Jaunās Valsts ieņēmumu dienesta administratīvās ēkas komplekss Mežaparka teritorijā varētu izmaksāt ap 100 miljoniem eiro.
Šo projektu, kas atradīsies topošajā pilsētā Mežaparkā un kuru attīsta Gundara Bojāra vadītais New Europe, plānots realizēt triju gadu laikā no brīža, kad tiks saņemts darba uzdevums, apvienojot valsts un privātās investīcijas. Zināms arī viens no potenciālajiem finansētājiem - tā varētu būt Vācijas banka Hypo Real Estate, kam pieejami daudz lētāki resursi, Db atklāja G. Bojārs. Viņš minēja, ka Vācijas banka jau iepriekš esot apstiprinājusi, ka būtu gatava līdzdarboties 90 % apmērā no kopējām investīcijām. «Vēl ir citi interesenti, arī vietējās bankas ar lielu rietumu «aizmuguri». Kopumā, protams, jautājums cenā. Izvēlēsimies to, kurš piedāvās lētāku finansējumu,» klāstīja G. Bojārs. Viņš atgādināja, ka projekta realizācijai tiktu dibināts kopuzņēmums ar Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) ar 12 milj. Ls statūtkapitālu.
PPP projekts
New Europe par Valsts ieņēmumu dienesta (VID) administratīvā centra (kopumā VID kompleksam paredzēts atvēlēt 47 tūkst. m2, bet perspektīvā vēl jānodrošina 23 tūkstoši m2 citām valsts iestādēm, kas kopā ir 70 tūkst. m2) būvētāju izvēlēts pērn rīkotā konkursā. «Par saviem līdzekļiem būvējam kompleksu, mums ir garantēta minimālā peļņa - tas bija galvenais rādītājs, ar kādu uzvarējām konkursā,» tā G. Bojārs. Viņš klāstīja, ka jau ir praktiski saskaņoti visi dibināšanas dokumenti ar VNĪ, tiek gaidīts Ministru kabineta (MK) lēmums, lai šo vienošanos nostiprinātu, proti, lai nostiprinātu pamatprincipus,» skaidroja G. Bojārs. Pagaidām VNĪ nav zināms, kad jautājums tiks iekļauts izskatīšanai MK sēdē. «VID šobrīd ir izkaisīts pa visu Rīgu un īrē svešus īpašumus šā vai tā. Laikam šāds pamatojums arī bija konkursam, un VNĪ bija uzdevums šo valsts un privātās partnerības projektu veikt. Tas patiesībā ir arī vadošais princips visā Eiropā, lai valsts vai pašvaldība neieguldītu milzīgus līdzekļus paši,» tā G. Bojārs.
Vēl neprecīzi cipari
Viņš lēsa, ka VID jaunā visa kompleksa tapšana varētu izmaksāt 100-130 milj. eiro. Tiesa, precīzi investīcijas būs zināmas tad, kad būs skaidras visas prasības, kas tiek izvirzītas nākamajai ēkai. Būvniecības kompānijas STATS Invest valdes priekšsēdētājs Māris Alberts, veicot aptuvenās aplēsas pēc esošajām būvniecības cenām, lēsa, ka 70 000 m2 varētu apbūvēt par 30 % lētāk, proti, par 70 milj. eiro jeb ap 49 milj. Ls (sanāk 1000 eiro/m2 ). Savukārt VNĪ pārstāvji, lēšot tikai par VID centrālā aparāta vienoto administratīvo ēku kompleksu 47 tūkst. m2, atzina, ka izmaksas pašreiz konkrēti pateikt nav iespējams, bet, ņemot vērā cenas būvniecības sektorā, šāda mēroga būve varētu izmaksāt ap 45 milj. Ls (rēķinot, ka izmaksas ir tuvu 1000 Ls/m2 ). Viens no izmaksas noteicošiem faktoriem ir specifiskas tehniskās vai drošības prasības, kuras definēs VID. Kad būs zināmas tehniskās prasības, tiks izsludināts konkurss par būvniecības darbu veikšanu un izvēlēts darbu veicējs (konkurss parādīs, kādas ir izmaksas, t.i., par kādu cenu būvnieki ir gatavi veikt šādu pasūtījumu). Savukārt valsts pēc objekta nodošanas ekspluatācijā (budžetā jāparedz līdzekļi) maksās nomas maksu.
Par daudz izmētātas
VID Komunikāciju daļā Db informēja, ka jaunajā ēkā paredzēts izvietot visas VID Centrālā aparāta pastāvīgās struktūrvienības (šobrīd 16), ģenerāldirektoru, ģenerāldirektora vietniekus un padomniekus. Šobrīd Centrālā aparāta struktūrvienības atrodas 14 dažādās adresēs, kas, protams, apgrūtina darbu un palielina laika patēriņu, kas nepieciešams pienākumu pildīšanai. Viena no šīm ēkām atrodas VID valdījumā, bet pārējās tiek nomātas, atzina VID. Mežaparka projektu Ezerparks būtībā attīsta SIA Mežaparks SPV, kas pieder investoru pārstāvju kompānijai Lielbritānijas New Europe Real Estate, kuras īpašumā ir arī SIA New Europe. Lielbritānijas kompānijas netiešais lielākais akcionārs ir ar Krievijas miljardieri Viktoru Vekselbergu saistītās Krievijas uzņēmumu grupa Renova. «Nebūtu pareizi teikt, ka V. Vekselbergs ir akcionārs. Pamatakcionārs ir Renova grupas uzņēmumi, kur ietilpst daudzi aktīvi Eiropā, Šveicē, ASV, Krievijā,» klāstīja Krievijas investoru pārstāvis New Europe valdes loceklis Sergejs Medvedevs. Pēc viņa norādītā, kompāniju grupa Renova jau sen - desmitus gadu investē ES - daudz projekti ir arī Šveicē. Tur savukārt atrodas pārvaldes kompānija Renova Management, kur arī atrodas pamatmenedžments, kuram atskaitās New Europe Real Estate. «Mums grupā Latvijas projekts nav lielākais bizness. Mēs ar V. Vekselbergu pa tiešo nemaz nekontaktējamies, viņš zina, ka tāds projekts ir, bet sīkumos gan nezinās. Mēs strādājam ar konkrētiem cilvēkiem Renova, kur daļa atrodas Šveicē pārvaldības kompānijā,» skaidroja S. Medvedevs.
Jauni akcionāri
Projekta attīstītāju īpašnieku struktūrā notikušas izmaiņas - pērn novembrī piesaistīts jauns investors no ASV.
«Tā ir ASV pilsone. Viņas ģimene sadarbojas ar Krievijas akcionāriem ASV, ir daudzi kopēji projekti. Turklāt viņai ir radniecības saknes Latvijā, viņai interesanti. Viņu ģimene investēja, jo bija brīvie līdzekļi,» stāstīja S. Medvedevs. Kopējā finansējumā ASV ģimenei ir neliela daļa.