Lietuvas daudznozaru uzņēmumu grupas SBA (SBA grupė) investīciju pārvaldības kompānijas Capitalica Asset Management, kas attīsta biroju kompleksu Verde, fonds Capitalica Green Logistics Fund ir iegādājies loģistikas centru Ulbrokas ielā, Dreiliņos.
Šī ir jau otrā Capitalica Green Logistics Fund investīcija Latvijā. Jaunais komerciālais nekustamā īpašuma objekts papildina fonda portfeli, kas šobrīd jau iekļauj piecus loģistikas kompleksus — trīs Igaunijā un divus Latvijā.
"Šis darījums nostiprina mūsu pozīcijas Baltijas valstu loģistikas tirgū. Tā kā Rīgā ir ierobežots zemes gabalu piedāvājums, tas vēl vairāk palielinās fonda portfeļa vērtību. Esam pārliecināti, ka jauniegādātais īpašums nesīs pievilcīgu atdevi arī mūsu investoriem," komentē Capitalica Green Logistics fonda pārvaldnieks Mindaugs Ļaudansks.
Ēka ir labā tehniskajā stāvoklī, tās kopējā nomājamā platība ir 5 647 m2. Šis pirkums palielinās kopējo fonda pārvaldīto noliktavu un loģistikas platību līdz 32 880 m2. Loģistikas centrs atrodas šeit strādājošajiem uzņēmējiem pievilcīgā vietā: Ulbrokas ielā, Vidzemes priekšpilsētas Dreiliņu apkaimē, uz zemes gabala 1,6 ha platībā. Fondam piederošais loģistikas centrs ir uzbūvēts stock-office formātā, kurā ierīkotas trīs tipu telpas — noliktava, birojs un klientu apkalpošanas zāles.
Jauniegādātais objekts ir pilnībā iznomāts diviem nomniekiem — LIC Gotus, kas ir viens no vadošajiem DIY tipa vairumtirdzniecības uzņēmumiem Baltijas valstīs, un GRIFS AG — apsardzes uzņēmums, kas apkalpo visas Baltijas valstis.
"Esam novērojuši pastāvīgi pieaugošu vajadzību pilsētas robežās apvienot noliktavu, biroju un tirdzniecības telpas vienuviet. Iespēja piedāvāt šādu risinājumu nodrošina konkurences priekšrocību gan nomniekiem, gan mums kā investoriem," teic M. Ļaudansks.
Dreiliņi stratēģiskās atrašanās vietas dēļ tiek uzskatīti par vienu no labākajām loģistikas atrašanās vietām Rīgā. Dreiliņi atrodas pilsētas robežās vienā no visblīvāk apdzīvotajiem Latvijas galvaspilsētas rajoniem, tur ir lieliski attīstīts gan sabiedriskais, gan privātais transports. Maģistrāli Via Baltica var sasniegt 5 minūšu laikā, bet Rīgas centru vai topošo Salaspils intermodālo kravu termināli — 20 minūšu laikā.
Darījums tik noslēgts ar Latvijas privāto uzņēmumu SIA U42G. Darījuma juridiskajos un nodokļu jautājumos pircēju konsultēja uzņēmumi Walless un Grant Thornton, bet pārdevēju — Kivi Real Estate. Vides aizsardzības un tehniskajos jautājumos konsultācijas sniedza uzņēmums Statybos procesų valdymas, bet Colliers administrēs ēkas uzraudzību pēc darījuma pabeigšanas. Iegādes cena netiek atklāta.
Capitalica Asset Management ir Lietuvas centrālās bankas licencēts un uzraudzīts investīciju pārvaldības uzņēmums, kas pārvalda investīciju fondus, kas investē komerciālā nekustamajā īpašumā Baltijas valstīs. Capitalica Asset Management pārvaldītajam fondam Capitalica Baltic Real Estate Fund I pieder biroju komplekss Verde Rīgā, darījumu centrs Žalgirio 135 Viļņā, darījumu centrs Kauno Dokas Kauņā un tirdzniecības centrs Luizė Klaipēdā.
Capitalica Z114 Real Estate Fund pašlaik pārvalda biroju un noliktavu telpu kompleksu un nākotnē plāno attīstīt jaunu A klases darījumu centru Žalgirio ielā, Viļņā. Ieskaitot loģistikas centra darījumu Rīgā, Capitalica Green Logistics Fund šobrīd piederēs pieci “zaļās” koncepcijas loģistikas ēku kompleksi, trīs no tiem ir Tallinā, divi — Rīgā. Capitalica Asset Management akciju kontrolpaketi (70 %) pārvalda viena no Lietuvas lielākajām uzņēmumu grupām SBA grupė, vēl 30 % — A. Baršta (Capitalica Asset Management ģenerāldirektors) uzņēmums Fox Holdings.
SBA ir viena no lielākajām lietuviešu kapitāla uzņēmumu grupām. Pie tās pieder vairāk nekā 30 uzņēmumi, kas darbojas nekustamā īpašuma, mēbeļu ražošanas, tekstila ražošanas un investīciju pārvaldības jomā. Grupas uzņēmumos strādā ap 4 000 darbinieku. Grupas konsolidētais apgrozījums 2021. gadā sasniedza 404,6 milj. eiro.
#1/2
#2/2
Mindaugs Ļaudansks, „Capitalica Green Logistics” fonda pārvaldnieks.
