Rīgas tipveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā samazinājās trešo mēnesi pēc kārtas, turpretī galvaspilsētas centra jauno un renovēto dzīvokļu cenas gada laikā ir strauji palielinājušās, apgalvo Latio.
No kompānijas sagatavotā ikmēneša mājokļu tirgus pārskata izriet, ka, pircēju aktivitātei saglabājoties iepriekšējo mēnešu līmenī, Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena jūlijā samazinājās trešo mēnesi pēc kārtas un bija 576 eiro – par 0,3% zemāka nekā iepriekšējā mēnesī. Db.lv jau ziņoja, ka līdzīgus secinājumus izdarījusi arī kompānija Arco Real Estate.
Tikmēr strauji ir palielinājušās gan jauno, gan renovēto dzīvokļu cenas Vecrīgā un Rīgas centrā. Pēc Latio aprēķiniem, galvaspilsētas centra jaunajos projektos mājokļu cenas gada laikā kāpušas par 18%, bet divu gadu laikā – par 24%. Atsevišķiem projektiem Rīgas centrā divu gadu laikā cenas augušas gandrīz 50% apmērā.
Kvalitatīvu dzīvokļu cenas renovētās pirmskara mājās Vecrīgā gada laikā palielinājušās par 18%, bet divu gadu laikā – par 23%, savukārt klusajā un tuvajā centrā šādu mājokļu cenas kopš 2010.gada jūlija augušas par aptuveni 14%.
Latio Vērtēšanas daļas vadītāja Diāna Štāle skaidro, ka cenu straujais kāpums Rīgas centrā saistīts ar pieprasījuma pieaugumu, ko galvenokārt veido ārvalstu pircēji. Liela daļa no tiem īpašumu iegādājas, lai izmantotu iespēju saņemt termiņuzturēšanās atļauju. Ļoti svarīgs cenu pieauguma faktors ir ierobežotais piedāvājums – Rīgas centrā ir ļoti maz jauno dzīvokļu projektu, tāpat arī piedāvājumā trūkst labu dzīvokļu renovētās un pilnībā sakārtotās mājās. Ārvalstu pircēji interesējas tieši par šādiem mājokļiem Vecrīgā, kā arī tuvajā un klusajā centrā.
Tuvajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas jūlijā bija 900–1200 eiro/m2, bet remontētu – 1200–1500 eiro/m3, savukārt klusajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas attiecīgi bija 1200–1400 eiro/m3, bet remontētu – 1600–1800 eiro/m2, informē Latio. Ļoti labu dzīvokļu renovētās mājās cenas centrā ir sākot no 2000 eiro/m3, bet atsevišķās mājās var sasniegt 5000 eiro/m2.
Vietējo iedzīvotāju pieprasījums pēc dzīvokļiem centrā nepieaug, tādēļ cenas īpašumiem, kas atrodas tālāk no Vecrīgas, kā arī nav ārvalstu pircēju interešu lokā, nemainās. Tālajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu pirmskara ēkās cenas bija 650–900 eiro/m2, remontētu – 900–1100 eiro/m2.
Jauno projektu dzīvokļu cenas atkarībā no apdares veida, projekta un tā atrašanās vietas jūlijā Rīgas mikrorajonos bija 900–1400 eiro/m2, Rīgas centrā – 1100–1600 eiro/m2, bet labās vietās esošos projektos centrā sasniedza 2500–3500 eiro/m2.
Db.lv jau ziņoja, ka lielās ārvalstnieku intereses, kā arī ierobežotā piedāvājuma dēļ pēdējā gadā ir uzlēkušas jauno dzīvokļu cenas arī Jūrmalā.
