Būvkompānija un nekustamo īpašumu attīstītājs SIA "YIT LATVIJA" rudenī ekspluatācijā nodevis būvprojektu Āgenskalnā - “Mārpagalmi” otro namu, kas tapis, izveidojot kopuzņēmumu un piesaistot investorus - čehu investīciju grupu “RSJ Investments”.
SIA “YIT LATVIJA” valdes loceklis Andris Božē ir pārliecināts, ka nākotnē sadarbība ar investīciju fondiem ļaus efektivizēt darbību un īstenot jaunus projektus dzīvojamā fonda attīstības ietvaros.
Andris Božē norāda, ka esošā situācija nekustamo īpašumu tirgū ir sarežģīta, Euribor likmes joprojām ir augstas un jaunu projektu attīstību bremzē dažādi ar to saistīti faktori. Piemēram, pašu attīstītāju rokās ir jābūt pietiekami lieliem un brīviem finanšu līdzekļiem, lai īstenotu būvniecību, turklāt vēl vairākos projektos vienlaicīgi. Diemžēl finanšu resursi augsto Euribor likmju dēļ ir ievērojami dārgāki nekā tas ir bijis pāris gadus atpakaļ. Arī dzīvokļu iegādes nosacījumi Baltijā nav īsti labvēlīgi attīstītājiem. Latvijas prakse paredz, ka tad, kad objekts ir nodots ekspluatācijā, sadalīts dzīvokļu īpašumos, tikai pēc tam attīstītāji var saņemt naudu no klientiem, kas ir 85–90% no kopējās darījuma summas, līdz ar to finansējums par padarīto tiek saņemts tikai projektu noslēdzot.
Tāpēc “YIT” ir meklējis veidus, kā kapitāla ziņā efektivizēt savu darbību, samazināt izmantoto kapitālu un vienlaicīgi realizēt vairākus projektus. Lai to izdarītu maksimāli sekmīgi, uzņēmums izveidojis kopuzņēmumu ar čehu investīciju grupu “RSJ Investments”, kas šobrīd jau ir līdzdarbojies pirmo ar “YIT” attīstīto mājokļu projektu būvniecībā. Šāds darbības modelis jau vairākus gadus sekmīgi tiek lietots citās valstīs, kurās “YIT” veic dzīvojamo māju projektu attīstību, piemēram, Slovākijā. Pie tam šāds sadarbības modelis kopā ar investoru ir izdevīgs visām iesaistītajām pusēm, kas piedalās projekta realizācijā, tostarp attīstītājam, investoram un bankai, kas līdzfinansē būvniecību. Arī citi investīciju fondi ir izrādījuši interesi par minēto sadarbības modeli un novērtējuši tā sniegtās iespējas.
Tā kā “YIT” ir Somijā bāzēts uzņēmums, darbojoties Latvijā, Lietuvā, Igaunijā, Somijā, Čehijā, Slovākijā, Zviedrijā un Polijā, nereti Latvijā tiek meklēti risinājumi, kā ieviest un realizēt arī citu valstu veiksmīgo praksi šeit lokāli, lai nodrošinātu piesaistītā kapitāla efektīvu izmantošanu.
Turpina Andris Božē: “Piemēram, kā vienu no risinājumiem varu minēt Polijas praksi. Proti, Polijā tiek veidoti “open escrow account” jeb atvērtie darījumu konti, kas nozīmē, ja cilvēki pērk dzīvokļus būvniecības laikā, attīstītājs saņem uzreiz naudu no bankām jau būvniecības laikā. Attiecīgi attīstītājiem nav jāmeklē finansējums, jo dzīvokļu pircēji faktiski paši finansē šo būvniecību. Līdzīgs modelis tiek pielietots Čehijā, kur pēc galveno būvdarbu pabeigšanas ir iespējams reģistrēt dzīvokli zemesgrāmatā un attīstītājs saņem naudu no bankām par padarītajiem darbiem no klientu hipotekāro kredītu līgumiem. Turklāt Čehijā ir samazinātās PVN likmes jauniem ekonomiskās klases dzīvokļiem - 12%, kas būtiski uzlabo mājokļu pieejamību un aktivizē tirgu.”
"Esam gandarīti, ka “Mārpagalmi” otrā nama būvniecība norit pēc plāna, kā arī priecājamies par iedzīvotāju lielo interesi par dzīvokļiem šajā pieprasītajā dzīvojamajā rajonā. Vēlamies pateikties mūsu partneriem no Latvijas – “YIT LATVIJA”, ka varam būt daļa no šī veiksmīgā projekta, tādējādi paverot iespējas arī turpmāk paplašināt savu darbību Latvijā," norāda investīciju grupas “RSJ Investments” pārstāvis Tomašs Tajers.
Latvijā pirmais “YIT” būvprojekts kopuzņēmuma ietvaros
“Mārpagalmi” projekts ir unikāls, pateicoties savam novietojumam pieprasītajā Āgenskalna rajonā, augstajai energoefektivitātei, kā arī modernajiem tehniskajiem risinājumiem, piemēram, uzstādītajiem saules paneļiem uz nama jumta, kā arī plašajai zaļajai zonai un ērtajai infrastruktūrai.
Projektu realizē kopuzņēmums SIA "YIT Mārpagalmi 2" un būvkompānija SIA "YIT LATVIJA”. SIA “YIT Mārpagalmi 2” ir pirmais YIT izveidotais kopuzņēmums sadarbībā ar čehu investīciju grupu “RSJ Investments”. Projekta “Mārpagalmi” otrais nams īstenots, piesaistot bankas “BluOr Bank” līdzfinansējumu.
Andris Božē uzsver, ka ”Mārpagalmi” projektam ir raksturīga teicama lokācija Āgenskalna zaļajā zonā, blakus Māras dīķim, kas ir īpaši pieprasīta jauno projektu pircēju vidū, tai skaitā jauno speciālistu un jauno ģimeņu vidū, kuriem ir svarīgi mājokļa ilgtspējīgie risinājumi, apzaļumotais un drošais mājas iekšpagalms bez automašīnām, un ēkas teicamā energoefektivitāte. Piemēram, arvien biežāk iedzīvotāji novērtē iespēju dzīvot namā, kam uzstādīti saules paneļi, kas ir mājokļa pievienotā vērtība ilgtermiņā. Jau šobrīd vairāk kā 40% dzīvokļu ir pārdoti vai rezervēti un potenciālo pircēju interese pieaug. Novērots, ka līdz ar Euribor likmes un banku pievienoto likmju samazināšanos, pircēju interese strauji palielinās, īpaši 3 un 4 istabu dzīvokļu segmentā.
Tai pat laikā nekustamo īpašumu tirgū jūtama aizvien lielāka interese par dažādiem energoefektivitātes risinājumiem daudzdzīvokļu namos, tai skaitā par risinājumiem, kas paredz aprīkot ēkas ar saules paneļiem. Reaģējot uz nekustamo īpašumu tendencēm un pircēju pieprasījumu, arī projekta „Mārpagalmi“ katra ēka ir aprīkota ar saules paneļiem, kā arī katram dzīvoklim iebūvēta rekuperācijas sistēma, kas nodrošina gan augstu ēkas energoefektivitāti, gan teicamu gaisa apmaiņu un kvalitāti telpās, nezaudējot esošo siltumu.
Piemēram, “Mārpagalmi” pirmajā namā pērn, pateicoties saules paneļu pieejamībai, tika saražota elektroenerģija ēkas pašpatēriņam.
“Mārpagalmi” otrajā namā piedāvātie dzīvokļi ir ar pilno apdari, dzīvokļu cenām esot no 2465 līdz 3013 eiro/m2. Šobrīd pieejami 73 dažādas platības dzīvokļi, sākot no studio tipa (30,2 m2) līdz plašiem un komfortabliem 4 istabu dzīvokļiem ar platību 87m2, neieskaitot balkonu. Katram dzīvoklim ir izbūvēts balkons, savukārt pirmā stāva iedzīvotājiem ir iespēja izvēlēties dzīvokli ar terasi. Daļai dzīvokļu pircēju ir iespēja iegādāties arī pagalma vai pazemes autostāvvietu, kā arī noliktavas telpu.
Ko sadarbība nozīmē pircējiem?
Andris Božē uzsver, ka mājokļu pircējiem šādu kopuzņēmumu izveide dzīvokļa iegādes procesā neko nemaina, izņemot faktu, ka attīstītājiem tirgū ir iespējams nodrošināt plašāku jauno projektu dzīvokļu piedāvājumu, tos attīstot, pateicoties plašāk pieejamajiem finanšu līdzekļiem.
“Raugoties tālākā nākotnē, kopuzņēmumu izveide ļauj straujāk un ar lielāku kapacitāti attīstīt mājokļa fondu Latvijā. Tās ir pozitīvas ziņas visiem nekustamo īpašumu pircējiem. Kā zināms, mājokļa fondam ir nepārtraukti jāatjaunojas, jo īpaši ņemot vērā apstākli, ka esošā dzīvokļu fonda renovācija Rīgā faktiski nenotiek un aptuveni 70% no Rīgas iedzīvotājiem joprojām dzīvo mājokļos ar zemu energoefektivitāti,” norāda A. Božē.
“YIT” paraksta līgumus par kopuzņēmumu izveidi arī Lietuvā, Slovākijā un Čehijā
Kā stāsta Andris Božē, “YIT” ar čehu investīciju grupu “RSJ Investments” šogad parakstījis vairākus līgumus par kopuzņēmumu izveidi – Latvijā, Lietuvā, Slovākijā un Čehijā, “YIT” un “RSJ Investments” katram piederot 50% no dibinātajiem kopuzņēmumiem. Latvijā kopuzņēmums tika izveidots, lai attīstītu jau iepriekš minēto “Mārpagalmi” otro namu Rīgā, savukārt arī Lietuvā, Slovākijā un Čehijā projekti top šo valstu galvaspilsētās Viļņā, Bratislavā, Prāgā, kā arī Brno.
Viļņā tiek īstenots “Naujasis Skansenas” kvartāls, kas atrodas Linkmenu ielā. Tā ir vieta, kur top moderna pilsētas centra zona Nere upes krastos ar plašu pakalpojumu un sporta infrastruktūras nodrošinājumu, kā arī ērtu transporta savienojumu iespējām ar vecpilsētu un citām Viļņas apkaimēm. “YIT” šo projektu uzsāka attīstīt 2019. gadā, un šobrīd 5. kārtas būvniecība jau ir pabeigta.
Savukārt Bratislavā top būvprojekts “Mlynarka”, kas atrodas netālu no pilsētas centra Ružinovā, tam pēdējos gados piedzīvojot strauju attīstību. Projekta ietvaros ir plānots īstenot dzīvojamos namus, birojus un nodrošināt dažādus citus pakalpojumus. Tas tiks attīstīts vairākās kārtās, būvniecības pirmo kārtu uzsākot 2025. gada pēdējā ceturksnī. Kopumā tā realizācijai paredzēti 10 gadi.
#1/3
Projektu realizē kopuzņēmums SIA "YIT Mārpagalmi 2" un būvkompānija SIA "YIT LATVIJA”. SIA “YIT Mārpagalmi 2” ir pirmais YIT izveidotais kopuzņēmums sadarbībā ar čehu investīciju grupu “RSJ Investments”. Projekta “Mārpagalmi” otrais nams īstenots, piesaistot bankas “BluOr Bank” līdzfinansējumu.
#2/3
Andris Božē: “YIT” ir atradis veidu, kā kapitāla ziņā efektivizēt savu darbību un vienlaicīgi realizēt vairākus projektus. Esam izveidojuši kopuzņēmumu ar čehu investīciju grupu “RSJ Investments”, kas šobrīd jau ir līdzdarbojies pirmo ar “YIT” attīstīto mājokļu projektu būvniecībā”
