017. gada izlaiduma automašīna "Toyota C-HR", īpašumā – pērn iegādāta piekabe "Tiki SP500-R/Promo25", zemes gabals Garkalnes pagastā, kapitāla daļas SIA "Berģu tūjas" un SIA "Upes-Plostiņi". SIA "Berģu tūjas", kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma izīrēšanu un pārvaldīšanu, aizpērn strādāja bez apgrozījuma un uzrādīja 180 tūkstošu eiro lielus zaudējumus, pērn dota arī 1,95 miljonu eiro liela komercķīla Igaunijas uzņēmumam "Estateguru tagatisagent OÜ". Vilim Krištopanam šajā uzņēmumā pieder 50,8 procenti daļu, pārējās ir viņa sievai Aijai. Tiesa, visas SIA "Berģu tūjas" daļas ir ieķīlātas "Rietumu bankā".

Vidējās mājokļu cenas šā gada septembrī Rīgā un Viļņā tikpat kā nav mainījušās, bet Tallinā fiksēts ievērojams «lēciens». Šobrīd zemākā vidējā cena joprojām ir Rīgā, bet augstākā – Viļņā, izriet no Ober Haus veidotā Baltijas mājokļu cenu indeksa.

Kompānija sarēķinājusi, ka augustā Viļņā vidējā dzīvokļu cena bija pieaugusi par 0.1%, bet septembrī tā nav mainījusies, un pašlaik tā ir 1209 eiro/m2. Izmaiņas gada laikā ir bijušas nelielas – cenas ir par 2,4% augstākas nekā pagājušā gada septembrī.

Lai gan parasti rudens pusē dzīvokļu tirgus aktivizējoties, šogad nav būtisku izmaiņu darījumu skaita ziņā, salīdzinot ar vasaru. Salīdzinot ar augstāko tirgus punktu 2007. gada decembrī, vidējā cena Viņā septembrī bijusi par 39,1% zemāka.

Septembrī nav novērotas arī vidējās cenas izmaiņas Rīgā, informē kompānija. Pēdējos 12 mēnešos vidējā cena ir pakāpusies par 3.6%. Savukārt, salīdzinot ar tirgus «pīķi» 2007. gada maijā, vidējā cena ir par 59,6% zemāka. Ober Haus cenu indekss liecina, ka septembrī vidējā dzīvokļu cena Rīgā bijusi 939 eiro/m2.

Rīgas mājokļu tirgū 2011. gads beidzies ar vidējo sērijveida dzīvokļu cenu 575 eiro/m2, sarēķinājusi kompānija Ober Haus.

Salīdzinot ar 2010. gada decembri, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā gada laikā ir pieaugušas par vidēji 1.7%.

Pēc kompānijas sniegtajiem datiem, neremontētu dzīvokļi populārākajos mikrorajonos – Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns – maksājuši no 18 līdz 27 tūkst. eiro (vienas istabas dzīvokļi), no 24 līdz 36 tūkst. eiro (divistabu dzīvokļi), no 30 līdz 43 tūkst. eiro (trīs istabu dzīvokļi).

Par sērijveida dzīvokļiem pārsvarā interesējas vietējie iedzīvotāji. Parasti viņi vēlas iegādāties 40 – 50 m2 lielus dzīvokļus ar vidējo cenu ap 30 tūkst. eiro. Joprojām pircēji par dzīvokļiem interesējas tad, ja izdodas panākt cenas samazinājumu, vai tas atrodas labā vietā. Tāpat esot svarīgi, lai dzīvoklis ir labā stāvoklī, ar pakešu logiem un mainītiem radiatoriem. Svarīgs ir komunālo maksājumu apjoms, kā arī – vai mājai pieguļošais zemes gabals ir īpašumā kā domājamās daļas vai tiek nomātas.

Šogad visvairāk dzīvokļi pirkti augustā, kad notikuši 520 darījumi, atsaucoties uz Zemesgrāmatas datiem, informē Ober Haus Real Estate.

Otrs aktīvākais mēnesis darījumu apjoma ziņā ir bijis marts, kad tika reģistrēti 517 darījumi. Mazākais darījumu apjoms bija jūnijā, kad tikai reģistrēti 397 darījumi. jūlijā šis apjoms bija 475 darījumi.

Vasarā bija novērojama aktivitātes samazināšanās īpašumu tirgū, ko var izskaidrot ar nepieredzēti karsto laiku un atvaļinājumu periodu. Šā gada 3. ceturksnī tāpat kā gada pirmajā pusē jauni projekti tirgū nav papildinājuši, līdz ar to saglabājās kvalitatīvu dzīvokļu iztrūkums.

Tā kā bankas, sākot ar šī gada martu, aktivizējušas hipotekāro kreditēšanu, šā gada 3. ceturksnī Ober Haus speciālisti novērojuši lielāku interese par īpašumu iegādi ar kredīta palīdzību.

Pašlaik sērijveida dzīvokļu cenu līmenis Rīgā atbilst 2004. gada līmenim, rēķina Ober Haus Real Estate.

Pēc šīs kompānijas datiem, vidējā neremontētu sērijveida dzīvokļu cena pēdējos mēnešos nemainās, un šobrīd ir ap 577 eiro/m2. Atsevišķos gadījumos darījumi notiekot par summām, kas ir augstākas par vidējo cenu, jo par kvalitatīvu dzīvokli labā vietā pircēji dažkārt ir gatavi maksāt mazliet vairāk, taču tas neietekmējot vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas kopumā.

Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits dzīvokļu īpašumiem Rīgā nav pieaudzis un turas aptuveni vienā līmenī kopš gada sākuma. Aprīlī Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā tika reģistrēti 439 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi, informē Ober Haus vērtēšanas servisa vadītājs Andris Šalgūns.

Lielākais sērijveida dzīvokļu piedāvājums Rīgā ir Imantā un Vecmīlgrāvi, šāda informācija ir kompānijas Ober Haus Real Estate rīcībā.

Pieprasītākie tirgū ir 602., 104.,119. sērijas ēku dzīvokļi, bet potenciālos pircējus interesējošie mikrorajoni ir Imanta, Zolitūde, Purvciems un Ziepniekkalns. Lielākā interese ir par 2 istabu remontētiem dzīvokļiem

Kā informē Ober Haus, pircēji izrāda interesi par neremontētiem dzīvokļiem, kuru cena nepārsniegtu 550 eiro/m2, savukārt, ja dzīvoklis ir remontēts, tad tā cena, lai raisītu pircējos interesi, nepārsniedz 650 eiro/m2.

Šā gada februārī vidējā sērijveida neremontēta dzīvokļa cena mikrorajonos bijusi 526 eiro/m2, rēķina Ober Haus. Tā mēneša laikā ir palielinājusies par 1,6%. Pēc citu kompāniju aprēķiniem, februārī cenas neesot mainījušās.

Šā gada janvārī mājokļu tirgus kā Rīgas centrā, tā mikrorajonos bijis netipiski aktīvs, ziņo Ober Haus Real Estate.

Janvāra sākumā novērota interese par tirgu no nerezidentu puses. To Ober Haus Real Estate skaidro ar garajām brīvdienām NVS valstīs. Aktīvāki ir kļuvuši arī vietējie pircēji. Zinot lielo NVS valstu pircēju interesi par īpašumu iegādi centrā, pašmāju pircēji bažījoties, ka ārvalstnieki varētu tikt pie izdevīgākiem īpašumiem.

Centrā joprojām aktīvākie ir ārvalstnieki – 70% no potenciālajiem pircējiem. Aptuveni 60 – 70% no ārvalstu pircējiem ir pircēji no Krievijas. Augsta interese ir no NVS valstu pircējiem, kas vēlētos iegādāties īpašumus, lai saņemtu uzturēšanās atļaujas, un arvien biežāk notiek reāli darījumi, norāda kompānija.

Dzīvokļu cenas Rīgas centrā un t.s. jaunajos projektos pēdējos mēnešus nav mainījušās. Vietējos pircējus interesē nelieli dzīvokļi, kuru cena nepārsniegtu 80 tūkst. eiro, izriet no Ober Haus Real Estate apkopotajiem datiem.

Potenciālie pircēji, kas vēlas iegādāties dzīvokli centrā, aktīvi skatās piedāvātos objektus, tomēr darījumu skaits nav pieaudzis. Vietējie pircēji meklē 2 vai 3 istabu dzīvokļus centra perifērijā, kuri izmaksātu līdz 80 tūkst. eiro. Aktīvajā un klusajā centrā aktīvāki esot pircēji no ārvalstīm, pārsvarā – no Krievijas, bet ir bijuši arī interesenti no Baltkrievijas un Skandināvijas valstīm. Dzīvokļus joprojām uzlūko arī tie ārvalstu pircēji, kas vēlas iegūt uzturēšanās atļaujas, taču viņus neinteresē mājokļi centra perifērijā vai mikrorajonos, bet gan klusajā un t.s. aktīvajā centrā.

Centra perifērijā dzīvokļu cenas ir 800 – 1100 eiro/m2, aktīvajā centrā – 1100 – 1700 eiro/m2, bet klusajā centrā remontēti dzīvokļi maksā 1500 – 2700 eiro/m2.