Dzīvokļu piedāvājumam ir tendence samazināties, tāpēc pēc vairāku mēnešu «dīkstāves» janvārī vidējā sērijveida viena kvadrātmetra cena Rīgas mikrorajonos ir palielinājusies par pieciem eiro, tā ir sarēķinājusi kompānija Latio.
Pašlaik tā ir 578 eiro/m2. Arī Ober Haus Real Estate akcentē, ka piedāvājums ir mazāks un rēķina, ka vidējā dzīvokļu cena tomēr arī janvārī nav mainījusies un bijusi 575 eiro/m2.
Kā vienu no iemesliem tipveida dzīvokļu vidējās cenas nelielam pieaugumam pēc vairāku mēnešu pārtraukuma var minēt pircēju prasībām atbilstošu dzīvokļu samazināšanos piedāvājumā, komentē Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte. «Labi sērijveida dzīvokļi par zemākām cenām pakāpeniski tiek izpirkti, bet piedāvājumā pēdējo mēnešu laikā šādi īpašumi nonāk mazāk nekā iepriekš. Lielāko pircēju daļu interesē dzīvokļi labā stāvoklī, bet pieprasījums pēc neremontētiem dzīvokļiem ir neliels,» viņa skaidro. Turklāt labās vietās esoši kvalitatīvi sērijveida dzīvokļi par cenu, kas ir vidējās tirgus cenas līmenī, pircējus atrodot īsā laikā.
Potenciālos pircējus lielākoties interesē 37 – 50 m2 lieli dzīvokļi, kuru cenu ir līdz 30 tūkst. eiro. Joprojām visai liela ir interese par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem, informē Ober Haus. Pircēji interesējas par dzīvokļu komunālo maksājumu apjomu, kā arī – vai mājai piegulošais zemes gabals ir īpašumā kā domājamās daļas vai arī tas tiek nomāts.
V.Gailīte akcentē, ka pēdējos mēnešos palielinājies vietējo pircēju skaits, kas veic dzīvokļu rezervācijas daudzdzīvokļu māju projektos, kuru būvniecība vēl nav pabeigta. Tā ir jauna iezīme, kas liecina gan par uzticības pret attīstītājiem atgriešanos, gan par pircēju maksātspējas stabilizēšanos un pozitīvāku nākotnes redzējumu, viņa uzskata.
Cenu diapazons, kādā notiek darījumi, ir visai plašs, un ir atkarīgs no apdares veida, projekta, tā atrašanās vietas un citiem faktoriem. Jauno projektu dzīvokļu cenas Pierīgā janvārī bija 700–850 eiro par kvadrātmetru, Rīgas mikrorajonos – 900–1400 eiro par kvadrātmetru, Rīgas centrā – 1100–1600 eiro par kvadrātmetru, bet labās vietās esošos projektos centrā sasniedza 2500–5000 eiro par kvadrātmetru.
Rīgas centrā lielāka aktivitāte ir saglabājusies no ārvalstu pircēju (Krievijas, Ukrainas un Baltkrievijas) puses, norāda Ober Haus. Ierobežotās izvēles dēļ, potenciālie pircēji izskata variantus ne tikai pilsētas centrā. Šobrīd tie ir labi t.s. jaunie projekti mikrorajonos, jo īpaši Pārdaugavā – ērti sasniedzamās lidostas, Jūrmalas dēļ. Kompānija ziņo, ka pilsētas aktīvajā centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas janvārī bija 800 – 1300 eiro/m2, tuvajā centrā –1200 – 1900 eiro/m2. Tie dzīvokļi, kuru vidējā pārdošanas cena ir ap 800 eiro/m2 parasti ir sliktā stāvoklī. Lai tos savestu kārtībā, nepieciešami prāvi papildu ieguldījumi.
