Nekustamā īpašuma kompānija NIRA Fonds ir publicējusi nekustamā īpašuma (NĪ) tirgus apskatu par šī gada pirmo ceturksni. Kompānija secina, ka patlaban nav manāms tiešs īpašumu cenu samazinājums, t.i. katalogā cena ir viena, bet, tiekoties ar tirgotāju, to iespējams nokaulēt.
Pašlaik nekustamā īpašuma tirgū kopumā vērojamas trīs pārdevēju grupas:
1. pārdevēji, kuriem nav ļoti lielas nepieciešamības pārdot nekustamo īpašumu ātri un kuri līdz ar to nav gatavi sarunu procesā cenu būtiski samazināt, pieļaujot vien 5—10% atlaides;
2. pārdevēji, kas vēlas pārdot īpašumu ātri un ir gatavi sākotnējo cenu samazināt līdz 25%;
3. pārdevēji, kuriem ir ļoti būtiski īpašumu pārdot ātri, visbiežāk, lai nokārtotu savas saistības ar kredītiestādēm, un kuri tādēļ ir gatavi cenu samazināt pat līdz 30—50% no sākotnēji nosauktās summas.
Taču jāsecina, ka 2. un 3. grupas pārdevēji, kas vēlas ātri pārdot īpašumu un ir gatavi to darīt ar lielām atlaidēm, veido vien 5—7% no visu pārdevēju īpatsvara un to ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu nav izteikta. Taču jebkurā gadījumā tā rezultātā pircējiem ir iespēja iegādāties ļoti līdzīgus īpašumus par ļoti atšķirīgām cenām, teikts NIRA Fonds pētījumā.
NIRA Fonds norāda, ka šī gada pirmajā ceturksnī kopumā bija vērojama nekustamā īpašuma tirgus stabilizēšanās tendences un aktivitātes pieaugums.
"Kopumā nekustamā īpašuma tirgū vērojams slēptais cenu kritums, tas ir, reklāmā objekts tiek piedāvāts par vienu summu, bet sarunu rezultātā pārdevējs piekrīt cenu samazinājumam.
Skaidri redzams un izmērāms cenu samazinājums ir tikai sērijveida dzīvokļu tirgū. Tajā vērojams liels tipveida objektu piedāvājums, kā rezultātā ikviens pārdevējs ir spiests rēķināties ar citu pārdevēju prasīto cenu un ierobežot savas vēlmes, ja nevēlas izkrist no potenciālo pircēju interešu loka cenas dēļ."