Ieguldījumu pārvaldes akciju sabiedrība SEB Wealth Management plāno reorganizēt slēgto ieguldījumu fondu Nekustamā īpašuma fonds, lai tas varētu pārņemt problēmīpašumus un tos attīstīt.
Par to paredzēts lemt 18. martā plānotajā fonda ieguldītāju akcionāru sapulcē, liecina paziņojums NASDAQ OMX Riga un apliecināja SEB Bankā.
SEB uzskata, ka tuvāko 2 gadu laikā būs iespējams iegādāties aktīvus par cenām, kas atradīsies zem to ilgtermiņa vērtības, un kurus nākotnē, kad ekonomika būs atveseļojusies, būs iespējams pārdot ar vēlamo pelņu. Tādējādi galvenās izmaiņas fonda darbībā paredz koncentrēties uz problēmīpašumu (piespiedu pārdošanā esošie īpašumi) iegādi, mezzanine finansējums (aizdevums ar līdzdalību kapitālā) un ieguldījumiem kapitāla sabiedrībās. Problēmīpašumu iegāde, uz kuru koncentrēsies fonds, ir aktīvi, kuru problēma nav saistīta ar pašu īpašumu (nepareiza, neatļauta būvniecība, nepiemērota atrašanās vieta utt.), bet gan ar to, ka aktīva īpašnieks ir spiests tos pārdot. Šādus aktīvus fonds plāno iegādāties no finanšu institūcijām, no īpašniekiem, kuri savus aktīvus spiesti pārdot dēļ pārāk liela aizņemtā kapitāla, izsolēs, kā arī no citiem pārdevējiem, kuri finansiālu apsvērumu dēļ nav spējīgi turēt šos aktīvus. Jau šobrīd esošajam fondam ir piedāvāti objekti par cenu, kas ir zem būvniecības izmaksām, līdz ar to sagaidām, ka piedāvājumu skaits nākotnē palielināsies, un būs iespēja izvēlēties labus aktīvus.
Savukārt mezzanine finansējums ir balstīts uz to, ka fonds, piešķirot aizdevumu, kļūst arī par daļēju īpašnieku uzņēmumā, kuram piešķirts aizdevums. Tādējādi fonds var piedalīties attīstības objektos, nodrošinot papildu kontroli un drošību. Šeit fonds saredz lieliskas iespējas, piešķirot aizdevumus par augstām likmēm (15 – 25 %), jo šobrīd finansējuma saņemšana ir ļoti ierobežota un ar finansējuma trūkumu sastopas arī pieredzējuši nekustamā īpašuma attīstītāji ar labiem nekustamā īpašuma projektiem un ilgtermiņa perspektīvām. Tādējādi attīstītāji, saņemot aizdevumu, iegūst iespēju īstenot savu projektu. Kopēja kapitāla sabiedrību izveide ar sadarbības partneriem ar mērķi veikt nekustamo īpašumu projektu attīstību. Fonds uzskata, ka šobrīd, attīstot nekustamā īpašuma projektus, ir lielākas priekšrocības, jo iespējams iegādāties zemi stratēģiski svarīgās vietās par pieņemamu cenu, samazinājušās izmaksas projektēšanas darbiem un būvniecībai, kas ļauj attīstīt projektus par zemākām izmaksām nekā ekonomikas cikla augšgalā, līdz ar to padarot attīstītos aktīvus konkurētspējīgākus.
Šādas izmaiņas fondam plānotas ne tikai tāpēc, ka saredzamas jaunas iespējas, bet arī klienti par šādu fondu izrāda interesi, jo saredz peļņas iespējas ekonomikas lejupslīdes laikā. Tāpat plānots mainīt fonda darbības termiņu un noteikt to līdz 2014. gada 31. decembrim ar iespēju to pagarināt vēl uz diviem gadiem. Tāpat iecerēts mainīt fonda valūtu no USD uz EUR, lai mazinātu valūtas risku, jo darījumi tirgū galvenokārt tiek veikti EUR valūtā.
SEB Bankas mājas lapā sniegtā informācija liecina, ka Nekustamā īpašuma fonda vienas daļas vērtība 31.12.2008. bija 1.77921 ASV dolāri, bet kopējā fonda vērtība – 3.91 miljons ASV dolāri. Fonda sešu mēnešu ienesīgums bijis negatīvs -7.5 %, gada ienesīgums ir + 11.74 %, bet kopš darbības sākuma 2004. gada 15. jūlijā – plus 13.4 %.