Šā gada pirmajā pusgadā Rīgā lielākā daļa darījumu (63%) t.s. jauno projektu tirgū notika ar mājokļiem cenu robežās no 40 līdz 110 tūkst. eiro, secina nekustamā īpašuma uzņēmums Arco Real Estate. Kuplākais jauno dzīvokļu piedāvājums - Purvciemā, Āgenskalnā un Imantā.
Savukārt kompānija Ober Haus Real Estate savā jaunākajā tirgus pārskatā akcentē, ka šā gada 2. ceturksnī jauno projektu segmentā ir novērojams neliels kritums, vidēji mēnesī veikti 120 darījumi. To varot saistīt ar piedāvājuma samazināšanos «lētā gala» dzīvokļiem. Ņemot vērā, ka klientu interese pēc dzīvokļiem jaunajos projektos turpina pieaugt, likumsakarīgi arī pieaug piedāvājumā esošo dzīvokļu cenas, kas, savukārt, uz laiku piebremzē pircējus tos nekavējoties iegādāties, spriež tās speciālisti. Tomēr ilgtermiņā pircēji spēj adaptēties nelieliem cenu pieaugumiem un sagaidāms, ka darījumu būs vairāk.
«Lai arī gada sākumā bija vērojams kritums pirmreizējā tirgū, tomēr pieprasījums ir pietiekami augsts un, pieaugot sērijveida dzīvokļu cenām un palielinoties piedāvājumam ekonomiskajā jauno projektu segmentā, paredzam, ka jauno dzīvokļu tirgus gada otrajā pusē atgūs 2016.gadā novēroto aktivitāti,» līdzīgi spriež kompānijā Latio. Taču tiek norādīts, ka šobrīd nav nepieciešamo priekšnosacījumu, lai notiktu kādas vērā ņemamas cenu izmaiņas.
Pēc Arco Real Estate apkopotajiem datiem, šā gada pirmajā pusgadā vairāk ir pirkti vienas līdz trīs istabu dzīvokļi mikrorajonos, kā arī centra perifērijā. Savukārt mazākais darījumu skaits abos ceturkšņos konstatēts cenu amplitūdā no 180 līdz 250 tūkst. eiro. Biežāk ir pirkti jauni dzīvokļi par 70 - 80 tūkst. eiro (2016. gadā -par 50 līdz 60 tūkst. eiro). Reģistrēti 34 darījumi ar dzīvokļiem, kuru cena pārsniedza minimālo slieksni termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanai (250 tūkst. eiro).
Kopš 2015. gada pirmā pusgada jauno projektu dzīvokļu cenām bija tendence pieaugt, informē kompānija. Mikrorajonos jaunu dzīvokļu vidējā cena sasniedza 1260 eiro/m², kas ir par 5 % vairāk nekā 2016. gada pirmajā un otrajā pusgadā. Raksturīgais cenu diapazons bija no 800 līdz 1600 eiro/m². Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem tajā ietilpa 86 % no šī segmenta dzīvokļu darījumiem, kas reģistrēti 2017. gada pirmajā ceturksnī, savukārt otrajā ceturksnī šajā cenu diapazonā notika 76 % no darījumu kopskaita. Visvairāk darījumu notika cenu amplitūdā no 1200 līdz 1400 eiro/m². Šādu darījumu īpatsvars veidoja ap 31 % no jauno projektu dzīvokļu darījumu kopējā skaita. Šajā cenu kategorijā visvairāk darījumu notika jaunajā projektā Priedes (YIT Celtniecība). Darījumu augstākās cenas mikrorajonu jaunajos projektos pārsniedza 2000 eiro/m². Viena no augstākajām dzīvokļu cenām bija projektā Bitera 6 Imantā. Dārgākais pirkums pirmajā pusgadā bijis projektā Garden Apartments Mežaparkā (virs 2900 eiro/m²). Pirmajā pusgadā ir notikuši arī darījumi, kur dzīvokļu cena bijusi no 600 līdz 800 eiro/m², taču Arco Real Estate norāda, ka tie ir mājokļi bez pilnas apdares (kur bija nepieciešami papildus ieguldījumi), vai arī minētā cenu diapazona darījumos fiksētās cenas, visticamāk, pilnībā neatspoguļoja kopējo darījuma summu.
Savukārt Rīgas centrā, Ķīpsala un Klīversala jauno projektu darījumu vidējā cena bija 1780 eiro/m². Tā bija par 13 % zemāka nekā 2016. gada otrajā pusgadā un par 11 % zemāk nekā pirmajā pusgadā. Centra jauno projektu cenu raksturīgais diapazons bija no 1000 līdz 2400 eiro/m². Tajā notika 63% visu darījumu. Populārākie projekti šajā kategorijā - Skanstes parks, Midtown Apartments un Sapieru 3B. Diezgan daudz dzīvokļu darījumu notika par cenām līdz 1000 eiro/m², lai gan šāda cenu kategorija centra jaunajiem projektiem uzskatāma par neatbilstošu, tādējādi šajos darījumos, visticamāk, pilnībā netika atspoguļota darījumu kopējā summa, vērtē Arco Real Estate.
