Situācija jauno mājokļu tirgū vairs neizsauc sajūsmu ne no attīstītāju, nedz arī no pircēju puses. Vairāki uzsāktie jaunie projekti tiek apturēti, esošos popularizē, piedāvājot pircējiem dažādus bonusus, tā secināts nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate nekustamā īpašuma tirgus oktobra apskatā.
Rīgā oktobrī kopumā pārdošanā tika pieteikti pavisam 3 jaunie dzīvojamo māju projekti, kas ir par 1 projektu vairāk, nekā septembrī, kad tika pieteikts rekordzems jauno projektu skaits – tikai 2. Ārpus Rīgas jauno projektu skaits kopā sasniedz piecus – viens jaunais projekts pieteikts Jūrmalā, viens Mārupē un trīs Salaspilī.
Salīdzinot oktobra datus ar jūlija un augusta datiem, kad attiecīgi jūlijā tika pieteikti 6 jaunie projekti, augustā – 7, var secināt, ka aktivitāte jauno projektu tirgū joprojām ir zema - attīstītāji ir piesardzīgi, rūpīgāk analizē un izvērtē tirgus iespējas, pieprasījumu un jauno projektu ienesīgumu, skaidro Arco Real Estate: "Tā, piemēram, daudzi mazie attīstītāji ir jau atteikušies no saviem sākotnējiem plāniem celt daudzdzīvokļu mājas Rīgas mikrorajonos, ko var izsecināt no pieaugošo zemes pārdošanas sludinājumu skaita ar jau izstrādātiem projektiem daudzdzīvokļu māju celtniecībai. Savukārt arī lielie attīstītāji, ņemot vērā esošo situāciju tirgū, ir nolēmuši apturēt dažu jauno projektu celtniecību. Turklāt, jauno projektu attīstītāji, lai stimulētu pircējus iegādāties jaunu mājokli, dāvanā piedāvā dažādus bonusus un dāvanas, piemēram, autostāvvietu, sadzīves tehniku, virtuves iekārtu u.c. lietas, kuru vērtība mērāma vairākos tūkstošos EUR, vai arī, piemēram, iegādājoties jaunu privātmāju Mārupē, dāvanā iespējams saņemt jaunu automašīnu."
Salīdzinot pieteiktos projektus mikrorajonu līmenī, var novērot iepriekšējo periodu tendences – tiek attīstīts Rīgas centrs un populārākie mikrorajoni – Pļavnieki, Iļģuciems, Purvciems. Tā, piemēram, pēdējo 4 mēnešu laikā tika pieteikti 3 projekti Pļavniekos, 1 projekts Purvciemā, 2 projekti Juglā, 2 projekti Iļģuciemā, 1 projekts Čiekurkalnā un 6 projekti centrā.
Ja salīdzina tipiska dzīvokļa cenu Rīgas rajonā ar tipisku jaunā dzīvokļa cenu Rīgas mikrorajonos, tad atšķirība ir vidēji 30% un nav īpaši mainījusies kopš šā gada sākuma. Savukārt cenu atšķirība starp tipisku dzīvokli Pierīgas reģionā un neremontētu sērijveida dzīvokli ir vidēji par 4% augstāka. Rīgas rajonā, salīdzinot pēdējo 4 mēnešu datus ar šā gada pirmā pusgada datiem, var redzēt, ka ir samazinājusies jauno projektu cenu gan augšējā, gan apakšējā robeža, respektīvi, ja pirmajā pusgadā cenas jaunajiem projektiem Rīgas apkārtnē ar balto apdari svārstījās no 1200-1800 EUR/m², tad pēdējo 4 mēnešu laikā šī cena svārstījās no 1100-1600 EUR/m², vidēji maksājot 1400 EUR/m², bet ar pilnu apdari no 1300-2100 EUR/m², vidēji maksājot 1700 EUR/m², informē Arco Real Estate.