2008.gada janvāra beigās Ober-Haus aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1459 EUR/m2 (decembrī 1488 EUR/m2) - vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 2%. Pircēju interese par mājokļu jaunajiem projektiem ir pieaugusi.
Kā liecina Ober-Haus nekustamā īpašuma tirgus apskats, Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada janvārī reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir pa 5% mazāks nekā 2007.gada decembrī un par 9% mazāk nekā oktobrī un novembrī. Ņemot vērā Ziemassvētkus un Jaungada svinības, samazinājums vērtējams kā sezonāls. Līdz ar to var teikt, ka Rīgā kopumā darījumu aktivitāte ir stabila jau četrus mēnešus pēc kārtas.
Pircēju interese par mājokļu jaunajiem projektiem ir pieaugusi. 2008.gada janvārī Ober-Haus Jauno projektu nodaļā reģistrēto klientu pieprasījumu skaits salīdzinot ar iepriekšējā gada nogali pieaudzis par 57%.
Jauno projektu tirgū fiksēti pirmie gadījumi, kad cenas būtiski samazina attīstītāji. Šajā gadījumā runa ir par liela attīstītāja YIT iniciatīvu. Turklāt šajā gadījumā cenas samazinātas attīstītāja projektiem gan Latvijā, gan Igaunijā. Tai pašā laikā Ober-Haus atzīmē, ka cenas samazinātas ne visos kompānijas projektos. Cenas samazinātas projektos, kur tās sākotnēji bija augstākas nekā citiem līdzīgas klases projektiem, bet pēc samazinājuma tās ir par 12-15% zemākas par vidējo šīs klases piedāvājuma līmeni.
Pieprasītākie dzīvokļi Rīgas centrā un Vecrīgā ir cenu diapazonā no 130 000 EUR līdz 300 000 EUR renovētās mājās vai mājās ar remontētām kāpņu telpām. Potenciālie pircēji pārsvarā ir vietējie iedzīvotāji, kas meklē dzīvokli sev. Daļa pircēju uzskata, ka situācija nekustamā īpašuma tirgū ir labvēlīga tam, lai Rīgas centra dzīvokļus iegādātos kā investīciju objektus un izīrētu.
Pretēji sērijveida dzīvokļu pircējiem, privātmāju potenciālie pircēji cenas atlaidi 15 % robežās uzskata par nepietiekamu darījuma noslēgšanai. Savukārt pārdevēji šajā situācija cenas samazināšanu uzskata par neperspektīvu pārdošanas veicināšanas metodi.
Ober-Haus Komercnodaļa informē par aktivitātes atjaunošanos biroja telpu tirgū. Joprojām pieprasītākās ir biroju telpas no 50 – 200 m2, biežāk ārpus Rīgas centra, dodot priekšroku tuvajai Pārdaugavai vai mikrorajoniem ar attīstītu infrastruktūru.
Ober-Haus Komercnodaļa 2008.gada janvāri tirdzniecības platību tirgū vērtē kā neparasti aktīvu, salīdzinot ar iepriekšējo gadu janvāriem. Pieprasītas ir gan ekskluzīvas telpas Vecrīgā, gan arī mazāk ekskluzīvas Rīgas centrā un tirdzniecības centros. Nomas platības meklē dažādi klienti - mēbeļu un interjera dizaina kompānijas, jauni apģērbu un apavu zīmoli, kā arī restorāni, skaistumkopšanas saloni u.c.
Visu Ober-Haus nekustamā īpašuma tirgus apskatu var atrast šā raksta pielikumā.