Pateicoties ieviestajai jaunajai nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību bāzei, gada laikā Latvijas vērtīgāko zemes platību īpašnieku sarakstā notikušas revolucionāras pārmaiņas – ir zemes īpašnieki, kuru īpašumu kadastrālā vērtība ir pat desmitkāršojusies un divdesmitkāršojusies, zemes platībai faktiski nemainoties.
Vēl pirms gada Elkor grupas dibinātājam Andrejam Vlasovam piederošo 16.5 hektāru Rīgas zemes (uz kuriem atrodas arī Elkor Plaza un Podium veikala ēka) kadastrālā vērtība bija 1.11 miljonu latu, tagad – jau 13.5 miljoni latu. Uzņēmuma Latvijas nami īpašniekam Ivo Zonnem pirms gada piederēja 29 hektāri, kuru kadastrālā vērtība bija 1.39 miljoni latu; tagad – vairs tikai 24 hektāri ar kadastrālo vērtību, kura jau ir 9.09 miljoni latu. Nav mainījušās ievērojamo mantotāju Baibas Gaisas un Kārļa Žubecka zemes platības, taču pirmajai viņas 22.5 hektāru vērtība nu jau ir nevis 0.47, bet 8.6 miljoni latu, bet otrajam viņa 29.2 hektāru kadastrālā vērtība pieaugusi no 1.01 līdz 10.5 miljoniem latu.
Šī ir kopējā tendence – šā gada vērtīgākās zemes īpašnieku pirmajā simtniekā grūti atrast kādu, kura zemes kadastrālā vērtība gada laikā nebūtu būtiski palielinājusies. Jautājums tikai – cik būtiski: ir bijis ne mazums vērtīgas zemes īpašnieku, kuru zeme jau pirms kadastrālo vērtību palielināšanas arī oficiāli ir bijusi ļoti vērtīga. Tā, piemēram, Latvijas Universitātei pirms gada piederošo nepilnu 98 hektāru kadastrālā vērtība bija 4.4 miljoni latu (2. vieta vērtīgākās zemes īpašnieku – juridisko personu sarakstā), bet tagad augstskolas Latvijas Universitātes Nekustamā īpašuma aģentūrai piederošo 135 hektāru kadastrālā vērtība ir tikai 4.64 miljoni latu (69. vieta sarakstā).
Tieši tāpat ļoti būtiski pozīcijas sarakstā zaudējuši arī uzņēmumi, kuriem piederošās zemes kadastrālā vērtība pieaugusi tikai dažas reizes. Piemēram, SIA Darījumu centrs Daugava piederošo Preses nama 5.96 hektāru zemes kadastrālā vērtība pieaugusi tikai no 2.73 uz 7.87 miljoniem latu (attiecīgi 5. un tikai 26. vieta zemes īpašnieku sarakstā), SIA Real Invest (tirdzniecības centra Olympia) 3.2 hektāru – no 1.88 uz 5.08 miljoniem, SIA Klīversala RE (itāliešu uzņēmēja Ernesto Preatoni grupas uzņēmums, kurš pazīstams ar vesela kvartāla izbūves iecerēm Klīversalā) – no 1.61 uz 5.04 miljoniem latu.
Tā tad arī ir būtiskākā tendence, kas vērojama jaunajā Latvijas vērtīgākās zemes īpašnieku sarakstā. Savukārt otrā – aizvien lielāks skaits zemes (un vispār nekustamo īpašumu) saimnieku savus īpašumus pārraksta uz sev piederošu juridisko personu vārda. Piemēram, bijušais Ventspils naftas vadītājs Igors Skoks vēl pērn bija 2 926 hektāru zemes īpašnieks (kadastrālā vērtība – 793 tūkstoši latu), bet šogad viņam personiski pieder vairs tikai 580 hektāri, toties viņa SIA Skoks zemes platības jau pārsniegušas 1 700 hektārus.
Tieši tāpat rīkojies gan pazīstamais Vecrīgas namīpašumu saimnieks Valdis Bērziņš, gan arī viens no Latvijas visbagātākajiem cilvēkiem Justs Nikolajs Karlsons: pērn viņam personiski saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem kopā piederēja 46 nekustamie īpašumi, bet tagad atlikuši vairs tikai trīs: lielāko daļu no pārējiem viņš nodevis trim paša īpašumā esošām kompānijām – SIA Omnium, SIA Omnium Invest un SIA Omnium Plus, īpašumus ieguldot uzņēmumu pamatkapitālā, kurš saskaņā ar Lursoft datiem ir attiecīgi 13.29, 38.81 un 1.79 miljoni latu.
Kā skaidro J. Karlsona nekustamo īpašumu pārvaldnieks Antons Vītols, "tā tika izlemts – izdevīgums ir nodokļu optimizācijā, jo ir taču labi zināms, ka iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir 25%, bet uzņēmumiem – tikai 15%. Būtībā nekas jau nemainās. Lielākā daļa Karlsona kunga īpašumu ir reģistrēti uz viņam piederošu kompāniju vārda, un viņš vienalga ir vienīgais šo kompāniju īpašnieks".
Fiziskās personas – Latvijas vērtīgāko zemes platību īpašnieces
Īpašnieks | Kopējā platība (ha) | Meža zemes platība (ha) | Lauksaimniecības zemes platība (ha) | Zemūdens zemes platība (ha) | Zemes kadastrālā vērtība (LVL) | |
1. | Andrejs Vlasovs | 16,5 | 0 | 0 | 0 | 13 524 685 |
Pazīstamajam Elkor grupas līdzdibinātājam tāpat kā pērn iekļūšanu šajā sarakstā nodrošina viens vienīgs, taču Rīgas apstākļiem iespaidīgs – 16,5 hektārus liels – zemes gabals Brīvības ielā 201, uz kura atrodas arī Elkor tirdzniecības centri. Tā kadastrālā vērtība gada laikā pieaugusi par 12 miljoniem latu, padarot šo zemesgabalu par, ļoti iespējams, visdārgāko visā valstī.
2. | Kārlis Žubeckis | 29,23 | 0 | 0 | 0 | 10 522 881 |
Mazpazīstamajam kungam iespaidīgo zemes kopvērtību nodrošina 13 zemesgabali Rīgā, Lubānas, Katlakalna, Lībekas, Tīnūžu un Jāņa Grestes ielā.
3. | Arvīds Reinholds | 920,94 | 250,59 | 501,1 | 19,16 | 9 983 520 |
Mazpazīstamais nekustamo īpašumu uzņēmējs turpina samazināt sev piederošās platības, tiesa, pērn sarukums bijis nebūtisks, taču tās joprojām ir ļoti vērtīgas un nodrošina viņam pakāpšanos šajā sarakstā par vienu vietu gada laikā.
4. | Ivo Zonne | 29,06 | 5,71 | 15,25 | 0,07 | 9 098 468 |
Nekustamo īpašumu kompānijas Latvijas nami saimnieks un basketbola kluba Barons/LU prezidents zaudējis pērn iegūto otro vietu šajā sarakstā, jo viņam piederošo īpašumu platības samazinājušās par pieciem hektāriem. Pat deviņkārtīgs īpašumu kadastrālās vērtības pieaugums nav ļāvis noturēties pirmajā trijniekā.
5. | Baiba Gaisa | 22,58 | 0 | 0 | 0 | 8 647 580 |
1934. gadā dzimušajai kundzei piederošā zeme zem siltumnīcām Ulbrokas ielā ir ļoti vērtīga, turklāt gada laikā tās kadastrālā vērtība pieaugusi vairāk nekā 20 reizes, tādēļ arī no 25.vietas šajā sarakstā pērn šogad – iekļūšana pirmajā pieciniekā.
6. | Valda Bārbale | 27,19 | 0 | 0 | 0 | 7379487 |
Šī astoņdesmitgadītā kundze ar saviem Rīgas īpašumiem, kas atrodas Kurzemes prospektā, Slokas, Kleistu un Dammes ielās, jau vairākus gadus ir Latvijas vērtīgākās zemes īpašnieku sarakstā.
7. | Kārlis Edgars Muške | 122,96 | 47,1 | 48,1 | 0 | 6 627 108 |
Cienījama vecuma kungs, kurš lielāko daļu viņa īpašumā esošo zemju Rīgā (Tērbatas ielā, Anniņmuižas bulvārī, Dammes ielā, Slokas ielā, Kleistu ielā, Kurzemes prospektā, Spilves pļavās pie Hapaka grāvja un Mellužu ielā) ieguvis mantojuma ceļā.
8. | Jānis Bazevičs | 34,82 | 2,6 | 1,87 | 0,12 | 5 647 300 |
Latvijas miljonāru saraksta dalībnieks, kura vārds līdz šim plašāk pazīstams ar ideju savākt vairākus bijušās Rīgas būvbiedrības īpašnieku mantiniekus un pamēģināt no Rīgas domes atdabūt daudzus miljonus vērtas Mežaparka zemes. Šī rajona zemes gan viņa īpašumā nav, tomēr vieta šajā sarakstā ievērojami augstāka nekā pērn, kad viņš bija 14.vietā. Kā nekā viņam piederošo nekustamo īpašumu kopējā kadastrālā vērtība gada laikā pieaugusi no 700 tūkstošiem līdz 5,6 miljoniem latu.