Dzīvoklis kā mājvieta un ilgtermiņa ieguldījums

Mārupē tapis premium klases projekts Dahlia, kas piesaistījis uzmanību gan ar ēkas arhitektūru, gan ar detaļām, kas padara to par pievilcīgu dzīvošanai un vienlaikus vērtīgu ilgtermiņa ieguldījumu.

"Projekts ir piemērots tiem, kuri novērtē komfortu, privātumu un ērtu piekļuvi gan pilsētas, gan atpūtas iespējām," skaidro Vestabalt dzīvojamās nodaļas un dzīvokļu nama Dahlia pārdošanas vadītāja Irina Jermolajeva, uzsverot, ka dzīvokļu kvalitāte un lokācija ļauj spriest arī par pārdomātu investīciju.

"Ikkatram no mums ideālā dzīvesvieta ir citāda, un nav vienas formulas, kas derētu visiem. Taču es neapšaubāmi uzskatu, ka nekustamā īpašuma cena un kvalitāte ir nesaraujami saistītas," apartamentu vērtības loģiku skaidro I. Jermolajeva. "Atbilstoša infrastruktūra un apkārtējā vide, augstvērtīgs un ilgtspējīgs īpašuma tehniskais stāvoklis, kas atbilst mūsdienu prasībām, – energoefektivitāte, funkcionāls un pārdomāts plānojums, labs izgaismojums, tehnisko telpu pieejamība – tas viss veido dzīvokļa vērtību. Dzīvokļu projekts Dāliju ielā 23B neapšaubāmi atbilst visiem iepriekš minētajiem parametriem un ir viens no labākajiem piedāvājumiem tirgū ģimenēm, kuras vēlas dzīvot tuvu centram ar attīstītu infrastruktūru, vienlaikus baudot privātumu, augstvērtīgu dzīves vidi un kvalitāti."

"Projekts tapis, iedvesmojoties no kādas Londonā esošas ēkas ar līdzīgiem risinājumiem," norāda I. Jermolajeva. Projekta arhitektūru veidojusi arhitektūras studija Around Architects.

Dahlia (Dāliju iela 23B) projektēšana un būvniecība ilga divarpus gadus, un 2024. gada maijā trīsstāvu dzīvojamā ēka tika nodota ekspluatācijā. Projektā kopumā ir 9 dzīvokļi – 2. un 3. stāvā atrodas astoņi četristabu dzīvokļi, katrā no tiem ir divi sanmezgli ar vannu un dušu. Savukārt 1. stāvā izvietots viens 114 m² plašs dzīvoklis ar privātu, norobežotu teritoriju pagalmā. Visiem 2. un 3. stāva dzīvokļiem ir 8 m² plašs balkons ar izeju no dzīvojamās istabas, kā arī franču balkoni divās no trim guļamistabām. Projektā pieejamas autostāvvietas zem ēkas nojumes un virszemes autostāvvietas ēkas iekšpagalmā.

Iespēja pielāgot gaumei un vajadzībām

Dahlia dzīvokļu platība ir no 88 līdz 114 m², un to pārdošanas cenas svārstās no 295 000 līdz 400 000 eiro. Svarīgi, ka 2. un 3. stāva dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu iekšējo apdari, kā arī aprīkoti ar sanmezgliem un virtuves iekārtām. Savukārt 1. stāva dzīvoklis pieejams ar pelēko apdari, dodot iespēju pielāgot interjeru klienta gaumei un vajadzībām. "Sadarbībā ar interjera dizaineriem piedāvājam pilnu servisu dzīvokļa aprīkošanā un apmēbelēšanā, tostarp gaismas risinājumus," atklāj Dāliju 23B projekta pārdošanas vadītāja I. Jermolajeva, piebilstot, ka šobrīd projektā pārdoti trīs dzīvokļi un viens ir rezervēts. Runājot par tehniskajiem risinājumiem, Dahlia projektā izmantoti trīsslāņu alumīnija logi 3 metru augstumā. Dzīvojamo telpu griestu augstums ir no 3 līdz 3,5 metriem. Ventilācija telpās nodrošināta caur siltumizolētiem vārstiem ar putekļu filtriem un trokšņu slāpētājiem, bet sanmezglos uzstādīta ventilācijas sistēma ar individuālu izvadu virs jumta. Katrā dzīvoklī ir AJAX apsardzes sistēma ar dūmu sensoriem, kustību sensoriem istabās un ūdens noplūdes sensoriem. Tāpat dzīvokļos pieejams video namrunis un diennakts videonovērošana.

Piedzīvos ievērojamu vērtības pieaugumu

I. Jermolajeva kā nekustamo īpašumu eksperte uzsver, ka Dāliju ielas projekts ir augstvērtīgas arhitektūras piemērs, kas izceļas ar kvalitatīviem, ilgtspējīgiem apdares materiāliem, izcilu būvniecības kvalitāti, skaistu nakts fasādes un teritorijas izgaismojumu, paceļot to pāri apkārtējiem mājokļiem. "Aizvien vairāk pircēju novērtē pārdomātus drošības risinājumus, kas šajā projektā ir funkcionāli un rūpīgi izstrādāti. Dāliju ielas projektā darbojas 24/7 attālinātā videonovērošanas un ierakstu sistēma, ugunsdrošības sistēma, kas atbilst augstākajiem standartiem, nožogota un apsargāta teritorija, kā arī kluba tipa ēkas princips ar tikai deviņiem dzīvokļiem, kas sniedz papildu drošību un mājīgumu iedzīvotājiem," uzsver I. Jermolajeva. Vaicāta, ar ko šis projekts atšķiras no citiem tirgū esošajiem, Dāliju 23B projekta vadītāja I. Jermolajeva norāda: "Rīgas un Mārupes robežpunkts neapšaubāmi ir viens no perspektīvākajiem rajoniem, kas pēdējos gados kļuvis par vienu no pieprasītākajiem gan dzīvokļu, gan privātmāju iegādei. Ņemot vērā attīstīto infrastruktūru, ko piedāvā Rīga un Mārupe, kā arī Jūrmalas un lidostas tuvumu, Māras dīķa un Āgenskalna tirgus īpašo šarmu, uzskatu, ka Dahlia projekta lokācija ir vēl nenovērtēts rajons, kurš tuvāko gadu laikā piedzīvos strauju vērtības pieaugumu. Izvēloties nākamo dzīvesvietu, ir svarīgi objektīvi un kritiski atbildēt uz jautājumu – vai iegādātais īpašums pēc 10 vai vairāk gadiem būs pieaudzis vērtībā, un kas to atšķirs no citiem? Esmu pārliecināta, ka dzīvokļu nams Dahlia, pateicoties savai lokācijai un attīstītajai infrastruktūrai, tuvākajos desmit gados piedzīvos ievērojamu vērtības pieaugumu, padarot to ne tikai par izcilu dzīvesvietu, bet arī par pievilcīgu investīciju objektu."

VIEDOKĻI

Atrašanās vieta - viens no būtiskākajiem faktoriem

Agija Vērdiņa, Colliers Baltics Izpētes un konsultāciju nodaļas vadītāja

Ideālā vieta, kur dzīvot, ir atkarīga no personīgajām vēlmēm, dzīvesveida un prioritātēm. Tomēr galvenie faktori parasti ir šādi. Pirmkārt, infrastruktūra un transports - labi ceļi, sabiedriskā transporta pieejamība, stāvvietu esamība. Otrkārt, ērta piekļuve izglītības iestādēm, veselības aprūpei, kā arī kultūras un atpūtas iespējām. Treškārt, samērīgas izmaksas – mājoklis, kuram ir samērīgi apsaimniekošanas un komunālie maksājumi. Redzam, ka arvien vairāk jauno projektu ir ar saules paneļiem, kolektoriem uz jumta, kas ļauj samazināt koplietošanas telpu komunālos maksājumus. Ceturtkārt, atrašanās apzaļumotā apkaimē, piekļuve dabas objektiem – parkam, mežam, ūdenstilpēm. Un, piektkārt, droša, labiekārtota vide un līdzīgi domājoši cilvēki. Atrašanās vieta ir viens no būtiskākajiem faktoriem nekustamā īpašuma nozarē. Pareizi izvēlēta atrašanās vieta nodrošinās augstāku īpašuma vērtību, ērtu piekļuvi nepieciešamajam – darbam, skolai, veselības aprūpei un izklaidei. Ja īpašums tiek iegādāts izīrēšanai, tad ērta atrašanās vieta spēs nodrošināt labāku investīciju atdevi, jo īpašums būs pieprasītāks. Rīgas premium segments (pēc Colliers metodoloģijas) ir vērtējams kā ļoti mazs – 2024. gadā premium segmentā bija tikai 31 darījums. Aktivitāte Pierīgā piedzīvoja visstraujāko kritumu 2024. gadā, kad darījumu skaits samazinājās par 64%, kas norāda, ka jauno projektu piedāvājums, tostarp arī premium segments, Pierīgā ir ļoti mazs. Premium nekustamie īpašumi ir laba izvēle, jo tie lielākoties ir būvēti no augstas kvalitātes materiāliem, ēkas ir arhitektoniski unikālas, ekskluzīvās lokācijās, kas nodrošina noturīgu pieprasījumu.

Lokācija, serviss, tehniskie parametri, arhitektūra un plānojums

Ilze Mazurenko, Latvia Sotheby's International Realty īpašniece, pārdošanas eksperte

Ideālā dzīvesvieta ir harmonisks apvienojums starp lokāciju, komfortu un kvalitatīvu būvniecību. Cilvēki, kuriem ir iespēja izvēlēties, dod priekšroku ne tikai prestižai atrašanās vietai, bet arī augstam dzīves kvalitātes standartam. Būtiski ir ne vien skaisti panorāmas skati pa logu un pārdomāti plānojumi, bet arī moderni inženiertehniskie risinājumi – efektīva ventilācija, rekuperācija, kondicionēšana utt. Tieši šīs nianses nosaka, vai mājoklis ilgtermiņā būs ērts un veselīgs. Premium segmenta īpašumiem svarīga ir arī infrastruktūra – pazemes autostāvvietas, spa zona, ērta piekļuve un attīstīts serviss. Pircēji, kuri sasnieguši noteiktu dzīves līmeni, vēlas vidi, kas atbilst starptautiskiem standartiem un nodrošina maksimālu komfortu ikdienā. Diemžēl nereti redzam projektus, kuros sākotnēji tiek taupīts uz būtiskām lietām – ventilācijas sistēmām, materiālu kvalitāti, ergonomiku. Taču premium īpašuma vērtību nosaka ne tikai cena, bet arī tas, vai tas patiešām piedāvā atbilstošu kvalitāti. Pārdomāta arhitektūra, funkcionāls plānojums un augsti tehniskie standarti nodrošina īpašuma ilgtspēju un vērtības pieaugumu nākotnē.