Latvijas iedzīvotāji mājokļos iegulda maz, salīdzinot ar citām Eiropas valstīm
Tuvākajos gados krīzi nekustamā īpašuma tirgus dalībnieki neprognozē; lielāka aktivitāte un potenciāls ir ekonomiski rosīgākajās apdzīvotajās vietās. Tās ir dažas no atziņām, kas izskanēja asociācijas LANĪDA rīkotajā konferencē «Kā attīstīsies nekustamā īpašuma tirgus Latvijā?».
Potenciāls tālu nav izsmelts
Mājokļi Latvijā ir nacionālā bagātība, atšķirībā no Rietumiem, kur lielāka vērtība ir cita veida aktīvos, kur ir daudz naudas. Rīgā un Pierīgā mīt puse iedzīvotāju, taču tieši šajā Latvijas daļā koncentrētas trīs ceturtdaļas no mājokļu tirgus vērtības. Tas ir likumsakarīgi, jo mājokļiem augsta cena var būt tikai tur, kur to trūkst, atgādināja Pēteris Strautiņš, Luminor Makroekonomikas eksperts.
Tomēr mūsu valsts iedzīvotāji mājokļos – iegādē, atjaunošanā, uzlabošanā – iegulda pārāk maz (aptuveni 2% pret IKP, vēl mazāk Eiropā investē tikai Grieķijā, bet vidēji Eiropā – 5%).
Iedzīvotāju skaitam ir tendence samazināties, taču tas nenozīmē, ka var investēt mazāk. P. Strautiņš akcentē, ka vietās, kur cilvēki tiešām grib dzīvot, iedzīvotāju skaits ir stabils vai pieaug un agri vai vēlu būs nepieciešams ieguldīt esošo mājokļu uzturēšanā. Turklāt, kur gan cilvēki tērēs savu naudu, ienākumiem pieaugot, ja kultūras izmaiņu ietekmē samazinās auto nozīme, patēriņa ilglietošanas preces kļūst salīdzinoši lētas, viņš retoriski vaicāja.
Pēc ekonomista aplēsēm, ja Latvijas iedzīvotāji investētu mājokļos (jaunu būvniecībā, renovācijā) tikpat daudz, cik to dara vidēji Eiropas Savienībā, ekonomika papildus iegūtu aptuveni 900 miljonus eiro.
85% mājokļu Latvijā nav apgrūtināti ar kredītiem
P. Strautiņš vērsa uzmanību uz to, ka joprojām vidējais istabu skaits uz vienu mājsaimniecības locekli ir viens no zemākajiem Eiropā. Izteikts vairums cilvēku dzīvo mājokļos, kas tiem pieder. Aptuveni 85% mājokļu Latvijā nav apgrūtināti ar kredītiem, tas nozīmē, ka iespējas aizņemties investīcijām mājokļos ir. Eirozonā vidējais hipotekāro aizņēmumu īpatsvars pret iekšzemes kopproduktu ir 40%, bet Latvijā tas ir 16%.
Visu rakstu Kur gan tērēt, ja ne mājoklim lasiet 29. marta laikrakstā Dienas Bizness.