Nekustamo īpašumu jomā gan Igaunijā, gan Latvijā 2025. gads būs izaugsmes gads, īpaši strauji attīstīsies jauno projektu tirgus, uzskata Kristjans Tūrs Vahi (Kristjan Thor Vähi), Igaunijas nekustamo īpašumu attīstītāja Invego izpilddirektors.
Pēdējie pāris gadi uzņēmējiem visā pasaulē bijuši izaicinājumiem pilni, taču 2024. gads nekustamo īpašumu jomā beidzot nesa priecīgas ziņas – pēc klusāka perioda darba virzība atkal uzņēma apgriezienus un darījumu skaits pieauga, stāsta K.T.Vahi, prognozējot, ka tirgus turpinās attīstīties arī šogad. Šobrīd cilvēki meklē labāku dzīves kvalitāti un arvien vairāk interesējas par jaunu mājokļu iegādi. Lai gan nekustamā īpašuma cenas, visticamāk, turpinās kāpt, mēs domājam, ka cilvēku pirktspēja nesamazināsies, spriež K.T.Vahi.
Pēdējā laikā nekustamo īpašumu attīstītājs Invego ļoti aktīvi darbojas Latvijas tirgū. Kā kopumā vērtējat Latvijas biznesa vidi - kādas ir priekšrocības un trūkumi, salīdzinot ar, piemēram, Igauniju?
Ienākšana jaunā tirgū ir ilgs process, kas sevī ietver novērošanas fāzi, mācīšanās fāzi, testa projekta fāzi un visbeidzot - fāzi, kurā bizness sāk darboties ar pilnu jaudu. Lai ienāktu Latvijas tirgū, mums bija nepieciešami aptuveni seši, septiņi gadi. Ja godīgi, man ir grūti iedomāties, ka tirgu varētu veiksmīgi apgūt ātrāk nekā trīs gados, tāpēc esmu ļoti gandarīts, ka mēs šo procesu nesasteidzām. Protams, vienmēr ir kārdinājums izmantot pirmo izdevību, tomēr priecājos, ka mēs pirms tam izgājām visas nepieciešamās sagatavošanās fāzes. Ja runājam par Latvijas un Igaunijas tirgiem, jāsaka, ka tos salīdzināt nav viegli, jo abi draudzīgie kaimiņi patiesībā ir diezgan atšķirīgi, vismaz nekustamo īpašumu jomā. Pirms gadiem mūs brīdināja gan par aplokšņu algām, gan par korupciju, bet šajā ziņā, ja tā kādreiz arī bijis, šobrīd Latvija noteikti ir uz ļoti pozitīvas trajektorijas. Kā piemēru varu minēt Rīgas pilsētu - neviens no mūsu projektiem nav bijis neveiksmīgs, un līdz šim neesam saņēmuši nekādus šaubīgus piedāvājumus vai ko tamlīdzīgu. Cilvēki dara savu darbu - lietas virzās skaidri un kārtīgi. Ja salīdzinu Rīgu un Tallinu, apbūves tiesību vai būvatļauju noformēšana, piemēram, Rīgā notiek daudz ātrāk. Tas attīstītājam ir vissvarīgākais, jo laiks projektu izstrādei izmaksā desmitiem tūkstošu eiro mēnesī un ātrāks izstrādes periods tiešā nozīmē ir labāka cenas un kvalitātes attiecība patērētājiem.
Kā ar klientu profilu - kā atšķiras latviešu un igauņu pircēji?
Igaunijā Invego ir pazīstams un novērtēts ar saviem visaptverošajiem risinājumiem. Mēs nekad nebūvējam tikai vienu māju, bet gan radām saviem klientiem pilnvērtīgu dzīves vidi. Mums ir ļoti svarīgi būvēt mājas cilvēkiem, ņemot vērā viņu vajadzības gan šodien, gan nākotnē, jo vēlamies, lai nekustamā īpašuma vērtība laika gaitā ne tikai paliktu nemainīga, bet arī augtu. Ja runājam par Latviju, jāsaka, ka pašlaik mēs tikai sākam pamazām iepazīt Latvijas patērētājus, un mums ir atsevišķi produkti katrai mājokļa pircēju grupai. Jau šodien redzam, ka ir specifiska pircēju grupa, kura mājokļa izvēlē vērtē tikai cenu. Arī šiem produktiem mums ir daudz augstāki standarti - lifti visās daudzdzīvokļu mājās, komplekss risinājums ēku apkārtnes apzaļumošanai, bērnu rotaļlaukumi un daudz citu lietu, par ko šie klienti, iespējams, šodien neaizdomājas vai neuzdrošinās lūgt. Kopumā gan jāsaka, ka pircēju profils ir diezgan līdzīgs visā Eiropā un aptver dažāda vecuma cilvēkus un nodomus par jaunu mājvietu, taču visus vieno tieksme pēc mūsdienīgas dzīves vides, kas kalpotu arī kā investīcija.
Šobrīd Invego Latvijā attīsta četrus lielus dzīvojamo namu projektus. Kā jums veicas Latvijas tirgū?
Mums jau ir vērtības piedāvājumi katram segmentam. Skanstes Rezidences nepārprotami ir premium klases produkts - ļoti izsmalcināts un paredzēts vērīgam pircējam. Parka Kvartāls un Vītolu Parks savukārt ir projekti, kas vairāk paredzēti pret cenu sensitīvai pircēju grupai, taču projektu kvalitāte joprojām atbilst Invego standartiem. Šie nami atrodas ļoti izdevīgā vietā un piedāvā patīkamu dzīves vidi. Esmu personīgi runājis ar Parka Kvartāla iedzīvotājiem, un viņi ir ļoti apmierināti. Tikko šeit uzsākām pārdot dzīvokļus jaunā mājā, bet tas nav liels projekts, tāpēc interesentiem ir jāpasteidzas. Jaunajā projektā Vītolu Parks pirmajos divos mēnešos pārdevām 12 dzīvokļu. Cilvēki šo projektu ļoti novērtē, un par to mēs esam ļoti gandarīti.
Visu interviju lasiet 14.janvāra žurnālā Dienas Bizness!
Abonēt ir ērtāk: e-kiosks.lv.
#1/2
