Par nekustamā īpašuma kompānijas Ober–Haus Real Estate Advisors darbību Latvijā, Lietuvā, Igaunijā un Polijā turpmāk atbildēs Tarmo Kase – viņš ir izvirzīts izpilddirektora pienākumu pildīšanai. Viņš arī turpinās savu darbu Ober–Haus Real Estate Estonia izpilddirektora amatā.

Kopš 1995. gada T. Kase ir strādājis un vadījis tādus uzņēmumus kā Olympic Entertainment Group, Essto Pagar (Igaunijas maiznīcas), Fazer Estonia un Jungent. Pirms darba Ober–Haus viņš bija Olympic Entertainment Group vadītājs, bet viņa pakļautībā bija 2500 darbinieku Igaunijā, Latvijā, Lietuvā, Polijā, Rumānijā, Slovākijā, Ukrainā un Baltkrievijā.

«Tarmo piemīt nepieciešamās prasmes un enerģija, ar kuru virzīt uzņēmumu uz priekšu. Tagad, kad nekustamo īpašumu tirgus atkal atkopjas, redzam attīstības iespējas,» izteicies līdzšinējais uzņēmumu grupas izpilddirektors Pīters Morriss (Peter Morris). Sadarbībā ar lielākajiem Ober–Haus klientiem viņš turpmāk līdzinvestēšot jaunu projektu attīstībā, strādās pie citiem projektiem grupas mātes uzņēmumā Realia Group Oy Somijā, kā arī darbosies Ober–Haus uzraudzības padomē,

Nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" valdes priekšēdētāja pienākumus no līdzšinējās vadītājas Aijas Āboliņas pārņēmis Guntis Kanenbergs, informē uzņēmumā.

"Es esmu daļa no Ober-Haus profesionālās komandas 18 gadus, un pēdējos 11 gadus man ir bijis tas gods un atbildība vadīt šo speciālistu komandu. Mēs koncentrējāmies uz pakalpojumu kvalitāti un konsekventu un pārdomātu attīstību, kas daudzus gadus palīdzēja nodrošināt un saglabāt vienu no TOP pozīcijām tirgū," sacīja A.Āboliņa, kura kopš 2009. gada Latvijā vadīja Ober-Haus.

Jaunais Valdes priekšsēdētājs G.Kanenbergs savu pieredzi nekustamā īpašuma nozarē uzsācis pirms desmit gadiem, vadot uzņēmuma "Arco Real Estate" Komercīpašumu nodaļu. Pirms tam G.Kanenbergs guvis pieredzi korporatīvo klientu apkalpošanā, gandrīz 7 gadus strādājot kā projekta vadītājs biznesa finansēšanā AS "Swedbank".

Uzņēmējs, kompānijas Ober Haus izveidotājs Pols Oberšnaiders (Paul Oberschneider) ir pārdevis atlikušās daļas sešos tirdzniecības centros Igaunijā, informē Ober Haus Real Estate Advisors.

Darījums paredz, ka uzņēmējs daļas pārdod savam investīciju partnerim – Satnam Europe. Īpašumu portfeli veido seši tirdzniecības objekti, kuru kopējā platība ir nedaudz virs 75 tūkst m2, bet to t.s. enkurnomnieki ir labi pazīstami starptautiski mazumtirgotāji kā Rimi un Bauhaus. Informācija par darījumu apjomu netiek sniegta.

P. Oberšnaiders ir dibinājis un vadījis kompāniju Hauser–Oberschneider, kas attīstījis šos sešus tirdzniecības objektus. Sākumā – kopā ar finanšu partneri Apollo Real Estate Advisors, bet vēlāk, pēc 2004. gada turpināja to attīstību ar pieminēto Satnam Europe.

Dzīvojamo projektu attīstītājiem Viļņā prieki ir beigušies. Mājokļu cenas mikrorajonos pērn ir samazinājās par 21 %, līdz pat 1070 eiro/m2, ziņo Ober Haus Real Estate Advisers.

Jauno dzīvokļu cena 2009. gada sākumā Viļņā bijusi no 1070 līdz 1950 eiro/m2. Sekundārajā tirgū dzīvokļa cenas pilsētas centrā nokritušas par 15%, un 2009. gada sākumā bija 1600 – 3200 eiro/m2.

2008. gadā jauno projektu skaits pirmo reizi samazinājies, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Ekspluatācijā tika nodoti 5809 dzīvokļi, bet 2007. gadā — 6289 dzīvokļi. Ober Haus prognozē, ka 2009. gadā tiks uzbūvēti vien 2000 – 3000 jaunu dzīvokļu. Tas būs zemākais rādītājs pēdējos sešos gados. Aptuveni tāds pats līmenis gaidāms arī 2010. gadā.

Ober Haus akcentē, ka Lietuva nav izņēmums vispasaules krīzē, un 2009. gadā tiek prognozēts, ka valsts IKP samazināsies par 4.8 %. Vēl 2008. gadā tas pieaudzis apr 3.2 %.

Šā gada janvārī mājokļu tirgus Rīgas centrā bijis kluss. Tajā pašā laikā pastiprinātu interesi izrādījuši nerezidenti no Krievijas, — apgalvo Ober Haus Real Esate speciālisti.

90 % šo potenciālo pircēju vēlējušies iegādāties 2 – 3 istabu dzīvokli pilsētas centrā renovētā mājā vai jaunceltnē, cenu diapazonā 120 – 200 tūkst. eiro, savukārt atlikušie 10% gribētu iegādāties 150 – 200 m2 lielu dzīvokli pilsētas centrā un cenu amplitūdā no 0.5 – 1 miljoni eiro.

Vietējie pircēji vairāk interesējušies par salīdzinoši lieliem (120 – 150 m2) un kvalitatīvi izremontētiem dzīvokļiem labā mājā ar gāzes emOber Haus/em: par centra dzīvokļiem interesi izrādījuši nerezidentiapkuri, cenu kategorijā 250 – 400 tūkst. eiro.

Biroju telpu nomas tirgū 2017.gada ceturtajā ceturksnī pieprasījums joprojām pārsniedza piedāvājumu, šī tendence bija vērojama visa gada garumā, tāpēc kopējā aktivitāte šajā segmentā bija salīdzinoši zema, teikts nekustamo īpašumu kompānijas «Ober Haus» komercplatību tirgus pārskatā.

Daudzi potenciālie nomnieki joprojām nevar atrast telpas atbilstoši savām prasībām un tāpēc bieži vien lēmums jāatliek vai nākas samazināt prasības, norāda «Ober Haus». Kopējais brīvo telpu īpatsvars A un B klases ēkās 2017.gadā samazinājies un pietuvojies 4% rādītājam un daži iznomātāji jau ir nedaudz paaugstinājuši nomas maksas 0,5 eiro līdz viena eiro robežās vai plāno to darīt.

«Ober Haus» norāda, ka aizvadītā gada notikums bija jaunas biroju ēkas «Place Eleven» Sporta ielā 11 nodošana ekspluatācijā un līdz ar to brīdi bija iznomāti jau 90% tās telpu. Pārskatā norādīts, ka A un B klases biroju ēku segmentā situācija varētu nedaudz mainīties tikai līdz ar jauno biroju ēku nodošanai ekspluatācijā - tuvākie noslēgumam projekti ir biroju ēka Jaunajā Teikā un Z torņi Pārdaugavā.

Līdzīgi kā šā gada jūnijā arī jūlijā sērijveida dzīvokļu cenu kritums Rīgas mikrorajonos ir bijis neliels — ap 0.5 %, rēķina kompānija Ober Haus Real Estate.

Vidējā cena jūlijā bijusi 458 eiro/m2. Cenas faktiski saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī. Iepriekšējā līmenī saglabājies arī zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgas pilsētā.

Db.lv jau ziņoja, ka arī citi tirgus dalībnieki jūlijā konstatējuši nelielu cenu kritumu vai tāda neesamību. Tā pēc Latio ziņām, jūlijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā pirmo reizi pēdējos divos gados nav mainījusies, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Tā arvien esot 490 eiro/m2. Savukārt pēc Arco Real Estate datiem, šā gada jūlijā, salīdzinājumā ar jūniju, cenas sērijveida dzīvokļiem samazinājās par 2.8 %. Cenu samazinājums esot vērtējams kā neliels. Šīs kompānijas aprēķini liecina, ka vidējā sērijveida dzīvokļu cena jūlijā samazinājās līdz 494 eiro/m2.

Ielūkojoties nekustamo īpašumu sludinājumos un ieraugot prasītās summas, potenciālajiem pircējiem nereti ieplešas acis.

Tādēļ biznesa portāls db.lv nolēma aplūkot piedāvājumu privātmāju tirgū Rīgā, skatoties tieši uz dārgāko «galu», un lūgt speciālistu vērtējumu.

1. Cik bieži (šogad un pagājušajā gadā) ir bijuši gadījumi, kad Rīgā esošu privātmāju izdodas pārdot par cenu, kas pārsniedz 260 tūkstošus latu?

ARCO REAL ESTATE tirgus analītiķis Jānis Dzedulis: «VZD darījumu datu bāzē 2011.gadā fiksēti 10 darījumi ar viena dzīvokļa mājām par kopējo summu virs 260 000 LVL. 2012.gada pirmajā ceturksnī ir fiksēts 1 darījums. Pieļaujams, ka reālais darījumu skaits virs šīs summas ir nedaudz lielāks, ņemot vērā faktu, ka bieži vien Zemesgrāmatā tiek norādīta zemāka summa nekā par kādu tiek iegādāts nekustamais īpašums.»

Vidējās mājokļu cenas šā gada septembrī Rīgā un Viļņā tikpat kā nav mainījušās, bet Tallinā fiksēts ievērojams «lēciens». Šobrīd zemākā vidējā cena joprojām ir Rīgā, bet augstākā – Viļņā, izriet no Ober Haus veidotā Baltijas mājokļu cenu indeksa.

Kompānija sarēķinājusi, ka augustā Viļņā vidējā dzīvokļu cena bija pieaugusi par 0.1%, bet septembrī tā nav mainījusies, un pašlaik tā ir 1209 eiro/m2. Izmaiņas gada laikā ir bijušas nelielas – cenas ir par 2,4% augstākas nekā pagājušā gada septembrī.

Lai gan parasti rudens pusē dzīvokļu tirgus aktivizējoties, šogad nav būtisku izmaiņu darījumu skaita ziņā, salīdzinot ar vasaru. Salīdzinot ar augstāko tirgus punktu 2007. gada decembrī, vidējā cena Viņā septembrī bijusi par 39,1% zemāka.

Septembrī nav novērotas arī vidējās cenas izmaiņas Rīgā, informē kompānija. Pēdējos 12 mēnešos vidējā cena ir pakāpusies par 3.6%. Savukārt, salīdzinot ar tirgus «pīķi» 2007. gada maijā, vidējā cena ir par 59,6% zemāka. Ober Haus cenu indekss liecina, ka septembrī vidējā dzīvokļu cena Rīgā bijusi 939 eiro/m2.

Janvārī Rīgā vidējās cenas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā palikušas nemainīgas un vidēji ir 650,7 eiro par vienu kvadrātmetru, liecina Ober Haus dati.

Salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena par vienu kvadrātmetru ir pieaugusi par 4,1%.

Pēc Zemesgrāmatas datiem Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada janvāra mēnesī, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir samazinājies par 33,4%. Taču, kā secina Ober Haus speciālisti, to pagaidām vēl nevar atzīmēt kā tendenci, kas būtu saistīta ar plānotajām izmaiņām Maksātnespējas likumā, jo klientu aktivitāte ir liela. Drīzāk tas saistīts ar faktu, ka daudzi pircēji gaida krasu cenu samazinājumu, līdz ar ko nesteidz pirkt īpašumu, pagaidām to tikai noskatot.

Janvārī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos bija gada sākumam netipiski augsta. Pircēji interesējās gan par nelieliem vienas līdz divu istabu dzīvokļiem, gan lielākiem trīs līdz četru istabu dzīvokļiem. Lielākā interese tika izrādīta par dzīvokļiem ar nelielām platībām cenu kategorijā līdz 30 tūkstošiem eiro, taču pietiekami liela interese bija arī par dzīvokļiem cenu kategorijā līdz pat 50 tūkstošiem eiro.

http://www.db.lv/images/article/2009/01/12/11382f8a-4e45-46d3-ae53-6d7b803b50df.jpg

Inflācija Latvijā decembrī turpināja pazemināties

Inflācija Latvijā decembrī turpināja pazemināties, gada inflācijai samazinoties līdz 10.5%, un tas bija jau otrais mēnesis pēc kārtas, kad, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, piedzīvojām deflāciju. Kā jau prognozēts, galvenie inflācijas pazemināšanās avoti decembrī bija degvielas cenu kritums vidēji par 8.8%, kā arī apģērbu un apavu cenu samazināšanās sezonas atlaižu ietekmē. Vēl tālāku inflācijas pazemināšanos ierobežoja siltumenerģijas cenu pieaugums un atsevišķu pārtikas preču sadārdzināšanās.

Janvārī inflācijas kritums, kas vērojams jau kopš pagājušā gada vidus, uz brīdi var apstāties, kad pievienotās vērtības nodokļa standartlikmes paaugstināšana vien dod pamatu vispārējam cenu pieaugumam par 2.5%. Šāda inflācija gan ir mazāka par 2.8% cenu kāpumu, kāds tika piedzīvots pagājušā gada janvārī, tomēr jāņem vērā arī pazeminātās pievienotā nodokļa likmes pacelšanas ietekme.

Jēkabpilī vispieprasītākie ir divistabu dzīvokļi, cenu amplitūda ir liela un svārstās atkarībā no dzīvojamās mājas projekta, atrašanās vietas un dzīvokļa apdares, situāciju šajā republikas nozīmes pilsētā portālam Db.lv raksturo nekustamā īpašuma eksperti. Arī tirdzniecības sektorā ir gaidāmas pārmaiņas, ko viesīs Lidl veikalu ķēdes ienākšana pilsētas centrā.

Pilsētas pašvaldības īpašumu nodaļas vadītāja Santa Lazare nekustamo īpašumu pieprasījumu Jēkabpilī vērtē kā diezgan augstu. Visbiežāk pircēji iegādājas dzīvokļu īpašumus un zemi. Nekustamā īpašuma tendences irt ādas, ka ar katru gadu pieprasījums par īpašumu atsavināšanu - pirkšana, pārdošana, maiņa - aug.

Valsts nekustamo īpašumu (VNĪ) NĪ portfeļa vadības pārvaldes direktore Vineta Vigupe pastāsta, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem pēdējo trīs gadu laikā Jēkabpilī ir stabils un gadā notiek vidēji 250 darījumi. Pēc ekspertes domām, arī zemes īpašumu ar ēkām darījumu skaits neparāda lielas izmaiņu tendences, lai gan 2018.gada pirmajā pusgadā ir vērojams darījumu skaita pieaugums, salīdzinot ar pagājušā gada 1.pusgadu. Vidēji gadā notiek ap 70 darījumiem ar īpašumiem, kuru sastāvā ir ēka un zeme, 70% no šiem darījumiem saistīti ar privātmājām.

2010. gads mājokļu tirgū beidzies bez būtiskām pārmaiņām, vidējā sērijveida dzīvokļu cena decembrī nav mainījusies, toties nedaudz tā ir palielinājusies Rīgas centrā, informē Ober Haus Real Estate.

Pēc kompānijas datiem, vidējā neremontētu sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos 2010. gada decembrī bija 565 eiro/m².

Decembrī visos mikrorajonos novērojams dzīvokļu piedāvājuma samazinājums, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Straujākais piedāvājuma skaita kritums decembra beigās, salīdzinot ar novembra beigām, novērots Purvciemā – aptuveni par piektdaļu.

Savukārt palielinājies dzīvokļu piedāvājums Sarkandaugavā. Ober Haus izmaiņas piedāvājumā skaidro ar to, ka gada beigās pārdevēji gaida, kā mainīsies nekustamo īpašumu cenas jaunā gada sākumā, cerot uz to pieaugumu.

Centra dzīvokļu segmentā pircēju aktivitāte bija salīdzinoši lielāka. Šo atšķirību varot pamatot ar lielo ārvalstu pircēju īpatsvaru. Tāpat kā mikrorajonos, centrā nav pieprasījuma pēc neremontētiem dzīvokļiem pirmajos un pēdējos stāvos. Pircēji vēlas labas kvalitātes īpašumu ar autostāvvietu. Centrā šādu piedāvājumu nav daudz. Centra segmentā pieprasījums joprojām pārsniedz piedāvājumu un objektu skaits turpina samazināties.

Sērijveida dzīvokļu tirgū piedāvājumā dominē 2 un 3 istabu dzīvokļi, bet trūkst vienistabas dzīvokļu, ziņo Ober Haus Real Estate.

Pircēji galvenokārt vērtē dzīvokļa cenas atbilstību tā kvalitātei. Īpašnieki nepamatoti paaugstinājuši īpašumu cenas, gaidot aktivitātes palielināšanos, tomēr pašreizējā ekonomiskā situācija liedz cilvēkiem iegādāties īpašumus par esošajām cenām, uzskata kompānijas speciālisti.

Tuvojoties apkures sezonai, pircēji biežāk meklē nelielus dzīvokļus, jo tiem ir mazāki komunālie maksājumi. Dzīvokļu izvēlē potenciālie pircēji uzmanību pievērš apkures, apsaimniekošanas izmaksām un nodokļu apmēram. Lai arī Saeima šī gada jūnijā atkārtoti pieņēma grozījumus likumā Par nekustamā īpašuma nodokli, nosakot, ka arī 2011. gadā nekustamā īpašuma nodokļa apmērs konkrētos gadījumos nedrīkstēs pārsniegt iepriekšējam gadam aprēķināto nodokļa apmēru par vairāk nekā 25%, tomēr iedzīvotājiem ir jārēķinās ar nodokļa pieaugumu, akcentē Ober Haus.

Salīdzinot ar septembri, Rīgas centra dzīvokļu tirgū bija vērojama tirgus aktivitātes samazināšanās. Būtisks cenu kritums netika novērots, jo piedāvājuma cenas samazināšana vairs nedod vēlamo efektu, — apgalvo Ober Haus Real Estate speciālisti.

Tāpat kā septembrī interese bija vērojama: 1) par dzīvokļiem centra perifērijā ar platībām 30 – 50 m2, cenu kategorijā 50 000 – 80 000 eiro, bet šāds piedāvājums ir visai ierobežots; 2) remontētiem dzīvokļiem Klusajā centrā renovētās ēkās ar platībām 45 - 80 m2 un par cenu 3000 – 3600 eiro/m2, ko lielākoties pērk lai tālāku izīrētu; 3) ekskluzīviem dzīvokļiem, par kuriem interese nav mainījusies, cenas — 700 000 eiro un vairāk.

Pēc šīs kompānijas datiem, sērijveida dzīvokļu vidējā cena oktobrī bijusi 1089 eiro/m2 (septembrī — 1162 eiro/m2). Vienu un divu istabu dzīvokļiem tā bija 1125 eiro/m2, bet 3 un vairāk istabu dzīvokļiem – 1053 eiro/m2. Salīdzinot ar septembri, cenas ir samazinājušās par 6.3%, bet, salīdzinot ar 2007. gada oktobri, par 29%.

Mājokļu tirgū parādoties īpašumi, ko investori ir izpirkuši no bankām, apgalvo Ober Haus Real Estate savā novembra tirgus pārskatā.

Kā piemēru kompānija nosauc projektu Dienvidu pakavs 2. Par jauno projektu dzīvokļiem interesējoties gan vietējie, gan ārvalstu klienti, bet noslēgto darījumu skaita ziņā dominējot vietējie.

Dzīvokļu cenas gan jauno projektu segmentā, gan citos, nav novembrī mainījušās. Pēc Ober Haus datiem, galvaspilsētas centrā jauni dzīvokļi maksā 1200 – 2000 eiro/m2, bet mikrorajonos 800 – 1200 eiro/m2.

Gājusi mazumā tāda parādība kā atlaides. Jauno projektu pārdevēji ir izskatījuši cenu paaugstināšanas iespēju, apzinoties, ka jau nākamgad piedāvājums varētu samazināties. Pēc Ober Haus novērojumiem, lielākā interese esot bijusi par 3 – 4 istabu dzīvokļiem tuvajā centrā. Iegādājoties dzīvokļus, pircēji vairāk sākuši izmantot hipotekāros kredītus. Joprojām lielāka interesē ir par dzīvokļiem cenu kategorijā 40 – 75 tūkst. eiro.

Krasas izmaiņas nekustamo īpašumu tirgū maijā nav notikušas, nedaudz ir pieaudzis darījumu skaits, izriet no Ober Haus Real Estate pārskata.

Atsaucoties uz Zemesgrāmatas datiem, kompānija ziņo, ka Rīgā reģistrēto darījumu skaits ar dzīvokļu īpašumiem maijā ir nedaudz pieaudzis. Aprīlī pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā reģistrēti 439 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi, bet maijā – 497 šādi darījumi. Līdzīga situācija bijusi arī pagājušajā gadā. Ober Haus speciālisti skaidro, ka noslēgto darījumu skaita palielinājums maijā skaidrojams ar aprīlī iesākto darījumu «pārnešanu» uz maiju, ņemot vērā Lieldienu brīvdienas.

Rīgas mikrorajonos vietējie pircēji izrāda interesi par nelieliem 50 līdz 60 kvadrātmetru lieliem dzīvokļiem ar vidējo cenu 30 – 50 tūkst. eiro. Pircēji izvēlas tos dzīvokļus, kur, viņuprāt, cena atbilst kvalitāte. Pēc kompānijas novērojumiem, pircēju prasībām un maksātspējai atbilstošu piedāvājumu skaits ir niecīgs.

Šī gada sākumā inflācija turpinās augt un gada vidējā inflācija šogad varētu sasniegt 6-7% pretstatā 3,3% pērn, prognozē banku analītiķi.

"SEB bankas" ekonomists Dainis Gašpuitis skaidro, ka iemesli straujajam inflācijas kāpumam jau vairākus mēnešus nemainīgi balstās maksas par mājokli, transporta un pārtikas sadārdzinājumā. Šo trīs grupu kopējais devums ir 6,34 procentpunkti. Arī pārējās grupās ir vērojams cenu pieaugums, kaut mazāk izteiksmīgs. Arī eirozonā inflācija decembrī pieauga par 0,1% līdz 5%, kas ir augstākais līmenis kopš eiro ieviešanas. Inflācija, neskaitot enerģijas cenas izmaiņas, decembrī pieauga par 0,3% līdz 2,8%, bet inflācija arī bez svaigas pārtikas, alkohola un cigaretēm nemainījās - 2,6%.

Situācija dažādās dalībvalstīs atšķiras. Beļģijā, Austrijā, Vācijā un Somijā inflācija decembrī bija zemāka nekā novembrī. Francijas centrālās bankas vadītājs izteicies, ka inflācija Francijā un eirozonā ir tuvu maksimumam un turpmāk tai vajadzētu palēnināties. ECB galvenais ekonomists Filips Leins izteicies, ka neskatoties uz rekordaugsto cenu pieaugumu 5% apmērā decembrī eirozonas inflācija šogad samazināsies. Vērtējot pašreizējās enerģijas cenas un nākotnes līgumus, var pieņemt, ka inflācija ES ir sasniegusi vai ļoti tuvu augstākajam punktam, uzskata D.Gašpuitis.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena šā gada jūnijā sasniegusi 460 eiro/m2. Salīdzinot ar maiju, tās ir samazinājušās tikai par 1.1 %. Tas liecina, ka cenas sāk stabilizēties, — amata brāļiem no citām nekustamā īpašuma kompānijām piebalso Ober Haus Real Estate speciālisti.

Db.lv jau ziņoja, ka pēc Latio aprēķiniem, jūnijā mājokļu cenas samazinājušās par 5 %, un vidējā sērijveida dzīvokļu cena bijusi 490 eiro/m2. Savukārt Arco Real Estate ziņoja, ka cenu samazinājums pēdējā mēnesī bijis 4.1 %, bet dzīvoklis vidēji maksājis 508 eiro/m2. Tiek pieļauts, ka cenas tuvojas zemākajam punktam.

Ober Haus norāda, ka kopš 2007. gada rudens sērijveida dzīvokļu publiskā piedāvājuma apjoms krītas un 2009. gada jūnijā atrodas zemākajā līmenī. Atsevišķu sēriju dzīvokļu piedāvājums ir samazinājies līdz minimumam (piem. 104. sērija un 103. sērija).

Pavasarī privātmāju tirgū bija novērota lielāka klientu aktivitāti, tiesa, tā parasti ir raksturīga iezīme pavasaros, taču, kā akcentē Ober Haus Real Estate, pircēju vajadzībām un vēlmēm piemērotu piedāvājumu par adekvātu, tirgus situācijai atbilstošu cenu, ir maz.

Vasarā – atvaļinājumu laikā – tirgū gan aktivitāte samazinājās. Darījumu skaits ar privātmājām ir salīdzinoši neliels, ziņo Ober Haus: Rīgā, Rīgas rajonā – ap 60 darījumiem mēnesī, turpretī piedāvājumā esot virs 1500 privātmāju. Lielāko daļu piedāvājuma veido nepabeigtas mājas, jaunbūves un mājas ar neatbilstošu pārdošanas cenu.

Pēc Ober Haus aprēķiniem, piedāvātās mājās ir par 30 – 50 tūkstošiem eiro dārgākas nekā pašreizējā tirgus cena. Tās tiek piedāvātas par 1200 - 1300 eiro/m2, kas neesot atbilstošas pašreizējai situācijai.

Lielākais pieprasījums ir pēc nelielām privātmājām – 100 līdz 130 m2, 35 – 40 km rādiusā ap Rīgu, cenu robežās līdz 110 tūkstošiem eiro. Būtiski esot, lai māja uzreiz būtu apdzīvojama. Toties par nepabeigtiem īpašumiem intereses neesot.

Šā gada martā tikai atsevišķos mājokļu segmentos novērots nelielas cenu izmaiņas, atskaitās kompānija Ober Haus Real Estate.

Martā aktivitāte bija novērojama Rīgas centra dzīvokļu segmentā. Lielāku interesi izrādīja gados jauni cilvēki ar stabiliem ienākumiem, kuri esot gatavi atsaukties uz banku piedāvājumiem un uzlabot savus dzīves apstākļus, iegādājoties mājokli. Joprojām ir interese par banku atsavinātajiem dzīvokļiem. Taču joprojām svarīgi izvēles kritēriji ir renovēta vai jauna māja, komunālo pakalpojumu izmaksas, apkures sistēma un auto novietošanas iespēja. Interese par neremontētiem dzīvokļiem neremontētās mājās bija ļoti neliela. Šos īpašumus pircēji izskatījuši, ja tiks piešķirta papildus cenas atlaide.

Lielāko aktivitāti par dzīvokļu iegādi centrā joprojām izrādīja ārzemju klienti, pārsvarā no NVS valstīm. Nereti dzīvokļu īpašnieki vēlējušies celt īpašuma pārdošanas cenu, neapzinoties, ka cenas un kvalitātes nesakritība var atbaidīt pircējus, norāda Ober Haus.

Latvijas iekšzemes kopprodukts (IKP) pagājušajā gadā samazinājās par 3,6%, salīdzinot ar 2019.gadu, informē Centrālā statistikas pārvalde.

2020.gadā Latvijas IKP faktiskajās cenās bija 29,334 miljardi eiro.

2020.gada ceturtajā ceturksnī, salīdzinot ar 2019.gada attiecīgo periodu, Latvijas IKP, pēc sezonāli un kalendāri nekoriģētajiem datiem, saruka par 1,5%, savukārt pērn ceturtajā ceturksnī, salīdzinot ar trešo ceturksni, IKP salīdzināmajās cenās pēc sezonāli un kalendāri koriģētajiem datiem palielinājās par 1,1%.

Pēc statistikas pārvaldē vēstītā, ražojošo nozaru pievienotā vērtība 2020.gada laikā pieauga par 0,4%, savukārt pakalpojumu nozaru samazinājās par 4,8%.

Lauksaimniecības, mežsaimniecības un zivsaimniecības nozarē 2020.gadā bija pieaugums par 1,8%, ko galvenokārt ietekmēja produkcijas pieaugums augkopībā un lopkopībā - par 2,8%, mežsaimniecībā un mežizstrādē - par 1,1%, bet samazinājums par 5,8% bija zivsaimniecības nozarē.

Šā gada oktobrī starp Baltijas valstu galvaspilsētām dzīvokļu cenas ir palielinājušās Rīgā, bet samazinājušās Viļņā un Tallinā, liecina Ober Haus Baltijas dzīvokļu cenu indekss.

Viļņā indekss ir samazinājies par 0.2% un pašlaik tur dzīvokļu vidējā cena ir 1207 eiro/m2. Gada griezumā – kopš pagājušā gada oktobra – cenas ir vidēji palielinājušās par 1.9% (septembrī – par 2.4%), ziņo Ober Haus Real Estate. Tomēr kompānija akcentē, ka oktobrī cenu samazinājums bijis tikai «vecu» dzīvokļu segmentā, kamēr dzīvokļu cena jaunajos projektos nav mainījušās. Kopš augstākā punkta – 2007. gada decembra – cenas Viļņā ir samazinājušās par 39.2%.

Rīgā cenas ir pakāpušās par 1.8%, un oktobrī vidējā dzīvokļu cena bijusi 956 eiro/m2. Vidējās cenas palielināšanos sekmējis pilsētas centra dzīvokļu cenu kāpums – tur pieprasījums pēc pircēju vēlmēm atbilstošiem mājokļiem pārsniedzot piedāvājumu. Vietējie pircēji interesējas par nelieliem, lielākoties – divu istabu dzīvokļiem jaunajos projektos, informē kompānija. Pēdējos divpadsmit mēnešos vidējā dzīvokļu cena Rīgā ir palielinājusies par 5.3%. Kopš 2007. gada maija, kad ir sasniegts cenas maksimums, tā ir samazinājusies par 58.8%, liecina Ober Haus Real Estate aprēķini.

2016. gada decembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena decembrī pieauga līdz 705 EUR/m², liecina Arco Real Estate jaunākais apskats.

Kopš 2016. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 7,6 %. Ikmēneša cenu lielākais pieaugums tika novērots februārī, martā un aprīlī, kad tas pārsniedza viena procenta atzīmi, savukārt vismazākās cenu izmaiņas konstatētas septembrī.

Rīgas mikrorajonos 2016. gadā cenas pieauga visiem dzīvokļiem (gan platību, gan istabu skaita ziņā). Cenas, vērtējot pēc istabu skaita, palielinājās 7,2 – 7,9 % robežās. 2016. gadā dzīvokļu kopējais cenu pieaugums bija lielākais kopš 2010. gada, kad cenas gada laikā paaugstinājās par 16,9 %.

Līdzīgi kā citus gadus, arī 2016. gada decembrī dzīvokļu piedāvājums piedzīvoja strauju kritumu – piedāvājumu skaits saruka par 15,2 %.

Trijās Baltijas valstu galvaspilsētās šogad varētu tikt pabeigtas vien 700 jauni dzīvokļi, sarēķinājusi kompānija Ober Haus Real Estate.

Tā atgādina, ka 2007. gadā tirgū tika iepludināti 16640 jauni mājokļi. Tiek pieļauts, ka, atjaunojoties pieprasījumam, piedāvājumā aptrūksies jaunu dzīvokļu, un tas varētu izraisīt visai strauju cenu kāpumu nākotnē.

Vidējā mājokļu cena Tallinā 2009. gadā bija samazinājušās par 34 % un bijusi 727 eiro/m2. Salīdzinot ar 2007. gada aprīli, kad bija sasniegts tirgus augstākais punkts, tās ir par 53 % zemākas. Pēc Ober Haus datiem, zemākais cenu līmenis bijis pagājušā gada jūlijā, kad vidējā cena Tallinā bijusi 663 eiro/m2, bet pērnā gada 3. un 4. ceturksnī tām bijusi tendence nedaudz palielināties. Taču esot vēl pāragri runāt par atgūšanos, vien par to, ka apakšējais punkts ir garām.