Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem arī 2020. gada sākumā ir saglabājies pietiekoši augsts. Darījumi notiek un interese par racionāliem nekustamā īpašuma piedāvājumiem var būt pat ļoti augsta. Šādā situācijā, ieraugot savu sapņu īpašumu par atbilstošu cenu, jāspēj ātri rīkoties.
Pastāv ļoti liela iespēja, ka par labu un pietiekoši izdevīgu īpašumu būs gana liela interese arī no citiem pircējiem, tāpēc ir svarīgi nepalaist garām savu lielo iespēju.
Tā kā sludinājumu portāli ir pilni ar dažādiem piedāvājumiem, no kuriem ļoti liela daļa ir pārāk dārgi un netiek pārdoti pat pusgadu un vairāk, katrreiz, kad parādās racionālas cenas piedāvājums, interese par to ir augsta un darījumi notiek pietiekoši ātri. Pie šādiem apstākļiem ir jāprot sevi sagatavot tā, lai labāko izdevību izmantotu tieši Jūs.
Lai iegādātos īpašumu, protams, ir nepieciešama nauda. Un pārsvarā īpašuma iegādei tiek izmantots bankas finansējums. Līdz ar to, pirms tērēt savu dārgo laiku īpašumu apskatēm, ir būtiski doties uz banku un konkrēti noskaidrot savus limitus.
Reālā situācija ne vienmēr sakritīs ar internetā pieejamo kredīta griestu kalkulatoru rādījumiem.
Banka rūpīgi izpētīs Jūs kā potenciālo klientu, izskatīs Jūsu ienākumus un nosauks summu, ar kādu varat rēķināties.
Tāpat jāapzinās, cik liela daļa būs jāiemaksā kā pirmā iemaksa no savas kabatas. Ja pirmā iemaksa sagādā problēmas, jāvēršas pie "Altum" speciālistiem - iespējams, viņi Jums kā ģimenei vai jaunajam speciālistam var palīdzēt.
Ja plānojat iegādāties īpašumu tālu no Rīgas, kādā lauku teritorijā, pirmās iemaksas apjoms var būt lielāks nekā prasīts Rīgā un Pierīgā (piemēram, 30% no pirkuma maksas). Tāpēc, pamanot vēlamo īpašumu, to operatīvi var nosūtīt arī savam bankas konsultantam, lai saņemtu pirmo viedokli par iespējām šādu īpašumu finansēt.
Kad ir skaidra sava kredītspēja un finansiālās robežas, var daudz produktīvāk un mērķtiecīgāk meklēt īpašumu. Situācijās, kad citi interesenti, saprotot, ka īpašums ir labs, sāk vērsties pie bankas, lai patiešām būtu droši par savām finansiālajām robežām, Jūs jau būsiet soli priekšā un varēsiet piedāvāt savu cenu, bez lieka uztraukuma iemaksāt īpašniekam rokasnaudu, ja mājoklis ir tieši tāds, kādu to meklējat.
Pērkot īpašumu ar bankas finansējumu, būs nepieciešams veikt tā vērtējumu. Līdz ar to ir svarīgi, lai šī vērtējuma summa nebūtu būtiski zemāka par darījuma summu - pretējā gadījumā Jums var nepietikt pirmās iemaksas apjoma.
Protams, ja vērtētājs īpašumu neuzskata par tik vērtīgu, cik par to esat gatavs maksāt, vērts apdomāt darījuma racionalitāti.
Meklējot īpašumu ar savu nekustamo īpašumu aģentu, Jūs katram īpašumam, kas uzrunājis, veiksiet analīzi. Aģents, kas pārstāv Jūsu intereses, izpētīs, par kādām summām ir reģistrēti analogi darījumi apkārtnē. Pēc šādas analīzes veikšanas būs arī konceptuāli skaidrs, ar kādu summu varat rēķināties vērtējumā.
Jāņem vērā, ka nelegālas un nereģistrētas pārbūves vai būvniecība var būtiski, negatīvi ietekmēt nekustamā īpašuma vērtējumu. Līdz ar to vienmēr ir jāvērš uzmanība un jāizpēta īpašuma dokumentācija.
Jāpiebilst, ka, nopērkot īpašumu ar būtiskām nelegālajām pārbūvēm, ar zemāku vērtējumu (un cerams arī cenu) viss nebeigsies. Banka Jums var uzdot kā pienākumu, piemēram, viena gada laikā šīs pārbūves reģistrēt. Un, ja skartas ir nesošās konstrukcijas, šādas pārbūves legalizācija var būt pietiekoši dārga un laikietilpīga. Šādā gadījumā ir vērts konsultēties arī ar kādu sev tuvu arhitektu un noskaidrot, vai, ja ir nobīdes no oriģinālā plānojuma, tās var saskaņot viegli un ātri, ar vienkāršu apliecinājuma karti vai arī būs nepieciešams nopietns būvprojekts.
Visbeidzot arī jāpiebilst, ka pirkt privātmāju aukstajā, mitrajā sezonā ir ļoti laba ideja.
Jūs būsiet droši gan par to, ka teritorija neapplūst un apkure darbojas labi, gan arī, ja īpašums patiks drēgnos laikapstākļos, saulainajā un siltajā sezonā Jūs īpašumu iemīlēsiet vēl vairāk.
Īpašuma iegāde nav kas tāds, ko privātpersonas ikdienā dara bieži. Tāpēc ir ļoti svarīgi uzticēties katras nozares profesionāļiem, tos iesaistīt un lūgt palīdzību. Gan finansēšanas jautājumos, gan nekustamo īpašumu tirgus, gan arī būvniecības un arhitektūras kontekstā. Nekustamais īpašums parasti ir ilgtermiņa ieguldījums, līdz ar to tā iegādei nepieciešama arī attiecīgā rūpība.
