Nomas maksu un nodevu kāpumu izraisīs nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības bāzes izmaiņas, kas stāsies spēkā no 2008. gada 1. janvāra.
Pieaugs vairākkārtīgi
Db jau (piem., 27.06.2007.) vēstījis, ka saskaņā ar Valsts zemes dienesta (VZD) aprēķinātajām un valdības apstiprinātajām nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības izmaiņām, pēc aktualizācijas lauksaimniecības zemes vērtība Latvijā vidēji pieaugs 2 reizes, individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes vērtība - 5.6 reizes. Komercapbūves zemes kadastrālā vērtība pieaugs vidēji 5.5 reizes, bet ražošanas apbūves zemes vērtība - aptuveni 5.5 reizes. Tādēļ valdība nolēmusi no nākamā gada samazināt nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) no pašreizējiem 1.5 % līdz 1 %, vienlaikus turpmākos trīs gadus ierobežojot arī NĪN maksājumu pieaugumu.
Izņēmumi nebūs
VZD ģenerāldirektors Mārtiņš Lazdovskis Db atzīst: "Visos pārējos gadījumos jaunās kadastrālās vērtības stāsies spēkā, nekādi izņēmumi nav paredzēti. Piemēram, valsts nodeva par īpašuma nostiprināšanu zemesgrāmatā tiek rēķināta no kadastrālās vērtības. Jaunās kadastrālās vērtības attieksies arī uz visiem zemes nomas līgumiem, kur nomas maksa ir noteikta procentos no īpašuma kadastrālās vērtības. Ir līgumi, kuros ir norādītas konkrētas summas, kas izrēķinātas no līguma slēgšanas brīdī esošajām kadastrālajām vērtībām. Neredzu pamatu, kādēļ tās būtu jāmaina."
Viņaprāt, lai arī likumā ir noteikts, ka nomas maksa par valsts vai pašvaldības zemes nomu ir līdz 5 % no attiecīgā zemesgabala kadastrālās vērtības, taču tas nenozīmē, ka visos gadījumos iznomātājam būtu automātiski jāpalielina nomas maksa. Rīgas domes Īpašumu departamenta preses sekretārs Alvis Rudzišs Db norādīja, ka Rīgas pašvaldības līgumos ar zemes nomniekiem netiek moteikts, ka nomas maksa tiek aprēķināta atkarībā no zemes kadastrālās vērtības - līgumos noteikta konkrēta maksa par m2, taču tajos paredzēta iespēja veikt nomas maksas pārrēķinu pēc noteikta laika vai zemes kadastrālās vērtības maiņas gadījumā.
Šogad Rīgas dome izstrādājusi noteikumus, kas noteiks pašvaldības īpašumā esošo zemesgabalu nomas maksas aprēķināšanas kārtību, taču pagaidām noteikumu virzība ir apturēta, jo 1. augustā spēkā stājušies Privatizācijas pabeigšanas likuma grozījumi noteic, ka valdībai līdz šī gada 1. novembrim ir jāizstrādā Ministru kabineta noteikumi, kas regulēs zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību pašvaldībās. Viņš prognozē, ka, pieaugot zemes kadastrālajai vērtībai, Rīgas domei būs jālemj arī par nomas maksu pārskatīšanu.
Paredzams, ka, stājoties spēkā jaunajām nekustamo īpašumu kadastrālajām vērtībām, pieaugs arī nomas maksas, ko dažādām privātpersonām un valsts vai pašvaldību iestādēm ir jāmaksā tiem zemes īpašniekiem, uz kuriem piederošās zemes atrodas dažādi viņiem nepiederoši nekustamie īpašumi, jo arī šādos gadījumos likums nosaka nomas maksas piesaisti pie nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Piemēram, daudzdzīvokļu mājā esošo dzīvokļu īpašniekiem, jamāja atrodas uz kādas privātpersonas zemes, nomas maksa par zemes izmantošanu, visticamāk, pieaugs atbilstoši zemes kadastrālās vērtības pieaugumam.
Tik strauji vairs neaugs
M. Lazdovskis prognozē, ka, lai arī nākotnē, saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumu, nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības turpmāk tiks pārskatītas regulāri, reizi četros gados, tās vairs nepieaugs tik strauji kā no nākamā gada 1. janvāra. Šobrīd lielo pieaugumu veidoja tas, ka šī problēma nebija risināta piecus, septiņus gadus atsevišķās teritorijās. Viņaprāt, tendences nekustamo īpašumu tirgū liecina, ka sācies neliels cenu samazinājums un, ja šī tendence turpināsies, iespējams, kadastrālās vērtības varētu pat nedaudz samazināties.
"Iespējams, nākamgad, stiprinot jaunās kadastrālo vērtību bāzes rūpniecības objektiem, nāksies izmantot likumā paredzēto iespēju kadastrālās vērtības indeksēt, balstoties uz tirgus situācijas izmaiņām. Tirgū nekustamo īpašumu cenām samazinoties vidēji par 15 %, kadastrālās vērtības būtu jāreizina ar koeficientu 0.85," tā M. Lazdovskis.
No 1. augusta VZD mājaslapā www.vzd.gov.lv izveidots modulis, kurā ievadot nekustamā īpašuma kadastra numuru, zemes vai būves kadastra apzīmējumu īpašnieks var iegūt informāciju par to kadastrālo vērtību, kāda viņa īpašumam būs no 2008. gada 1. janvāra, un attiecīgi izrēķināt, cik liels būs 1 % lielais nekustamā īpašuma nodoklis. «Nodoklis būs par 25 % lielāks par šīgada maksājumu,» norāda VZD ��enerāldirektors.