Pieprasījums pēc biroju telpām Rīgas centrā pēdējo pāris mēnešu laikā nav nemainījies, un biroju telpu cenas vēl joprojām ir zemā līmenī, ziņo Rent in Riga.

Kompānija kā piemēru nosauc faktu, ka Rīgas centrā labā, renovētā ēkā var atrast B klases telpas par 5 eiro/m2. Mazāk pieprasītas ir lielās biroju telpas vairāku simtu kvadrātmetru platībā.

Pieprasījuma samazinājums novērots aprīļa beigās un maijā, bet kopumā pavasara sezonā tas bija gandrīz tāds pats kā ziemā. Svarīgākais nomnieku nosacījums ir biroja telpu kvalitāte, jo, piemēram, Vecrīgā, kur pirms kāda laika bija daudz tukšu biroju telpu, tagad atrast brīvas kvalitatīvas, nelielas biroja telpas līdz 60 m2 ir diezgan grūti, stāsta kompānijas speciālists Jānis Lipša.

«Gada griezumā nav novērota biroju telpu nomas maksu samazināšanās. Acīmredzot telpu īpašniekiem finanses ir sakārtotas un viņi patlaban nevēlas vēl vairāk samazināt nomas maksu,» spriež Jānis Lipša.

Potenciālie nomnieki visbiežāk interesējas par lētākām biroju telpām, kuru nomas maksas ir robežās no 3 līdz 5 eiro/m2 mēnesī. Dārgākas telpas parasti izvēlas starptautiskas kompānijas.

Pieprasījums pēc augstvērtīgām A klases biroju telpām ir diezgan mazs, tomēr pavasara sezonā ir bijuši vairāki lieli darījumi un iznomātas lielas platības arī A klases biroju telpās. Pārsvarā migrācija notikusi no biroju telpām pirmskara laika Rīgas centra mājās uz jaunajām biroju ēkām centra nomalēs.

«Tie pagaidām ir atsevišķi darījumi, taču iznomātās platības ir tik lielas, ka šie darījumi ietekmē visu tirgu. Pašlaik A klases biroju telpas ir iespējams iznomāt par 7 – 10 eiro/m2, atrast A klases telpas lētāk par 7 eiro/m2 ir grūti. Tomēr pagaidām ir grūti prognozēt, vai biroju telpu nomas maksas ir sasniegušas savu zemāko līmeni,» saka Jānis Lipša.

Viņš pieļauj, ka biroju telpu nomas maksas nākotnē varētu vēl samazināties, jo piedāvājums pārsniedz patlaban esošo pieprasījumu un potenciālajiem nomniekiem ir diezgan plašas iespējas izvēlēties. Vasaras sezonā tas gan nevarētu notikt, jo vasarā telpu īpašniekiem nav jāmaksā par apkuri, līdz ar to nav tik būtiski piepildīt ēku ar nomniekiem. Tuvojoties ziemas sezonai, cenu samazināšana ir iespējama.

Daudzi nomnieki ar saviem birojiem ir pārcēlušies uz centru, taču tikpat daudzi no centra ir pārcēlušies uz jaunajām biroju ēkām Rīgas centra nomalēs un ārpus centra, meklējot ērtāku atrašanās vietu un satiksmi. Migrācijas rezultātā atsevišķas biroju ēkas ir aizpildītas par 70 % –80 %, bet ir arī tādas, kas ir gandrīz tukšas.