Vietējo tirgus spēlētāju finanšu kapacitāte ir izsmelta - gan attīstītāju, gan banku līdzekļi ir iesaldēti neizpārdotos dzīvojamos projektos un zemē, turklāt lielākai daļai attīstītāju bankas finansējums vairs nav pieejams, secinājis uzņēmums Re&Solution. Neraugoties uz to, attīstības potenciāls visos nekustamā īpašuma tirgus sektoros joprojām saglabājas.
Lai realizētu esošo potenciālu, esot jāpievēršas līdz šim vēl pilnībā neizmantotiem finansējuma avotiem:
- pārdodot īpašumā esošos objektus;
- piesaistot ārvalstu finanšu partnerus attīstībai.
Ņemot vērā situāciju globālajos finanšu tirgos, naudu var piesaistīt tikai labākajiem un konkurētspējīgākajiem projektiem, kas pilnībā atbilst šīsdienas tirgus situācijai, norāda Re&Solution.
Uzņēmums secinājis, ka, lai atrisinātu radušās finanšu problēmas, vietējie nekustamā īpašuma tirgus spēlētāji ir spiesti pārdot to īpašumā esošos zemes gabalus, attīstības projektus vai jau uzbūvētas ēkas, vai meklēt finanšu partnerus. Tā rezultātā tirgū ievērojami pieaudzis investīciju objektu piedāvājums.
Krīze globālajos finanšu tirgos, kā arī neskaidrība par Latvijas ekonomikas attīstības perspektīvām, ir ievērojami samazinājusi potenciālo investoru skaitu un palielinājusi investoru jūtīgumu pret risku. Visi augstāk minētie faktori tieši atspoguļojas cenā, ko ir gatavi maksāt investori gan par zemi vai attīstības projektiem, gan par naudas plūsmu ģenerējošiem objektiem. Lielāks cenu kritums būs novērojams zemākas kvalitātes projektiem, turpretī premium klases projektus tas skars mazāk, prognozē Re&Solution.
Tirdzniecības platību tirgus
Patlaban tirdzniecības centru tirgus ir tuvu piesātinājumam. Kopējā daudzfunkcionālo centru platība pašreiz pārsniedz 300 000 kvm, kas sastāda apmēram 140 kvm uz 1 000 iedzīvotājiem un pēc šī rādītāja Latvija jau apsteidz Poliju, Ungāriju un pat Vāciju.
Tuvāko 3-4 gadu laikā attīstītāji plāno nodot ekspluatācijā tikai Rīgā un tās apkārtnē vien papildus 425 000 kvm, kas padarīšot Latviju par vienu no Eiropas līderiem šajā rādītājā. Tai pašā laikā mazumtirdzniecības apgrozījuma pieauguma tempi samazinās. Tādējādi tuvākajā laikā ir paredzama asa cīņa par nomnieku un pircēju piesaistīšanu starp esošajiem un plānotajiem tirdzniecības centriem. Galvenais veiksmes faktors šajā cīņā būs attīstītāja pieredze un finanšu kapacitāte, paredz Re&Solution.
Biroju platību tirgus
Neskatoties uz tirgū esošo biroja telpu piedāvājumu 250 000 kvm apjomā, pieprasījums pēc modernām biroju telpām joprojām nav apmierināts. Reaģējot uz pieprasījumu, daudzi attīstītāji, arī tie, kuru līdzšinējā pieredze aprobežojas tikai ar mājokļiem, ir pievērsušies šim segmentam.
Nākamajos 2-3 gados ir plānots divkāršot esošo biroja platību apjomu, bet tikai 20% no plānotā piedāvājuma sastāda A-klases biroju ēkas. Kamēr A-klases biroju segmentā piedāvājums joprojām būs ierobežots, B-klases segmentā, ņemot vērā plānoto piedāvājumu, ir paredzama sīva cīņa par nomnieku, kurā galveno lomu spēlēs objekta kvalitāte un nomas maksa. Tikai tie attīstītāji, kas spēs piedāvāt kvalitatīvu un tirgus prasībām atbilstošu produktu, spēs izmantot šī segmenta potenciālu, kamēr pārējie saskarsies ar projektu realizācijas grūtībām, prognozē Re&Solution.