Pērn darījumi ar komercīpašumiem Latvijā veikti par 133 miljoniem eiro, un tas bijis sliktākais gads vēsturē, trešdien "Baltic Real Estate Leaders Breakfast" pasākumā sacīja nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Colliers Baltics" Izpētes un analītikas nodaļas direktore Agija Vērdiņa.
Viņa skaidroja, ka pirms gada prognozes bijušas par darījumiem aptuveni 300 miljonu eiro vērtībā, bet realitāte izrādījusies sliktāka nekā prognozēts. Kopumā Baltijā darījumi veikti par aptuveni 800 miljoniem eiro.
Saskaņā ar "Colliers Baltic" prognozēm šogad darījumu apjoms Latvijā varētu būt ap 300 miljoniem eiro, bet Baltijā kopumā - aptuveni 1,1 miljarda eiro apmērā. "Colliers Baltic" Investīciju nodaļas vadītāja un partnere Anžela Koļesņikova skaidroja, ka aktivitāte darījumu tirgū atgriezusies pērn septembrī un turpinājās šī gada sākumā.
Koļesņikova sacīja, ka Baltijā investoru pieprasītākais ir tirdzniecības segments. Pieprasītas ir arī jaunas noliktavas, bet to piedāvājums ir ierobežots. Koļesņikova skaidroja, ka pirms pāris gadiem tirdzniecības platību segments bija nepopulārs, bet pērn Latvijā četri no "Top 5" darījumiem, bet Baltijā seši no "Top 10" darījumiem ir bijuši darījumi ar tirdzniecības centriem.
Vērdiņa stāstīja, ka "Colliers Baltic" biroju telpu segmentā prognozēja jaunos darījumus aptuveni 40 000 kvadrātmetru apjomā, bet kopumā pērn veikti darījumi ar vairāk nekā 50 000 kvadrātmetriem. Tāpat nav piepildījusies "Colliers Baltic" prognoze, ka biroju telpu A klasē brīvās platības pieaugs līdz 28% - pagājušā gada nogalē brīvās telpas bija 21%.
Vērdiņa atzina, ka 2025.gadā investorus krietni mazāk uztrauc inflācija un darījumu finansēšanas izmaksas, bet arvien vairāk uztrauc ģeopolitiskā situācija un brīvo platību apjoms.
"Colliers Baltic" direktora vietniece un Biroja platību nodaļas vadītāja Anna Lalova stāstīja, ka šogad varētu sagaidīt jaunu biroju ēku projektu sākšanu, jo jaunas A klases ēkas ir nepieciešamas, un nav piepildījušās skeptiķu prognozes, ka tās gadiem stāvēs tukšas.
Vienlaikus Lalova atzina, ka attīstītāji nesāk projektus, jo būvniecības izmaksas un algas aug, bet nomas maksas nepieaug tādā līmenī, lai jaunā būvniecība kļūtu izdevīga. Lalova uzsvēra, ka vistuvāk jauno projektu sākšanai ir tie attīstītāji, kuriem jau ir pabeigtas projektu pirmās kārtas.
Tāpat Lalova norādīja, ka liela daļa lielo uzņēmumu jau ir pārvākušies uz jaunām biroju telpām, un tagad biroju platības sāk aizņemt iepriekš netradicionālie nomnieki - izglītības, medicīnas, skaistumkopšanas un citu nozaru pārstāvji.
Lalova atzina, ka vairāk nekā 70% biroja ēku ir vecākas par 15-20 gadiem. Līdz ar to patlaban daudzi biroji vairs neatbilst prasībām, jo, lai atgrieztu darbiniekus klātienes darbā, jāievēro daudzi kritēriji - lokācija, īss ceļš līdz birojam, dažādi transporta veidi, kā arī visa nepieciešamā infrastruktūra biroju centra tuvākajā apkārtnē. Lalova atzina, ka liela daļa par 15 gadiem vecāku ēku jau ir veiksmīgi pielāgojušās jaunajām prasībām.
"Colliers Baltic" partneris un Industriālo platību un loģistikas aģentūras vadītājs Kaspars Gražulis sacīja, ka Latvijas tirgū industriālo platību attīstību veic pārsvarā trīs attīstītāji - "VGP", "Piche" un "Sirin Development", kuri katru gadu telpu tirgu papildina ar lielu jauno telpu apjomu.
Gražulis norādīja, ka industriālās platības ap Rīgu attīstās trīs zonās - Rumbulā, Rīgas lidostas apkārtnē un Dreiliņos. Tuvāko divu gadu laikā Dreiliņu apkārtnē plānoti pieci jauni industriālo telpu projekti, kuros būs liels jauno telpu apjoms ap 130 000 kvadrātmetriem.
Tāpat Gražulis skaidroja, ka pirms pāris gadiem galvenie faktori industriālo platību izvēlē bija lokācija, darbaspēka pieejamība, izmaksas, bet tagad nākusi klāt vēl arī ēkas energoefektivitāte. Gražulis norādīja, ka bieži visas kopējās izmaksas B klases telpās ir līdzvērtīgas jaunas A klases ēkas izmaksām.
"Colliers Baltics" Tirdzniecības platību aģentūras vadītāja Jevgēnija Kiseļova stāstīja, ka pērn eksperti gaidījuši jaunus zīmolus un attīstības projektus, bet tie nav sagaidīti. Kiseļova atzina, ka jaunie zīmoli Latvijas tirgū neienāk, jo fokusējas uz Rumāniju un Bulgāriju, kur ir lielāks tirgus, straujāka attīstība un lētāks darbaspēks.
Tāpat Kiseļova informēja, ka šogad tirdzniecības platību segmentu papildinās aptuveni 18 000 jauni kvadrātmetri. Vairākos objektos, kas papildinās tirgu, būs gan tirdzniecības, gan citas funkcijas. "Attīstīt vienkārši tirdzniecības centru ar esošām nomas maksām - tas vairs nav tik izdevīgi kā pirms 10 gadiem, tāpēc objekti jāpapildina ar citām funkcijām," teica Kiseļova.