Jūrmalā straujāk ir samazinājušās cenas vecākām neremontētām savrupmājām bez ērtībām, kā arī vienģimeņu ēkām, kas atrodas Pumpuru – Vaivaru rorajonā, teritorijā starp dzelzceļu un upi, sarēķinājusi kompānija Arco Real Estate.
Cenu samazinājums šajā segmentā pērn bijis 35 – 55 %, bet 2010.gada tālāks cenu kritums nav konstatēts. Salīdzinoši neliels un samērā noturīgs piedāvājums ir dārgo īpašumu sadaļā – ēkas ar zemi jūras vai upes tuvumā. Kaut gan darījumu skaits ir niecīgs, piedāvājuma cenu samazinājums ir 25 – 35 % pret 2008.gada beigu cenām.
Vislielākais cenu samazinājums bija Vaivaru – Dubultu rajonā aiz dzelzceļa, kur vidējā darījumu summa jaunām dzīvojamām ēkām ar platību ap 200m² ar zemes gabalu ap 1500m² šobrīd ir 150 – 180 tūkstoši eiro, kas faktiski ir līdzīga vidējām, šāda raksturojuma dzīvojamo māju cenām Mārupē, taču, ņemot vērā Jūrmalas dabas faktorus un salīdzinoši labo infrastruktūru, šī mikrorajona pašreizējās cenas varētu būt zem teorētiskās tirgus cenas, spriež Arco Real Estate speciālisti.
| Vienģimeņu privātmāju ar zemes gabalu cenas 2010.gada pirmajā pusgadā | |
| Sloka – Kauguri | 45 000 – 170 000 EUR |
| Vaivari – Dubulti, teritorija starp dzelzceļu un upi | 85 000 – 230 000 EUR |
| Vaivari – Dubulti, teritorija starp prospektu un jūru | 155 000 – 310 000 EUR |
| Vaivari – Dubulti, jūras un upes piekraste | 380 000 – 1200 000 EUR |
| Dubulti – Lielupe, jūras un upes piekraste | 450 000 -2 300 000 EUR |
| Majori – Bulduri | 180 000 – 430 000 EUR |
| koka vasarnīcas, nelabiekārtotas ēkas ar zemes gabalu līdz 400m² vai zemes gabala domājamo daļu, ēkas daļas ar zemi | 25 000 – 75 000 EUR |
Joprojām augstas piedāvājuma cenas ir ekskluzīviem īpašumiem jūras tuvumā – ēkas tiek piedāvātas par ceno no 1,2 miljoniem līdz pat 5 miljoni eiro.
Jūrmalas zemes tirgū darījumu aktivitāte bija samērā zema – apbūvei paredzēto zemes gabalu skaits 2009.gadā bija ap 70. Darījumi notikuši visās zemes tirgus sadaļās – gan dārgajā cenu sadaļā, gan vidējā un arī lētajā cenu sadaļā. Lielākais darījumu skaits notika vidējā cenu sadaļā – no 33 līdz 58 eiro/m², informē kompānija.
2009.gada augstākā cena – 430 eiro/m² bija darījumā, kurā realizēts zemes gabals Majoros, Pilsoņu ielā. Cenu sadaļā no 150 līdz 200 eiro par m² veikti 9 darījumi.
Kopējais piedāvājumu skaits samazinājies par 38%. Faktiski tirgū nav ekskluzīvu zemes gabalu pie jūras vai upes. Gada beigās piedāvājums ar augstāko cenu bija 600 eiro/m². Šajā segmentā cenu izmaiņas ir nebūtiskas, kas skaidrojams ar nelielo piedāvājumu skaitu. Lielākā daļa piedāvājumu bija cenu sadaļā no 45 līdz 150 eiro/m².
Zemākās cenas konstatētas Vaivaru – Pumpuru mikrorajonā, teritorijā starp dzelzceļu un upi, zemes gabalos ar lielu platību un meža apaugumu, apgrūtinātu piebraukšanu, kuros pēc pilsētas attīstības plāna paredzēta retināta dzīvojamo māju apbūve (priežu parka rajons ar apbūvi), šī brīža cenas šādiem zemes gabaliem atkarībā no platības ir 18 – 25 eiro/m².
