Šī gada pirmajos sešos mēnešos Latvijas premium nekustamo īpašumu tirgū pieredzēta pēdējo septiņu gadu laikā iespaidīgākā izaugsme: Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā iegādāti īpašumi kopsummā par 99,5 miljoniem eiro, kas bija par 19,5 miljoniem eiro jeb 24,4 % lielāks apgrozījums nekā pērn attiecīgajā laika periodā.
Tā liecina premium segmenta nekustamo īpašumu uzņēmuma Latvia Sotheby’s International Realty veiktais pētījums par darījumu aktivitāti 2021. gada pirmajos sešos mēnešos trijos apskatītajos reģionos un trijos premium īpašumu tirgus segmentos: dzīvokļi, privātmājas un apbūves zeme Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā.
Datu apkopojumā pētīta informācija par dzīvokļiem un apbūvējamo zemi vērtībā virs 150 000 eiro un privātmājām, kas maksājušas dārgāk nekā 350 000 eiro.
Premium dzīvokļi joprojām dominē luksusa īpašumu segmentā kā pirktākie īpašumi, turklāt šajā pusgadā novērota pat par 32% lielāka interese par premium dzīvokļiem nekā pērn sešu mēnešu periodā.
Pirmajā pusgadā Latvijā nopirkti 376 premium klases nekustamie īpašumi - dzīvokļi, privātmājas un apbūvējamas zemes, kas bija par 93 šādiem īpašumiem vairāk nekā pērn sešos mēnešos.
Rīgā šajā segmentā piesaistīts visvairāk investīciju: janvārī–jūnijā noslēgti 268 darījumi 66,4 milj. eiro vērtībā, kas veido 67% no visā premium īpašumu tirgū veikto darījumu summas.
Rīgā fiksēts 18,2 milj. eiro jeb 37,7% pieaugums salīdzinājumā ar gadu iepriekš. Rīgā šāda aktivitāte tirgū nav piedzīvota kopš 2014. gada.
Jūrmala bija otrs lielākais premium īpašumu tirgus šajā pusgadā – ar 24,3 milj. eiro apgrozījumu tas veidoja 24% no kopējā apgrozījuma. Tomēr Jūrmalā gada sākums bijis piezemētāks nekā pērn. Lai gan kūrortpilsētā iegādāto premium mājokļu darījumu skaits pieaudzis par 23 īpašumiem (iegādāti 72 īpašumi), tomēr to kopējā vērtība kritusies par 3,5 milj. eiro jeb par 12,7%.
Pierīgas premium tirgus šogad bijis aktīvāks nekā pērn: iegādāti 36 īpašumi par kopējo summu 8,8 milj. eiro, kas veidoja 9 % no kopējā tirgus apgrozījuma. Procentuāli apgrozījuma summas pieaugums bijis iespaidīgs: 122.5% jeb pārdoti par 4,8 milj. eiro dārgāki īpašumi.
Tāpat kā Rīgā, arī Pierīgā slēgto darījumu apjoms ir lielākais kopš 2014. gada. Tiesa, iespaidīgais pieaugums Pierīgā daļēji skaidrojams ar mazāk aktīviem iepriekšējā gada sešiem mēnešiem.
"Latvijas premium īpašumu tirgus aktivitāte šajā pusgadā pozitīvi pārsteidz, jo tradicionāli pirmais pusgads ir mazāk aktīvs nekā gada otrā puse. Turklāt šogad dzīvojām arī stingru ierobežojumu rāmjos un datus salīdzinām ar iepriekšējo – pirmo pandēmijas gadu, kas, kā zināms, Latvijas premium īpašumu tirgū jau bija pozitīvs izaugsmes ziņā, pat uzrādot rekordus vairāku pirmspandēmijas gadu salīdzinājumā. Vietējās tendences sasaucas arī ar globāli notiekošo, un šis pusgads turpina apliecināt iepriekšējā gadā novēroto: pārtikušie klienti meklē investīciju iespējas augstvērtīgos īpašumos gan, lai uzlabotu savu dzīves kvalitāti, gan arī, lai ieguldītu uzkrātos līdzekļus," komentē Latvia Sotheby’s International Realty vadītāja Ilze Mazurenko.
Ieguldītāju uzticību un pārliecību palielina uzsāktā vakcinācija un ekonomikas atveseļošanās gan globāli, gan lokāli. Tā, piemēram, globālie ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir sasnieguši pirmspandēmijas līmeni, bet Eiropā ieguldījumu apjoms nekustamajos īpašumos šajā pusgadā jau ir bijis pat par 74% lielāks nekā pirms gada. Globāli un lokāli investoru noskaņojums pret ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, īpaši premium segmentā, ir pozitīvs un pat pārspēj citus ieguldījumu veidus, jo citi investīciju veidi nesniedz pietiekami labu atdevi.
Arī šobrīd pieprasījums pēc premium privātmājām un apbūves zemes ir pietiekami augsts. Pandēmijas ietekmei mazinoties, cilvēki atgriežas pilsētās. Tāpēc novērojams augsts pieprasījums pēc augstvērtīgiem dzīvokļiem. Joprojām priekšroka tiek dota ļoti kvalitatīvām ērtībām, kuras premium īpašumu tirgū vieno četri parametri: ģimene, veselība, vieta (gan lokācija, gan dzīves vieta ar kompaktu, pārdomātu plānojumu) un drošība.
"Šobrīd novērojam patēriņa cenu kāpumu (tas tiek prognozēts arī turpmāk), arī būvniecības izmaksas sadārdzinās. Tas liek prognozēt, ka labas kvalitātes premium īpašumi par atbilstīgu cenu būs pieprasīti arī turpmāk, jo klienti, kuri ir bijuši nogaidošā pozīcijā, izlemj investēt, kamēr nav sasniegts straujāks cenu kāpums. Kopumā pusgada dati liek mums arī uz gada otru pusi lūkoties optimistiski,” komentē I.Mazurenko.
Ar zīmolu "Baltic Sotheby’s International Realty" strādājošā SIA "Immo Luxury" 2019.gadā strādāja ar 716 846 eiro apgrozījumu un guva 27 057 eiro peļņu, liecina "Firmas.lv" informācija.
Uzņēmums reģistrēts 2009.gadā, tā pamatkapitāls ir 2988 eiro. Uzņēmuma vienīgais īpašnieks ir SIA "IM Investments", bet patiesā labuma guvēja ir I.Mazurenko.