Kopējais darījumu skaits nekustamo īpašumu tirgū 2014. gadā piedzīvoja minimālu pieaugumu, liecina uzņēmuma Arco Real Estate veiktais Latvijas nekustamo īpašumu tirgus pārskats.
Tāpat, uzlabojoties ekonomiskajiem rādītājiem, aktīvākajos nekustamo īpašumu tirgus segmentos cenas turpināja nedaudz pieaugt.
Kopumā 2014. gadā zemesgrāmatā reģistrēti 48 293 pirkuma līgumi, kas ir nedaudz vairāk kā 2013. gadā.
Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits uzsvēra, ka 2014. gadā aktīvi diskutēts par trīs lietām - Maksātnespējas likuma grozījumiem, Imigrācijas likuma grozījumiem un valsts atbalsta programmu jaunajām ģimenēm pirmā mājokļa iegādei. Šie faktori ietekmējuši arī nekustamā īpašuma tirgu.
Līdz 2014. gada rudenim nerezidenti turpināja aktīvi iegādāties nekustamos īpašumus Latvijā, lai saņemtu uzturēšanās atļaujas. Imigrācijas likuma grozījumu stāšanās spēkā gada nogalē, kā arī ģeopolitisko un finansiālo faktoru dēļ, nerezidentu interese par īpašumu iegādi ievērojami samazinājās, liecina pārskata dati.
Kompānijā norāda, ka 2014. gadā bija vērojams neliels banku no jauna izsniegto kredītu samazinājums, kas skaidrojams ar Maksātnespējas likuma grozījumu izraisīto neskaidrību banku kreditēšanas politikā.
Viens no aktīvākajiem nekustamā īpašuma segmentiem 2014. gadā bija lauksamniecības zemes. Darījumu skaita aktivitāte pieauga Latgalē un Kurzemē, kur novērots arī straujākais cenu kāpums (35%). Savukārt Zemgalē, kur zemes gabalu cenas jau iepriekš bija augstas, cenu pieaugums bija zemāks - līdz 20%.
Komerczemju sektors joprojām uzrādīja izteiktas stagnācijas pazīmes, interese par komerczemju iegādi joprojām bija zema.
Individuālās apbūves zemju segmentā darījumu aktivitāte pieauga gan Rīgā, gan Rīgas reģionā, kopumā par 14,6%.
Arco Real Estate norāda, ka vienģimeņu privātmāju sektorā gada griezumā aktivitāte Rīgā un reģionā pieauga par 4,6 %. Vidējās cenas salīdzinot ar 2013. gadu būtiski nemainījās, taču izmaiņas notika darījumu struktūrā. Par 8,1% pieauga darījumu skaits un cena darījumu cenu zemākajā un vidējā segmentā, bet darījumu cenu augstākajā segmentā darījumu skaits un cena samazinājās par vairāk nekā ceturtdaļu.
Dārgākie darījumi vienģimeņu privātmāju sektorā Pierīgā notika Baltezerā (par 800 000 eiro) un Babītes novadā (par 730 000 eiro). Turpretī Jūrmalā, Dubultos dārgākais darījums pārsniedzis 8,5 miljonus eiro.
Būvniecības apjoms pagājušajā gadā bija lielāks kā iepriekš, savukārt būvniecības izmaksas pieauga minimāli. Viena no 2014. gada problēmām bija gan kvalificēta, gan nekvalificēta darbaspēka trūkums.
Arco Real Estate valdes loceklis Māris Laukalējs pārskata prezentācijas beigās norādīja uz piedāvājuma trūkumu īres tirgū, jo kopumā novērojama pārdošanas tendence.
Arco Real Estate ir pilna servisa nekustamo īpašumu uzņēmums. Kopš 2001.gada Arco Real Estate veic regulāru nekustamā īpašuma tirgus analīzi, kas nodrošina lielāku vērtējumu precizitāti. Nekustamā īpašuma tirgus pētījuma apkopojums katru gadu tiek publicēts Latvijas nekustamā īpašuma tirgus pārskatā.