Pretēji iepriekšējām ekspertu prognozēm Rīgā ziemas sezonā ticis novērots īres maksu kritums. Jau kopš ēku denacionalizācijas uzsākšanas bija novērojams pakāpenisks cenu kāpums, un pēdējo gadu laikā šī ir pirmā reize, kad īres maksas ir kritušās, tā secināts Īres un nomas operatora Rent In Riga Mājokļu un komercplatību īres TIRGUS PĀRSKATS 2008. gads ZIEMA.
Atšķirībā no rudens sezonas, kad cenu stabilizācija un samazināšanās bija vērojama tikai sērijveida dzīvokļu segmentā, ziemas sezonā 2-5% apmērā cenas ir samazinājušās arī Rīgas centra un jauno projektu dzīvokļiem, Db.lv informēja Informāciju sagatavoja uzņēmuma sabiedrisko attiecību konsultante Zane Bojāre.
''Šādu situācijā pamatā var skaidrot ar pieaugošo piedāvājumu īres tirgū. Potenciālie īrnieki kļūst izvēlīgāki un apdomīgāki, līdz ar to dzīvokļu īpašnieki reizēm ir gatavi pazemināt cenu, lai ātrāk noslēgtu īres darījumu,'' skaidro īres un nomas operatora Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Kopumā ziemas sezonā nekustamā īpašuma tirgū turpinājušās tendences, kas iezīmējušās jau vasarā un rudenī – samazinājās tirdzniecības darījumu skaits un turpināja samazināties arī mājokļu tirgus cenas, savukārt īres segmentā palielinājās piedāvājums. Zemā aktivitāte gan tirdzniecības, gan īres segmentā daļēji skaidrojama ar ''kluso periodu'', kas skar jebkuru tirdzniecības jomu, un ir prognozējama tirgus aktivizēšanās pavasara sezonā. Tomēr, ņemot vērā vispārējo ekonomisko situāciju, šī aktivizēšanās drīzāk skars īres, nevis nekustamā īpašuma tirdzniecības sektoru.
Neskatoties uz piedāvājuma pieaugumu, pieprasījums pēc mājokļu īres vairs neaug tik strauji kā rudens un vasaras sezonā – īres darījumu skaits salīdzinājumā ar rudeni audzis tikai par 20%. Sērijveida dzīvokļu tirgus segmentā pašlaik vērojama stagnācija, dzīvokļu piedāvājums pieaudzis tikai par 3% salīdzinājumā ar rudens sezonu, bet pieprasījums palicis tāds pats kā iepriekš.
Ziemas sezonā skaitliski lielākais īres piedāvājuma pieaugums bija vērojams jauno projektu segmentā, tomēr pieprasījums ir palicis rudens sezonas līmenī, savukārt cena pat nedaudz kritusies. ''Cilvēki joprojām ir gatavi īrēt kvalitatīvus dzīvokļus jaunajos projektos, tomēr palielinoties piedāvājumam kļūst prasīgāki attiecībā pret cenu, ko dzīvokļu īpašnieki bieži ir uzstādījuši, pamatojoties uz ikmēneša kredīta maksājumu apjomu, nevis dzīvokļa reālo kvalitāti un vērtību. Tomēr pavasarī sagaidāma tirgus aktivizācija, kad šo dzīvokļu cenas varētu atkal nedaudz palielināties'', komentē J.Lipša.
Jauna interesanta tendence jauno projektu jomā ir ārvalstu investoru interese par dzīvokļu iegādi ilgtermiņa izīrēšanas nolūkos. Šāds tirgus pavērsiens varētu ilgtermiņā nodrošināt kvalitatīvu īres dzīvokļu piedāvājumu.
Vienīgais īres segments, kurā jau ilgstoši vērojama darījumu skaita būtiska samazināšanās ir īstermiņa īre – ziemas mēnešos salīdzinājumā ar laika posmu pirms gada īstermiņa īres darījumu skaits samazinājies par 43%, bet salīdzinājumā ar 2007.gada rudeni – par 50%. ''Lielāko problēmu šī tirgus segmenta sakarā saskatām gan konkurencē ar viesnīcu un hosteļu piedāvājumu, gan arī slikti attīstīto infrastruktūru. Pagaidām īstermiņa īres dzīvokļu potenciāls Rīgā nav novērtēts, bet šī segmenta attīstība varētu sākties pēc vairākiem gadiem,'' uzskata J.Lipša.
Lai gan kopumā salīdzinājumā ar pagājušo gadu komercplatību nomas piedāvājums Rīgā palielinājies par 55%, taču salīdzinājumā ar pagājušā gada rudeni tas sarucis par 6%. Arī darījumu skaits ziemā, salīdzinājumā ar rudens sezonu, ir samazinājies par 7%. Lielā mērā to var skaidrot ar vispārējo ekonomisko situāciju valstī, ņemot vērā, ka mazumtirdzniecības uzņēmumu apgrozījums janvārī salīdzinājumā ar 2006.gada atbilstošo mēnesi samazinājies par 0,7%. ''Ņemot vērā, ka pieaug daudzas uzņēmumu darbības izmaksas, lielākā daļa īrnieku nebūs gatavi akceptēt esošās īres maksas pieaugumu. Tā rezultātā palielināsies neiznomāto tirdzniecības platību skaits, kā arī īrnieki no esošajām telpām būs spiesti doties uz lētākām, kā tas jau notiek Rīgas centrālajās tirdzniecības ielās,'' skaidro J.Lipša.
Salīdzinājumā ar pagājušā gada rudens periodu pieprasījums pēc biroju telpām ziemā nedaudz sarucis. Savukārt, piedāvājums, palielinoties ekspluatācijā nodoto biroju ēku daudzumam, ir pieaudzis, kas varētu nozīmēt arī to, ka potenciālie nomnieki var cerēt uz nomas maksas samazināšanos.
Svarīgākās tendences
- Nedaudz samazinās mājokļu īres maksa
- Pieaug mājokļu īres piedāvājums
- Interesi par dzīvokļu iegādi un izīrēšanu izrāda ārvalstu investori
- Sērijveida dzīvokļu īres tirgū iestājusies stagnācija
- Attiecībā pret rudeni sarucis komercplatību darījumu skaits