Nekustamo īpašumu megadarījumu skaits šogad saplacis arī Rīgas rajonā: ja pagājušā gada jūlijā-decembrī šeit bija fiksēti vismaz 45 darījumi, kuru summa sasniedza vai pārsniedza pusmiljonu latu, šā gada pirmajā pusgadā tādu bijis tikai 26.
Šis noplakums tiek skaidrots dažādi. Vēl pirms pusgada nekustamo īpašumu jomas eksperti pārliecināti apgalvoja, ka projektu attīstītāji sākuši novērtēt nekustamā īpašuma attīstības potenciālus arī ārpus Rīgas centra, līdz ar ko prognozējama arvien aktīvāka skatīšanās reģionu virzienā.
Tomēr šī skatīšanās izrādījusies diezgan neliela: virkne pazīstamu attīstītāju iespaidīgas zemes platības Jelgavā, Ādažos, Carnikavā, Salaspilī, Ķekavā, Baložos, Ogrē, Ikšķilē gan no to denacionalizētājiem, gan atsevišķos gadījumos arī pārpircējiem iegādājušies jau iepriekšējos pāris gados.
Savukārt jauna attīstītāju masa vietā nav nākusi – pārspīlētas izrādījušās bažas par lietuviešiem un igauņiem, kas izpirkšot visas perspektīvās teritorijas. Turklāt visu pirmo pusgadu lielāks pieprasījums bijis pēc Pierīgas zemesgabaliem ar jau ar saskaņotiem projektiem; savukārt Pierīgas zemnieku saimniecību un denacionalizētāju, no kuriem lielas platības būtu iespējams iegādāties salīdzinoši lēti, faktiski vairs nav palicis.
Līdz ar to pirmā pusgada lielāko Rīgas rajona nekustamā īpašuma darījumu uzskaitījums ir ārkārtīgi raibs – te ir gan pa kādam starptautiskajam investīciju fondam gan daži jau plašāk pazīstami nekustamo īpašumu tirgotāji un attīstītāji, gan arī pilnīgi nepazīstami vārdi un uzvārdi – bieži vien arī no kaimiņvalstīm.
Vēl viena vērā ņemama tendence ir tā pati, kas vērojama arī Rīgā un Jūrmalā, - aizvien lielāka daļa darījumu notiek, neizmantojot banku hipotekāros kredītlīdzekļus: tā vietā pircēji izmanto pašu līdzekļus vai arī citus finanšu avotus.
Sava ietekme ir arī valdības inflācijas plānam. „Vislielākās problēmas rodas māju būvniecībā, jo šajā gadījumā nav pirkuma summas, no kuras varētu aprēķināt 10% līdzfinansējumu, bet ir būvniecības tāme, un nauda tiek izmaksāta pa etapiem, ņemot vērā mājas nākotnes vērtību. Līdz šim brīdim nav skaidrs, vai šī likuma noteiktā kreditēšanas shēma nākotnes vērtību vispār akceptē. Tātad šobrīd joprojām kopumā nav skaidrs process, kā bankas kreditēs māju būvniecību,” saka DnB NORD bankas Pārdošanas vadības pārvaldes vadītājs Ilmārs Vamzis.
Savukārt uzņēmuma Vestabalt pārstāve Līga Plaude norāda uz to, ka tirgū pārdošanā parādījies daudz zemesgabalu, kas tiek piedāvāti ar saskaņotiem projektiem: „Galvenokārt tas saistīts ar to, ka ir mainījusies banku kreditēšanas politika. Pašlaik bankas faktiski nefinansē zemes iegādi turpmākai projektu attīstīšanai, - no banku puses tiek prasīts ne mazāk kā 20% liels ieguldījums un pamatkapitāls no projekta attīstītājiem projektēšanas un celtniecības procesā, turklāt kā noteikta prasība ir jau iepriekšēja pieredze īpašumu projektu attīstīšanā. Vairākiem attīstītājiem vienīgā izeja no šīs situācijas ir piesaistīt citu investoru vai pārdot projektu kopumā.”
Līdz ar to palielinājusies vietējo projektu attīstītāju interese par ārvalstu investoru piesaisti. „Ļoti būtiski ir, vai zemes iegādei ir sākotnēji ņemt kredīts un kādā apjomā, kad ir bankai jāsāk atdot kredīta pamatsumma un, ja sākotnējais īpašnieks tālāko projekta attīstību nav spējīgs finansēt, bet ir jāsāk atdot bankai kredīts, tad īpašums ātri vien un zem tirgus vērtības tiek piedāvāts uz tirgū. Savukārt meklējot potenciālo pircēju savam īpašumam, ir jāmeklē klients, kurš ir spējīgs nofinansēt īpašuma iegādi pilnībā no saviem personīgajiem brīvajiem finanšu resursiem, kas īpašumu pārdošanu padara sarežģītāku,” uz vēl citu aspektu norāda L. Plaude.
1. 2,15 miljoni latu
Pirms divarpus gadiem 1961. gadā dzimušais Uģis Kaucis par 4000 latiem no 1926. gadā dzimušās Valijas Vāpas par 4000 latiem (oficiāli uzrādītā summa) iegādājās 3,4 hektārus zemes Mārupes pagasta Bākās 1. Šā gada martā viņš šo īpašumu jau pārdeva par 530 reizes lielāku cenu – 2,15 miljoniem latu. Pircējs bija SIA ADG Shipmanagement – vienam Krievijas, vienam Ukrainas un diviem Latvijas iedzīvotājiem piederoša kompānija. Zemes īpašums nodrošina 2,88 miljonu lielu kredītu Parex bankā.
2. 1,94 miljoni latu
Par šādu summu – sešas reizes lielāku nekā iegādes cena dažus mēnešus iepriekš – SIA Ķeizarsils (īpašnieki – Kristīne un Kaspars Brunovski) šā gada martā pārdeva 7,8 hektārus zemes ar vairākām ēkām Salaspilī, Gaismas ielā. Ēkas ar zemi šā gada martā par pašu līdzekļiem iegādājās SIA Barbali – cik noprotams, investīciju grupai New Century Holdings tuva kompānija.
3. 1,49 miljoni latu
Par šādu summu Vācijas veikalu tīkla LIDL Latvijas meitaskompānija LIDL Latvija pārdevusi 17,72 hektārus lielu zemesgabalu Olaines pagasta Šarlotēs Lietuvas akciju sabiedrības Girteka meitasuzņēmumam – SIA Olaines Logistics Parks.
4. 1,44 miljoni latu
Par šādu summu 1,15 hektārus liels zemes gabals Mārupes pagastā no SIA Laktes rokām pārgājis SIA Baltgale īpašumā. Abas kompānijas šķiet saistītas ar New Century Holdings, hipotekārais kredīts pirkumam nav izmantots.
5. 1,36 miljoni latu
Par šādu summu jau pieminētā SIA Baltgale nopirkusi 1,09 hektārus lielu zemesgabalu Mārupē, Daibes ielā. Īpašumu pārdeva vēl viena, iespējams, NCH grupas kompānija – SIA Leveste, kura pirms pieciem gadiem šo īpašumu nopirkusi par 74 tūkstošiem latu. Jaunais īpašnieks darījumu veicis par pašu līdzekļiem.
6. 1,19 miljoni latu
Šā gada martā Karina Vana-Gejeka un Oskars Liepiņš šādu summu no SIA Carnikavas Sauleslejas (tās lielākais netiešais īpašnieks ir Nīderlandē reģistrētā Riga Residental Village C.V., bet vadītājs – nekustamo īpašumu tirgū pazīstamais brits Neils Dženingss) saņēmuši par 13,06 hektāriem zemes Ādažu novadā. Īpašuma iegādei kredīts nav ņemts.
7. 1,09 miljoni latu
Šādu summu, neizmantojot hipotekāros kredītlīdzekļus, par 6,22 hektāriem zemes Babītes pagastā SIA Bornholm Property Development (īpašnieki – desmit personas no dažādām valstīm, pazīstamākais – uzņēmējs Andrejs Danengiršs) samaksājusi pazīstamajam Salienas „pilsētas” attīstītājam Saliena Real.
8. 1,05 miljoni latu
1966. gadā dzimusī Raisa Vrubļevska par šādu summu no Larsa Johana Niklasa Brathena iegādājusies nepilnus 0,7 hektārus zemes ar ēkām Garkalnes novada Bukultos. Uz šo īpašumu ir nostiprināta hipotēka 4,5 miljonu latu apmērā par labu Trasta komercbankai.
9. 1,01 miljons latu
AS Golfs Viesturi par šādu summu pārdevusi SIA Golf Estate International (īpašnieki – 1975. gadā dzimušais Guntis Garais un kāds Britu Virdžīnu ofšors) īpašumu, kas sastāv no 18,74 hektāriem zemes un nedzīvojamās ēkas Mārupes pagastā. Uz īpašumu joprojām ir nostiprināta hipotēka 1,5 miljonu latu apmērā par labu AS Golfs Viesturi.
10. 0,99 miljoni latu
Vācu LIDL meitasuzņēmums Lidl Latvija par šādu summu pārdevis arī 7200 kvadrātmetrus zemes Salaspilī, Rīgas ielā. Īpašumu bez hipotekāro kredītresursu piesaistes iegādājusies igauņu mazumtirgotāju meitaskompānija TKM Latvija.
11. 0,98 miljoni latu
1969. gadā dzimušais Edgars Eglītis 1998. gadā par 3232 latiem ar dāvinājuma līgumu saņēma 8,9 hektārus zemes Salaspils lauku teritorijā. Šā gada janvārī viņš tos par gandrīz miljonu latu pārdeva SIA MID Invest. Īpašums iegādāts bez bankas finansējuma izmantošanas.
12. 0,85 miljoni latu
Šādu summu izmaksāja 0,79 hektārus lielais zemes gabals ar ēkām Baltezerā, kad SIA TM tehnoloģijas to šā gada aprīlī iegādājās no rehabilitācijas centra Baltezers. Darījums noticis, neizmantojot hipotekāros kredītlīdzekļus.
13. 0,82 miljoni latu
Trīs privātpersonas – Jeļena Spila, Marina Poroņkina un Aleksandrs Krasners, kā arī SIA Dzintaru māja šā gada janvārī par šādu summu iegādājās 7,3 hektārus zemes Garkalnes novadā. Īpašums iegādāts par personīgajiem līdzekļiem, neizmantojot hipotekārajiem kredītus.
14. 0,74 miljoni latu
SIA Devian Properties par šādu summu šā gada martā no Garkalnes novada domes ieguva īpašumā 1,81 hektāru zemes. Zemes iegādei hipotekārie kredīti nav ņemti.
15.-16. 0,7 miljoni latu
Šā gada janvārī 1956. gadā dzimušais Guntars Grīnbergs bez hipotekāro finanšu piesaistes no 1954. gadā dzimušā Ivara Priedīša iegādājies 4,16 hektārus zemes Ādažu novadā. Pārdevējs īpašumu 2001.gadā bija nopircis par 18 tūkstošiem latu.
15.-16. 0,7 miljoni latu
Triju gadu laikā, pabeidzot būvēt moteli uz 6715 kvadrātmetrus liela zemesgabala Maskavas ielā Salaspilī, šī īpašuma cena pieauga 20 reizes: šā gada martā Irina Stupajeva šo īpašumu Ritai Romšenko pārdeva par 0,7 miljoniem latu, darījuma veikšanai ņemot kredītu DnB NORD bankā.
17. 0,63 miljoni latu
Zemnieku saimniecība Veģi Sējas novadā šā gada janvārī par šādu summu iegādājusies 3,14 hektārus lielu zemesgabalu ar ēkām no 1967. gadā dzimušā Gata Karlova.
18.-20. 0,61 miljons latu
Pērn septembrī par šo summu 1937.gadā dzimusī Dzintra Bergmane pārdevusi 4,8 hektārus zemes Babītes pabalstā SIA Saulessalas. Darījuma veikšanai kredīti nav ņemti.
18.-20. 0,61 miljons latu
Šādu summu Stopiņu pagasta pašvaldība saņēmusi no SIA Saulīšu nami par 5,37 hektāriem zemes Dreiliņos. Darījuma veikšanai ir ņemts kredīts SEB Unibankā.
18.-20. 0,61 miljons latu
Ķekavas pagasta pašvaldība šādu summu iekasēja no pazīstamā uzņēmēja Valdemāra Vaļkuna, pārdodot viņam 0,41 hektāru zemes Ķekavas pagastā. Uz īpašumu reģistrēta 0,35 miljonus latu liela hipotēka par labu SEB Latvijas Unibankai.
21. 0,6 miljoni latu
Par šādu summu SIA Business center šā gada janvārī no SIA Gundes nopirka 34,22 hektārus zemes Olaines pagastā. Pēc darījuma veikšanas uz īpašumu nostiprināta 2,54 miljonu latu hipotēka par labu DnB NORD bankai.
22. 0,55 miljoni latu
Tāda ir darījuma summa, SIA Sabiedrība Mārupe šā gada martā pārdodot 104/270 domājamās daļas no 2,7 hektārus lielā zemesgabala ar saimniecības ēkām SIA Marathon Ltd (vienīgais īpašnieks – 1950. gadā dzimušais Juris Sils).
23. 0,53 miljoni latu
Par šādu summu divas privātpersonas veikušas darījumu ar nekustamo īpašumu Garkalnes novadā. Īpašums, kas sastāv no 0,46 hektāriem zemes un jaunbūvi, no Vladimira Markova rokām pārgāja Daiņa Šķupeļa īpašumā. Jaunais īpašnieks to ieķīlājis SEB Latvijas Unibankā.
24. 0,51 miljons latu
Vēl viens zemesgabals Sējas novadā, ko G. Karlovs pārdevis šā gada sākumā: februārī veiktajā darījumā Lauksaimniecības pakalpojumu kooperatīvā sabiedrība ABRA īpašumu iegādājusies par pusmiljonu latu. Uz īpašumu, kas sastāv no 2,54 hektāriem zemes un ēkām, nostiprināta 980 tūkstošu latu hipotēka par labu Hansabankai.
25. 0,5 miljoni latu
Jau vairākus gadus AS Admirāļu klubs pakāpeniski pārdeva daļas no 7250 kvadrātmetru lielā īpašuma Dzirnieku ielā Mārupē. Pēdējais darījums veikts šā gada janvārī, kad atlikušās 325 tūkstošdaļas no īpašuma par pusmiljonu latu pārdotas SIA Pērle-M. Uz daļu īpašuma reģistrēta 493 tūkstošus latu liela hipotēka par labu Hansabankai, bet jaunais īpašnieks hipotekāro kredītu īpašuma iegādei nav ņēmis.
26.-27. 0,49 miljoni latu
SIA Doka Latvia par gandrīz pusmiljonu latu ieguvusi savā īpašumā divus hektārus zemes Mārupes pagastā. Šā gada aprīļa darījuma ar SIA DIJA NL apmaksai hipotekārais kredīts nav ņemts.
26.-27. 0,49 miljoni latu
210 tūkstoši latu astoņos mēnešos – tāds izrādās formālais vērtības kāpums 1,8 hektārus lielam zemesgabalam Ādažu novada Stapriņos, kad SIA Glaskek Rīga pārdeva šo zemi akciju sabiedrībai Glaskek.
28. 0,47 miljoni latu
0,61 hektārs zemes Stopiņu pagastā Gatim Zīveram izmaksāja šādu summu, pērkot to no Natālijas Dumpes, kura pirms trim gadiem oficiāli nopirka par 44 tūkstošiem latu. Pircējs darījumam ņēmis 0,33 miljonus latu lielu kredītu Paritate banka.
29. 0,46 miljoni latu
1,6 hektāri zemes Babītes pagastā gada laikā to pārdevējam Andrim Cinim nodrošinājuši 400 tūkstošus latu lielu peļņu. SIA Saliena Real šā gada martā to nopirka par 0,46 miljoniem latu, izmantojot pašu līdzekļus.
30. 0,45 miljoni latu
Paņemot 420 tūkstošu latu kredītu UniCredit Bank 1,51 hektārus lielā zemesgabala, kas atrodas Mārupes pagastā, iegādei, divas privātpersonas – Normunds Baltais un Jānis Pušpurs šo īpašumu šā gada martā no Olimpijas Elizabetes Mednes nopirka par 450 tūkstošiem latu.
31. 0,43 miljoni latu
Septiņas desmitdaļas no 0,68 hektārus liela zemes gabala ar ēkām Mārupes pagastā SIA Baltgale no SIA Frog Invest iegādājās par 0,43 miljoniem latu. Lai šā gada februārī veiktu darījumu, banku resursi netika izmantoti.
32.-33. 0,42 miljoni latu
Simtpiecdesmitkārtīga peļņa (protams, ja nerēķina mājas celšanas izmaksas) trīs gados – šādu ienesīgumu Svetlanai Aļošinai nodrošināja 0,22 hektārus liels zemesgabals ar jaunbūvi Garkalnes novadā Ezerpriežu ielā. Viņa to pārdevusi Jurijam Braucējam, kurš darījuma veikšanai ņēmis 0,44 miljonu latu lielu kredītu Parex bankā.
32.-33. 0,42 miljoni latu
Šādu summu 1981. gadā dzimušais Jānis Lišmanis šā gada aprīlī bija gatavs maksāt par 0,15 hektārus lielu zemes gabalu ar jaunbūvi Mārupes pagasta Rožu ielā, darījumam ņemot 383 tūkstošus latu kredītu Aizkraukles bankā. Pārdevējs Vladimirs Mejerovičs 2003. gadā bija iegādājies zemi par 17 tūkstošiem latu un uz tās sācis dzīvojamās mājas celtniecību.
34.-35. 0,41 miljons latu
1982. gadā dzimusī Viktorija Korovicka pērn oktobrī tika pie 53,2 hektāriem zemes un trīs dzīvojamām ēkām ar saimniecības ēkām Ropažu novadā, par šādu summu iegādājoties tās no Ņinas Krasovskas. Īpašuma iegādei ņemts 190 tūkstošu latu kredīts Parex bankā.
34.-35. 0,41 miljons latu
Izmantojot 0,38 miljonu latu lielu Hansabankas kredītu, Gatis Sprūds savā īpašumā ieguva 0,22 hektārus zemes ar jaunbūvi Garkalnes novada Bukultos. Šā gada aprīļa darījumā iepriekšējā īpašniece Svetlana Sintukovska ieguva par 403 tūkstošiem latu vairāk salīdzinājumā ar pirkuma summu 2003.gada maijā.
36. 0,31 miljons latu
SIA VG Beheer Jūrmala, izmantojot pašas līdzekļus, par šādu summu šā gada martā no SIA Gersi iegādājās 20,4 hektārus zemes Salaspils lauku teritorijā.
Dati par darījumiem: nekustamo īpašumu kompāniju datu bāzes
Dati par īpašumiem: Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata
Dati par uzņēmumiem: Lursoft, Uzņēmumu reģistrs
Darījumi uzskaitīti, ņemot vērā brīdi, kad tie fiksēti zemesgrāmatās
Db vēl publicēs šādus apskatus par lielākajiem nekustamā īpašuma darījumiem pirmajā pusgadā:
- lielākie darījumi pārējā Latvijā,
- lielākie darījumi ar dzīvokļiem un telpām.