2012. gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā ir augušas par vidēji 2%, tāpat pēdējā gada laikā aktivitāte sērijveida dzīvokļu tirgū ir palielinājusies, tomēr dzīvokļu cenas aizvien ir par 63,3% zemākas nekā 2007. gada jūlijā, liecina Arco Real Estate novērojumi.
Sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums galvenokārt bija vērojams pērnā gada pirmajā ceturksnī, un cenu kulminācija tika sasniegta maijā – 595 eiro par m2, savukārt pēdējos trīs gada ceturkšņos cenas saglabājušās stabilas, notiekot vien nelielām svārstībām.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2012. gada decembrī bija tādā pašā līmenī kā vasaras sākumā. Decembrī tā nedaudz palielinājusies līdz 595 eiro par m2.
Cenas vidēji ir par 63,3% zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi – 1620 eiro par m2. 2008. gadā vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā kopumā samazinājās par vidēji 33,5%, 2009. gada laikā vidējās cenas kopumā sarukā vēl par 44,2%, savukārt 2010. gada laikā cenas kopumā pieauga vidēji par 16,9%. 2011. gadā atkal bija vērojams 3,5% kritums, bet 2012. gada laikā dzīvokļu cenas pieaugušas par 2%.
Vislielākais vidējās dzīvokļu m2 cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2012 .gada sākuma vērojams Juglā – +5%. Savukārt visniecīgākās cenu izmaiņas vērojamas Zolitūdē - +0,6%. Vienīgās negatīvās cenu izmaiņas 2012. gadā novērotas Bolderājā, kur cenas samazinājušās vidēji par 0,8%, teikts Arco Real Estate apskatā.
2012. gada decembrī vidējā viena m2 vērtība mainījusies vienīgi vienistabas un divistabu dzīvokļiem – tā nedaudz pieaugusi (+0,2%), bet pārējiem dzīvokļiem vidējā viena m2 vērtība nav mainījusies.
2012. gada decembrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. sērijas un 104. sērijas mājās, kur cenas divistabu dzīvokļiem svārstījās no 32 līdz 40 tūkstošiem eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākie dzīvokļi bijuši lietuviešu projekta mājās, kur cenas divistabu dzīvokļiem svārstījās no 22 līdz 29 tūkstošiem eiro, un Hruščova laika mājās, kur cenas divistabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 21 līdz 29 tūkstošiem eiro atkarībā no mikrorajona.
Decembrī, kā jau katru gadu, novērojama aktivitātes pazemināšanās sērijveida dzīvokļu tirgū, kas skaidrojama ar gada nogalē esošajiem svētkiem un brīvdienām. Tajā pašā laikā piedāvājums sērijveida dzīvokļu tirgū pērn bija par 6,4% augstāks nekā 2011. gada decembra beigās lielākajos mikrorajonos un par 9,2% augstāks kopumā Rīgā.
Dzīvokļu piedāvājumā 2012. gada decembrī, salīdzinot ar novembri, izmaiņas, ir ievērojamas. Piedāvājumu skaits ir samazinājies gan Arco Real Estate apskatītajos lielākajos mikrorajonos (-11,6%), gan kopumā Rīgā (-10,8%). Piedāvājumu skaits Rīgas centrālajā daļā (centrs, Vecrīga) samazinājies par 11,6%.
Vislielākais piedāvājumu skaits mikrorajonos decembrī bija Purvciemā, Pļavniekos, Ķengaragā un Imantā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Decembrī piedāvājumu skaits sarucis visos Rīgas mikrorajonos, bet vislielākais piedāvājuma samazinājums konstatēts Juglā – par 20,3%.
Rīgas mikrorajonos populārākie dzīvokļi ir bijuši vienistabas un divistabu dzīvokļi, kā arī dzīvokļi ar labu apdares stāvokli, savukārt vismazākā interese bijusi par neremontētiem dzīvokļiem.
Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē 2012. gada decembrī nav mainījušās. Vidējā cena decembrī saglabājusies 423 eiro par m2. Ogrē 2012. gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās par 1,3%.
Savukārt 2012. gada decembrī Jūrmalā, Kauguros dzīvokļu cenas samazinājušās par 0,3%. Vidējā dzīvokļa cena noslīdējusi līdz 412 eiro par m2. 2012. gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Kauguros samazinājās par 3,5%. Dzīvokļu cenas Kauguros joprojām ir zemā līmenī un bieži vien darījumi notiek par vēl zemākām cenām nekā piedāvājumā. 2012. gadā novērotā cenu lejupslīde liecina par intereses mazināšanos šajā reģionā un cenas sasniegušas savu zemāko robežu.
Salaspilī decembrī dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļu cena saglabājusies 472 eiro par m2. 2012. gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī kopumā samazinājās par 3,1%. Salaspilī dzīvokļu cenu izmaiņas parasti ir saistītas ar izmaiņām Rīgas mikrorajonos, tomēr kopumā gada laikā konstatētais dzīvokļu cenu samazinājums ir kontrastā ar nelielo cenu pieaugumu 2012. gadā Rīgas mikrorajonos.
Jelgavā decembrī dzīvokļu cenas samazinājušās par 0,4%. Vidējā dzīvokļu cena noslīdējusi līdz 287 eiro par m2. 2012. gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas Jelgavā kopumā samazinājās par 2,6%. Jelgavā 2012. gadā, līdzīgi kā citur ārpus Rīgas, tika novērots dzīvokļu cenu kritums.
