Šā gada septembrī sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos nav ievērojami mainījušās, ziņo kompānija NIRA fonds.
Pēc NIRA Fonds analītiķu novērojumiem, vidējā rādītāja svārstības bijušas 0.5 – 1% robežās, tāpēc, ņemot vērā kļūdas iespējamību, pašlaik būtu saprātīgāk runāt nevis par cenu samazinājumu, bet gan par stabilizāciju.
Septembrī ievērojami samazinājās to dzīvokļu pārdošanu termiņš, kuri tika tirgoti par cenu līdz 480 eiro/m2. Tas gan neattiecas uz dzīvokļiem pirmajā un pēdējā stāvā vai stūra dzīvokļiem, bet gan uz dzīvokļiem iecienīto sēriju mājās. Dzīvokļi par šādu cenu reklāmā tika ievietoti vien uz dažām stundām, un no 3 līdz 5 cilvēkiem, kuri kā pirmie apskatīja šādu piedāvājumu, kāds uzreiz iemaksāja pārdevējam rokasnaudu. «Tas vērtējams pozitīvi un ļauj secināt, ka tirgū ir iestājies zināms lūzums. Praktiski ir sasniegts zemākais punkts, no kura varētu atgrūsties dzīvokļu cenas visiecienītāko sēriju mājās. 480 eiro/m2 un zemāk ir tā cena, kura sāk ieinteresēt pircējus. Apkures sezona varētu ieviest korekcijas, taču diez vai tām būs dramatisks raksturs,» vērtēja NIRA Fonds valdes locekle Jevgēnija Markova – Krūmiņa.
Pieprasījums pēc sliktākiem dzīvokļiem t.s. lietuviešu projektiem vai Hruščova laiku mājām ir zemāks. Tiek novērota mājokļa cenu diferenciācija kā pēc māju sērijām, tā arī pēc mikrorajoniem. Vēl pirms diviem, trim mēnešiem viena tipa dzīvokļu cena Purvciemā un Iļģuciemā bija gandrīz vienāda, bet pašlaik atšķirība starp tām palielinās.
Turpmāk daudz kas būs atkarīgs no valdības veiktajiem pasākumiem — no tā, kāds būs budžeta samazinājumu apjoms, vai notiks darbinieku masveida atlaišanas, kāda nekustamā īpašuma nodokļa likme gala rezultātā tiks ieviesta. «Teorētiski sērijveida dzīvokļu cenas vēl varētu nedaudz pazemināties. Kaut gan tas būs īslaicīgi. Būtiski ir tas, ka pēdējo mēnešu laikā ir ievērojami samazinājies labu dzīvokļu piedāvājums. Tas ļaus šim piedāvājumam pakāpeniski nonākt līdzsvarā ar pieprasījumu un, tātad, labvēlīgi ietekmēs cenu stabilizāciju,» pauda NIRA Fonds viceprezidents Eduards Krūmiņš.