Nekustamā īpašuma nozares buma beigas vērojamas arī iepriekš tik pieprasītajā Rīgas rajonā: ja 2006. gada jūlijā-decembrī šeit bija fiksēti vismaz 45 darījumi, kuru summa sasniedza vai pārsniedza pusmiljonu latu, tad pagājušā gada pirmajā pusgadā tādu bijis tikai 26, bet gada pēdējos sešos mēnešos – 24.
Kā rāda Baltic Screen pētījums par pagājušā gada otrā pusgada lielākajiem nekustamā īpašuma darījumiem Rīgas rajonā, vispieprasītākie bijuši īpašumi Mārupē (8 no 33 īpašumiem), kam seko Olaine (6), Carnikava un Ķekava (pa 4), kā arī Ādaži (3 īpašumi).
Taču atšķirībā no situācijas vēl gadu iepriekš, no megadarījumu slēdzēju vidus faktiski pazuduši spekulanti jeb „īstermiņa investori” – nepazīstamas kompānijas ar mazpazīstamiem pašmāju vai ārvalstu īpašniekiem. Arī pircēji – privātpersonas faktiski izzuduši no lielo darījumu slēdzēju vidus.
Savukārt vietā nākuši jauni pircēji, lai gan to tērētās summas nav tik iespaidīgas kā pēdējos gados, - labi pazīstamas pašmāju kompānijas ar ārvalstu īpašniekiem (piemēram, Palink, Maxima Latvija, NP Salaspils biznesa parks, pamanāmi ir arī New Century Holdings uzņēmumi).
„Tā kā inflācijas apkarošanas plāna noteikumi attiecas tikai uz privātpersonām, nevis juridiskām personām, pašlaik pat ir parādījies jauns bizness – jauni uzņēmumi, uz kuriem var reģistrēt savu nekustamo īpašumu. Šādam darījumam turklāt ir zināms pluss – izdevumus īpašuma uzturēšanai var aprēķināt kā izdevumus uzņēmuma darbībai,” situāciju skaidro DnB NORD bankas Pārdošanas vadības pārvaldes vadītājs Ilmārs Vamzis.
Savukārt Hansabankas Privātpersonu kreditēšanas daļas vadītājs Dzintars Kalniņš uzskata, ka arī šajā tirgū aktivitāti saglabājuši profesionāli attīstītāji, kuri skatās uz nekustamā īpašuma tirgu ilgtermiņā, savukārt privātpersonas savukārt pēdējā laikā raugās uz īpašumu kā patēriņa nevis investīciju objektu, tāpēc pārsvarā tiek iegādāti jau gatavi dzīvokļi vai privātmājas.
Tiesa, neraugoties uz tirgus sarukšanu, joprojām tiek reģistrēti darījumi ar divkārtīgu vai pat trīskāršu peļņu (vismaz zemesgrāmatās uzrādītajos datos) pusgada vai gada laikā. Vai tas liecina par to, ka spekulantu laiks vēl nav pilnīgi beidzies? „Pieļauju, ka vienmēr var atrast kaut ko, ko lēti nopirkt un dārgi pārdot,” atzīst uzņēmuma Vestabalt valdes locekle Līga Plaude.
Vienlaikus viņa piebilst – nav izslēgts, ka tajos darījumos, kad privātpersona aprīlī nopirka īpašumu, bet jūlijā par trīskāršu cenu pārdeva SIA, tā tika ieguldīta viņam pašam piederošas SIA pamatkapitālā: „Tādā veidā tiek valstij samaksāts peļņas nodoklis no šī darījuma, savukārt tālāk nodokļu slogs ievērojami samazinās, jo īpašums ir ieguldīts SIA pamatkapitālā.”
1. 3,2 miljoni latu
Par šādu summu SIA Alkantra (vienīgais īpašnieks – 1972. gadā dzimušais Aleksandrs Zareckis) nopirkusi 1,3 hektārus zemes ar trim ekspluatācijā nenodotām mājām Mārupes pagastā. Īpašumu pārdeva 1971.gadā dzimušais Oļegs Demjanovs. Uz īpašumu reģistrēta 11,945 miljonu latu hipotēka par labu Rietumu bankai.
2. 2,529 miljoni latu
1979. gadā dzimušajam Maksimam Fjodorovam piederošā SIA Viramax pērn par šādu summu iegādājusies trīs hektārus zemes Ķekavas pagastā. Īpašums iegādāts no 1977.gadā dzimušā Sergeja Radčenko, kura parādsaistības pret Trasta komercbanku tagad pārgājušas jaunā īpašnieka kompetencē (un kurš vienlaikus ir šīs pašas SIA Viramax vienīgais valdes loceklis). Par labu komerciestādei reģistrēta 2,25 miljonu latu hipotēka.
3. 2,16 miljoni latu
Kādreizējais Latvijas lielākais zemes īpašnieks Gatis Saknītis sācis atpirkt pērn Mono uzņēmumu lielākajam īpašniekam Mihailam Uļmanam pārdotos īpašumus. 9,4 hektāri zemes Ādažu novadā atgūti par tādu pašu summu, par kādu gadu iepriekš pārdoti. Uz šo īpašumu reģistrētas trīs hipotēkas – 12,414 miljoni latu par labu Rietumu bankai, 1,294 miljoni par labu 1970.gadā dzimušajam Andim Grīnbergam, bet 526 tūkstošu latu – par labu 1979.gadā dzimušajam Dāvidam Jurkānam.
4. 2,108 miljoni latu
SIA JZ Investīcijas (vienīgais īpašnieks – 1974. gadā dzimušais Jānis Zvirgzdiņš) pagājušā gada jūlijā par šādu summu no LSF Holdinga meitasuzņēmuma – SIA EHD nopirka 10,975 hektārus zemes ar kopmītnes, pirts, saimniecības ēkām, angāru un šķūņiem Mārupes pagastā. Īpašuma iegādi finansēja Multibanka ar 1,75 miljonu latu kredītu.
5. 2,076 miljoni latu
Pie šādas summas pērn jūlijā ticis ekspremjers Vilis Krištopans, pārdodot 80/100 no vairāk nekā 44,5 hektārus lielā īpašuma Garkalnes novadā. To iegādājās AS Berģuterases 1. Pēc darījuma noslēgšanas kredītsaistības pret Hansabanku dala abi īpašnieki. Uz īpašumu reģistrētas divas hipotēkas – 590 tūkstoši latu un 777 tūkstoši latu. Akciju sabiedrības Latvijā var publiski neatklāt savus īpašniekus, taču, cik zināms, tikai jūlijā oficiāli reģistrēto Berģu terašu 1 vienīgais akcionārs ir 1944. gadā dzimušais Juris Rozbahs. Plašākai sabiedrībai pilnīgi nepazīstamais J. Rozbahs jau iepriekš ir manīts ar V. Krištopanu vai viņa biznesam partneriem saistītās kompānijās. Tā, piemēram, kā rāda Latvijas Vēstneša datu bāze, viņš AS InterbaltijaAlfa padomes priekšsēdētāja postenī nomainījis ekspremjeram kādreiz tuvo uzņēmēju Anatoliju Bliku.
6. 2 miljoni latu
Arī ar savulaik lielāko Latvijas zemju īpašnieku Gati Saknīti saistītā SIA AģentūraGS sākusi atpirkt pirms gada M. Uļmanam pārdotos īpašumus. Divos darījumos, vienā par 100 tūkstošiem latu nopērkot 1/20, bet otrā par 1,9 miljoniem - pārējo īpašumu, sabiedrība pērn atpirkusi 25,5 hektārus lielo Babītes īpašumu Remmes Lāči. Tieši par tādu pašu summu īpašums 2006. gadā pārdots M. Uļmanam. Uz īpašumu reģistrēta 12 miljonu latu hipotēka par labu Rietumubankai, kā arī divas hipotēkas par labu privātpersonām, kuras tiesas ceļā piedzen no uzņēmuma parādus.
7. 1,714 miljoni latu
1965. gadā dzimušais Didzis Švāns pērn par šādu summu pārdevis 27,1 hektāru zemes Carnikavas novadā. Īpašumu iegādājusies kādreizējā azartspēļu uzņēmēja Aleksandra Jakovenko SIA Post, pirkumu apmaksājot bez hipotekāro kredītlīdzekļu piesaistes.
8. 1,616 miljoni latu
SIA Palink (Iki veikalu īpašniece) pagājušā gada septembrī no 1962. gadā dzimušā Daiņa Batraka par šādu summu nopirka 0,88 hektārus zemes Mārupē, Daugavas ielā 31. Īpašuma iegāde veikta divos darījumos, katrā nopērkot pusi, neizmantojot kredītu.
9. 1,477 miljoni latu
Šis ir viens no retajiem darījumiem, kurā īpašums vismaz oficiāli pārdots par zemāku cenu, nekā pirms gada iegādāts. SIA Cālīšpurva iela pērn oktobrī divos darījumos, katrā nopērkot pusi, tikusi pie 12 900 kvadrātmetriem zemes ar četrām mazstāvu daudzdzīvokļu jaunbūvēm Baložos, Cālīšpurva ielā 27. Savukārt pārdevēja – SIA Ķīšzeme to 2006. gadā bija nopirkusi par diviem miljoniem latu. Darījums gan kļūst skaidrāks, ņemot vērā, ka gan Ķīšzemes, gan Cālīšpurva ielas vienīgais īpašnieks ir uzņēmējs Pēteris Šmidre. Hansabanka šī projekta realizācijai izsniegusi 8,533 miljonu latu kredītu.
10. 1,254 miljoni latu
Slēdzot darījumu par šādu summu, mazumtirdzniecības veikalu ķēde SIA MaximaLatvija pērn augustā pabeidza 3,572 hektāru zemes iegādi Ķekavas pagastā. 2006. gadā lielveikalu tīkla īpašnieks nopirka 1/10 no īpašuma par 1 054 latiem. Zemesgabalu pārdeva 1950. gadā dzimušais Ainārs Ivanelis. Darījuma veikšanai bankas finansējums nav izmantots.
11. 1,215 miljoni latu
Pie šādas summas pērn tikusi Salaspils novada dome, pārdodot 4,57 hektārus zemes Salaspils lauku teritorijas Aconē, Granīta ielā 34. Īpašumu nopirka SIA NP Salaspils biznesa parks, kura darījuma veikšanai hipotekāro finansējumu nav izmantojusi.
12. 1,13 miljoni latu
SIA Sirio (lielākie īpašnieki – Itālijas pilsoņi un uzņēmumi) pagājušā gada jūlijā par šādu summu nopirkusi 2,4 hektārus zemes Mārupē, Bebru ielā 26. Zemi pārdeva 1960. gadā dzimušais Raimonds Nigolass. Īpašums iegādāts bez hipotekārā finansējuma izmantošanas.
13. 1,121 miljons latu
Pie šādas summas pērn ticis 1946. gadā dzimušais Leonīds Sidorovs, pārdodot SIA Gaujmalazivjuapstrādes cehu ar vairākām palīgceltnēm Carnikavā, Zušu ielā 30. Darījums veikts bez hipotekārā finansējuma piesaistes. Kompānija – jaunā īpašniece pieder četrām mazpazīstamām fiziskām personām, bet tās vadītājs ir tas pats L. Sidorovs.
14. 0,765 miljoni latu
Formāli vairāk nekā desmitkārtīgu peļņu gada laikā izdevies gūt 1970. gadā dzimušajiem Mārim un Maigai Vanagiem. 2006. gadā Māris Vanags par 53,5 tūkstošiem latu nopirka 13,6 hektārus zemes Olaines pagastā, bet pērn viņš to uzdāvināja Maigai Vanagai, kura īpašumu par vairāk nekā miljonu eiro pārdeva SIA Barauka (dažas pazīmes liecina, ka tā ir viena no daudzajām New Century Holdings kompānijām Latvijā). Jaunais īpašnieks darījumu veicis bez hipotekārā finansējuma piesaistes.
15. 0,764 miljoni latu
Vēl viens īpašums, ar kuru Māris un Maiga Vanagi guvuši visai iespaidīgu peļņu gada laikā. 2006. gadā 3,2 hektāri zemes Olaines pagastā iegādāti par 53,5 tūkstošiem latu, bet pērn tie ar vairāk nekā desmitkārtīgu peļņu pārdoti SIA Barauka, kurai īpašuma iegādei hipotekārais kredīts nav bijis nepieciešams.
16. 0,723 miljoni latu
1960. gadā dzimušais Aleksandrs Kozlovs pērn jūnijā kļuvis par jaunbūves un 0,13 hektāru zemes īpašnieku Garkalnes novada Priedkalnē, Liedaga ielā 32. Īpašums, kura iegādei Parexbankā ņemts 635 tūkstošu latu kredīts, nopirkts divos darījumos, katrā iegūstot pusi no tā. Māju pārdeva 1963. gadā dzimusī Alla Viljamsa.
17. 0,708 miljoni latu
Vēl viens īpašums, kurš tā saimniekiem nodrošinājis desmitkārtīgu peļņu gada laikā. Pirms diviem gadiem 1967.gadā dzimušais Indars Leflers par 76 tūkstošiem latu nopirka 12,6 hektārus Olaines pagasta Grēnēs, pērn viņš to uzdāvināja 1972.gadā dzimušajai Kristīnei Leflerei, kura to jūnijā pārdevusi par vairāk nekā miljonu eiro. Īpašumu iegādājās SIA Barauka par saviem līdzekļiem.
18. 0,706 miljoni latu
SIA Latvija Statoil pērn jūlijā par šādu summu nopirkusi 1,57 hektārus zemes Ādažu novada Stapriņos, ko pārdeva SIA Mediato Latvia. Darījumam hipotekārais kredīts nav ņemts.
19. 0,702 miljoni latu
1965. gadā dzimusī Tamāra Kraiņeva pērn par šādu summu pārdevusi SIA Trastainvestīcijukonsultācijas 4,93 hektārus zemes Salas pagastā. Īpašums iegādāts bez kredīta.
20. 0,668 miljoni latu
SIA SPN 2 pērn par šādu summu nopirkusi 0,1725 hektārus zemes un rindu māju jaunbūvi Carnikavas novada Kalngalē, Kaiju ielā 7. Īpašumu pārdevušas divas privātpersonas – 1973. gadā dzimusī Marina Poroņkina, kurai piederēja 2/3 no īpašuma, un 1970. gadā dzimusī Dina Stepanova. Joprojām uz īpašumu ir reģistrētas divas hipotēkas, kuras nodrošina iepriekšējo īpašnieču parādsaistības pret Aizkraukles banku.
21. 0,677 miljoni latu
Vēl viens jau pieminēto Māra un Maigas Vanagu peļņas darījums. Šoreiz 12,04 hektāri zemes Olaines pagastā pārdoti ar divdesmitkārtīgu peļņu nepilna gada laikā. 2006.gada oktobrī Māris Vanags īpašumu nopirka par 33,7 tūkstošiem latu, pērn maijā uzdāvināja Maigai Vanagai, kura to realizēja SIA Barauka jau par gandrīz miljonu eiro. Arī šim darījumam hipotekārais kredīts nav ņemts.
22. 0,66 miljoni latu
Par šādu summu Ceļu satiksmes drošības direkcija pērn nopirkusi 3,69 hektārus zemes Mārupes pagastā. Īpašumu pārdevušas divas privātpersonas – 1963. gadā dzimušais Arturs Gauručs un 1965. gadā dzimušais Gints Melnalksnis, un katram no viņiem piederēja puse no zemesgabala, kuru viņi par 260 tūkstošiem latu bija nopirkuši 2006. gada maijā.
21. 0,650 miljoni latu
SIA Viramax no Sergeja Radčenko (dzimis 1977. gadā) par šādu summu nopirkusi 1,04 hektārus zemes Ķekavas pagastā. Arī šajā darījumā kredītsaistības no iepriekšējā īpašnieka līdz ar pārdošanu pārceļojušas pie jaunā īpašnieka. Trastakomercbankai par labu reģistrēta 2,250 miljonu latu hipotēka.
22. 0,634 miljoni latu
Par šādu summu pērn jūlijā 1967.gadā dzimusī Inga Rēvelniece pārdevusi 64,1 hektāru lielu zemes gabalu Baldones lauku teritorijā. Lielāko daļu no tās iegādājās SIA Moor, proti, uzņēmuma īpašumā nonāca 98/100 no zemesgabala, savukārt atlikušās 2/100 nopirka 1960. gadā dzimušais Oļegs Ružkovskis. Abi jaunie īpašnieki par pirkumu vēl nav norēķinājušies, tādēļ uz īpašumu reģistrētas divas hipotēkas par labu iepriekšējai īpašniecei. Hipotēku apmērs atbilst īpašuma iegādes summai. Privātpersona ir parādā 12 685 latus, savukārt uzņēmējsabiedrība – 621 591 latu.
23. 0,587 miljoni latu
Par šādu summu pagājušā gada augustā un septembrī SIA A KNami četrām privātpersonām pārdeva 0,285 hektārus zemes ar ekspluatācijā nenodotu rindu māju Mārupē, Krones ielā 64. Rindu mājas jaunie īpašnieki ir 1957. gadā dzimusī Nina Bankova, 1983. gadā dzimušais Kirils Rusjanovskis, 1969. gadā dzimusī Marija Rabinoviča un 1965. gadā dzimusī Marina Krilova. Trīs no jaunajiem īpašniekiem darījuma veikšanai ņēmuši Sampo Bankā kredītu. 161,6 tūkstošus latu aizņēmusies Marija Rabinoviča, 141 tūkstoti – Marina Krilova, bet 147 tūkstošus latu – Kirils Rusjanovskis.
24. 0,562 miljoni latu
Darījumu par šādu summu pagājušā gada jūlijā slēgušas divas privātpersonas – 1962. gadā dzimusī Spodra Garkāne kā pircēja un 1938. gadā dzimusī Emerita Cinīte kā pārdevēja. Darījuma objekts bija 1,17 hektāri zemes Ķekavas pagastā, un tā veikšanai pircēja ņēmusi 1,265 miljonu latu kredītu Nordea Bank Finland Plc.
25. 0,492 miljoni latu
1975.gadā dzimusī Ilona Puide pērn jūlijā par šādu summu nopirkusi 0,13 hektārus zemes ar dzīvojamo māju Mārupē, Mēmeles ielā 50a. Īpašums iegādāts, ņemot SEB Latvijas Unibankā kredītu, kura nodrošināšanai reģistrēta 422 tūkstošu latu hipotēka. Māju pārdeva 1969. gadā dzimusī Tatjana Čepelova.
26. 0,485 miljoni latu
Šādu summu pērn izmaksāja dzīvojamā māja ar 0,16 hektāriem zemes Mārupē, Mēmeles ielā 50b. To, ņemot Hansabankā 461 tūkstoša latu kredītu, nopirka 1963. gadā dzimušais Dainis Dobelis, bet pārdeva 1969. gadā dzimusī Tatjana Čepelova.
27. 0,48 miljoni latu
SIA Gersi pērn jūlijā par šādu summu pārdevusi 21,5 hektārus zemes Olaines pagastā. Zemesgabalu nopirka SIA Marinda, kurai hipotekārais finansējums nebija nepieciešams.
28. 0,450 miljoni latu
1927.gadā dzimušais Arvīds Tobiss pagājušā gada septembrī par šādu summu pārdevis 1777 kvadrātmetrus zemes ar divstāvu koka māju un divstāvu mūra ēku Siguldā, Pils ielā 1. Īpašumu iegādājās SIA CSS-Alpine, kura darījuma veikšanai ņēmusi 360 tūkstošu latu kredītu Hansabankā.
29. 0,436 miljoni latu
Par šādu summu SIA Latvija Statoil iegādājusies 1,21 hektāru lielu zemesgabalu Ādažu novadā, ko pārdeva 1969.gadā dzimušais Mārtiņš Strazdiņš. Arī šis īpašums iegādāts bez bankas finansējuma.
30. 0,389 miljoni latu
Divas privātpersonas – 1971. gadā dzimusī Tatjana Budovska un 1949. gadā dzimusī Zinaīda Kušenko – pagājušā gada augustā par šādu summu uz pusēm nopirka 6,7 hektārus zemes Olaines pagasta Grēnēs. Īpašumu pārdeva SIA Balve. Darījuma veikšanai ņemts 281 tūkstoša latu kredīts Norvik Bankā.
31. 0,378 miljoni latu
SIA Carnikavas konservi pērn par vairāk nekā pusmiljonu eiro pārdeva nēģu apstrādes cehu ar saldētavu Carnikavā, Zušu ielā 32. To iegādājās SIA Gaujmala, kurai īpašuma iegādei hipotekārais kredīts nebija nepieciešams.
32. 0,367 miljoni latu
SIA NP Industral Village pagājušā gada augustā par šādu summu nopirka 1,74 hektārus zemes Salaspils lauku teritorijas Aconē, Granīta ielā 36. Īpašumu pārdeva 1953. gadā dzimusī Inta Zommere. Darījumam hipotekārais finansējums nav izmantots.
33. 0,316 miljoni latu
Ņemot kredītu DnB NORD Bankā, 1968. gadā dzimušais Aleksandrs Smirnovs pērn nopircis trīs hektārus zemes Ropažu novadā. Bankai par labu nostiprināta 206 tūkstošu latu hipotēka. Īpašumu pārdevusi 1947. gadā dzimusī Rita Januša.
Dati par darījumiem: nekustamo īpašumu kompāniju datu bāzes
Dati par īpašumiem: Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata
Dati par uzņēmumiem: Lursoft, Uzņēmumu reģistrs
Darījumi uzskaitīti, ņemot vērā brīdi, kad tie fiksēti zemesgrāmatās