Latvijā ekskluzīvo mājokļu segmentā pārliecinošu vietu vēl aizvien ieņem mājas un dzīvokļi Jūrmalā, Mežaparkā, Vecrīgā, Baltezerā un Ķīpsalā, aptaujājot nekustamo īpašumu ekspertus, noskaidroja Db.lv.
«Īpašuma vērtību nosaka trīs pamatfaktori – atrašanās vieta, arhitektūra un apdare. Ja mēs runājam par elitāro segmentu, tad pirmām kārtām tās ir mājas, villas jūras vai ezera krasta pirmajā līnijā, pamatā – Jūrmalā un Baltezerā, ar sakoptu un zaļu apkārtni, plašu teritoriju, īpašu arhitektonisko risinājumu, kvalitatīvu pilnu iekšējo apdari un ekskluzīvu iekārtojumu. Tā ir cenu kategorija, sākot no viena miljona eiro,» Db.lv stāsta Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle Ilze Mazurenko.
Otrs segments ir dzīvokļi Rīgas vēsturiskajā centrā – Vecrīgā un klusajā jūgendstila rajonā. Jaunajiem īpašniekiem ir svarīgs ēku stāvoklis, dzīvokļi tiek pieprasīti pārsvarā renovētās ēkās, svarīga ir atrašanās vieta, infrastruktūra un autostāvvieta.
«Pēdējo gadu novitāte ir dzīvokļi Ķīpsalā, Ģipša fabrikas rajonā. Ekskluzivitāti nosaka vairāku līmeņu plānojuma iespēja, ūdens tuvums, jahtu piestātne, skats uz Vecrīgu, ģeogrāfiskā vieta – starp centru un Jūrmalas virzienu, kā arī iespēja klientam izvēlēties dzīvokļa iekšējo apdari. Šos dzīvokļus izvēlas tā saucamā skandināvu dzīves stila cienītāji,» norāda I. Mazurenko.
Patlaban ekskluzīvajā segmentā Latvijā īpaši pieprasīti dzīvokļi ir jaunajos projektos, kuru pieprasījums vēsturiskajā centrā pārsniedz piedāvājumu - tāpēc viena kvadrātmetra izmaksas šajā segmentā ir no 3500 līdz 5500 eiro. Īpaši rūpīgi tiek izvērtētas dzīvokļa apsaimniekošanas izmaksas un tā energoekonomiskums.
«Pēdējā laikā pieprasījumā pēc dārgiem mājokļiem nav notikušas straujas pārmaiņas – pircēju aktivitāte ir saglabājusies iepriekšējā līmenī,» norāda Atis Skrastiņš, Latio nekustamā īpašuma tirdzniecības speciālists. Viņš skaidro, ka ir vērojama sezonāla pircēju intereses palielināšanās, piemēram, par dārgiem īpašumiem Jūrmalā, kas saistīta ar vasaru un ārzemnieku pieplūdumu, taču tā nav būtiski lielāka nekā citus gadus.
«Dārgo mājokļu segments ir salīdzinoši neliels, tādēļ nereti šādu īpašumu cenas, pateicoties konkurences trūkumam, ir neatbilstoši augstas, kas neveicina klientu interesi,» viņš norāda.
Vasaras sezonā tomēr ir liela interese par ļoti labu Jūrmalas māju īstermiņa īri. Par ļoti kvalitatīva, labā vietā esoša īpašuma īri klienti ir gatavi maksāt ļoti augstu īres maksu, novērojis Latio speciālists.
Tāpat nekustamo īpašumu kompānijas valdes locekle I. Mazurenko norāda, ka uzņēmumam ir plašs klientu loks dzīvokļu īres pieprasījumam klusajā vēsturiskajā centrā. Tur cenas amplitūda ir no 700 līdz 1200 eiro mēnesī. Arī šajā segmentā pieprasījums krietni pārsniedz piedāvājumu.
«Nekustamo īpašumu nozarē pašdarbnieku skaits sarūk un arvien vairāk kļūst to īpašnieku, kas lūdz speciālistu palīdzību īpašuma atrašanā,» novērojusi Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle.
#1/8
Savrupmāja Kāpu ielā, Jūrmalā - Cena – 4,5 milj. eiro; Platība – 1090 m2; Zemes platība – 7323 m2; Savrupmāja jūras krastā, kā arī 490 m2 atpūtas ēka; 53 m2 saimniecības ēka; 27 m2 sarga māja; 22 m2 dārza māja. Atpūtas ēkā ir 25 metrus garš baseins, dārza un atpūtas mājā ir pabeigts remonts. Dzīvojamā māja ir ar baltu apdari, tāpat ir nepieciešams pabeigt gala apdari. «Dzīvojamā māja būvēta pēc amerikāņu principa: plaša, vairākas guļamistabas (pie katras savs sanitārais mezgls un garderobes istaba).» Mājā ir lifts, zem mājas atrodas garāža. No ielas puses ēkas gandrīz nav redzamas.
#2/8
Atpūtas komplekss Daugmalē Cena – 4,98 miljoni eiro Platība – 435 m2 Zemes platība – 137 410 m2 Tiek pārdota pussala un divas salas Daugavā Rīgas rajonā. Ēkā ir sauna, tvaika pirts, virtuve, banketu zāle un deviņi numuriņi ar vannasistabām. Apkure - siltumsūknis, kanalizācija - vietējā, ūdens - dziļurbums. Komplekss būvēts no fibo blokiem, pamati - dzelzsbetons, niedru jumts. Komplekss tiek pārdots ar visām iekārtām, aprīkojumu un mēbelēm. Ēku iespējams pārbūvēt par privātmāju. Ņemot vērā Daugavas dziļumu pie krasta, iespējams izveidot jahtu vai kuteru piestātni. Uz pussalas atrodas arī noliktava un garāža ar kopējo platību 64,5 m2, trīs guļbaļķu vasaras namiņi, katra namiņa platība 41,1 m2, divas guļbaļķu pirtis un septiņi piknika namiņi. Pie katra namiņa izveidota peldvieta.
#3/8
Privātmāja Vecrīgā, Trokšņu ielā 12 - Cena – pēc pieprasījuma; Ēka ir atjaunots viduslaiku spīķeris, kura fasāde atjaunota, saglabājot sentanīgumu. Privātmājas trīs stāvos izvietotas trīs halles, viesistaba, darba kabinets, trīs guļamistabas, virtuves telpas, trīs vannas istabas un saimniecības telpas. Mājai pievienota autostāvvieta.
#4/8
Savrupmāja Jūrmalā – Cena – 4,5 milj. eiro, māja jau pārdota; Savrupmāja, kas ir renovēta, saglabājot autentisko mājas arhitektūru. Saņemtas vairākas balvas par ēkas un dārza dizainu. «Pludmale atrodas rokas stiepiena attālumā.» Mājā izvietota viesistaba/ halle, grīdas klātas ar Venēcijas marmoru, piecas guļamistabas, bibliotēka, darba kabinets, deviņas vannas istabas, virtuves telpa un ēdamistaba. Katrai guļamistabai pievienota vannas istaba un garderobes telpa. Virtuve un telpas apkalpojošajam personālam. Tāpat ierīkots baseins (72 m), burbuļvanna un divu veidu pirtis – turku un krievu. Plašs un labiekārtots piemājas dārzs ar bruģētiem, izgaismotiem celiņiem un krāšņumaugiem.
#5/8
Savrupmāja Bulduros - Cena – 3,5 milj. eiro; Platība – 680 m2; Zemes platība – 2135 m2; Divstāvu māja, kuras būvē izmantoti fibo bloki. Jumta segums – bitumena, pilsētas ūdensapgāde, garāža, pagrabs, trīs vannasistabas, kamīns, pirts un ziemas māja.
#6/8
Privātmāja Asaros - Cena – 2,8 milj. eiro; Platība – 462 m2; Zemes platība – 4200 m2; Divstāvu māja ar septiņām istabām, «klusā un mierīgā, priežu ieskautā vietā Jūrmalā», līdz pludmalei ir divu minūšu gājiens. Griestu augstums dažādās zonās ir atšķirīgs - no 2,4 m līdz 4,8 m. Ja ir nepieciešamība, zemes gabalu ir iespējams sadalīt uz diviem un uzbūvēt vēl vienu māju. Teritorijā atrodas atsevišķi uzbūvēta 39,6 m2 pirts, garāža ar saimniecības telpām un pagrabs 53,2 m2 platībā. Teritoriju sadala vietējā upīte, kuru šķērso tiltiņš – vienā atpūtas zonā atrodas tenisa korti, zaļumu ieskauta lapene.
#7/8
Dzīvoklis Ķīpsalā, Ģipša fabrikas rajonā - Cena – 2 milj. eiro (darījums pašlaik tiek kārtots). «Ekskluzivitāti nosaka vairāku līmeņu plānojuma iespēja, ūdens tuvums, jahtu piestātne, skats uz Vecrīgu, ģeogrāfiskā vieta – starp centru un Jūrmalas virzienu, kā arī iespēja klientam izvēlēties dzīvokļa iekšējo apdari. Šos dzīvokļus izvēlas tā saucamā skandināvu dzīves stila cienītāji,» norāda Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle Ilze Mazurenko.
#8/8
Privātmāja Mežaparkā - Cena – 1,6 milj. eiro; Ēka celta 1914. gadā un tās arhitekts ir A. Sokolovs. 2008. gadā māja pilnīgi renovēta. «Līdzās izsmalcinātam interjeram un apdares materiāliem šeit atrodamas arī visas mūsdienu tehnoloģijas.» Ēka labiekārtota trīs līmeņos - pirmajā atrodas halle - viesistaba, kas apvienota ar virtuves zonu, bibliotēka un saimniecības telpa; otrajā - četras guļamistabas un divas vannas istabas; trešajā - halle, ko iespējams labiekārtot kā atpūtas zonu. Piemājas teritorijā automātiskā zāles laistīšanas sistēma.
