Bijušā Rīgas mēra Gundara Bojāra kūrētā pilsētas attīstības projekta Ezerparks investori stipri riskē, sākot šābrīža ekonomiskās lejupslīdes un būvniecības nozares krīzes apstākļos īstenot tik lielu attīstības ieceri, norāda žurnāls Nedēļa. Būvniekiem nākšoties ļoti rūpīgi izsvērt savu cenu politiku.
Nedēļa centusies noskaidrot, vai vērienīgais projekts nevar palikt pusratā un vai rīdziniekiem solītā parka, kanālu un ezeru vietā Mežaparka malā neveidosies uz vairākiem gadiem apklusis būvlaukums.
Db.lv jau vēstījis, ka šajā projektā plānots investēt ap 800 miljoniem latu.
Ekonomiste Raita Karnīte Nedēļai stāstījusi, ka šābrīža apstākļos pašvaldība nekādā gadījumā nedrīkstētu riskēt ar saviem līdzekļiem un iesaistīties tamlīdzīgā projektā. Taču Ezerparka projekts ir pilnībā privāts. Līdz ar to biznesmeņi atbildot paši par savu naudu. "Šobrīd tirgus ir atslābumā, un nav nekādas garantijas, ka kaut kas tik drīz mainīsies," sacījusi speciāliste. Viņa kā vienu no nosacījumiem veiksmīgai konkurencei tirgū minējusi būvniecības kvalitāti. Pēc R. Karnītes domām, šādu projektu kontrolē vairāk būtu jāiesaistās pašvaldībai - tā nedrīkst pieļaut kroplības pilsētvidē, kas radušās tikai nekvalitatīvu būvdarbu dēļ. Rīgas domei būtu arī stingrāk jāseko tam, kā īpašnieki plāno izmantot milzīgajā projektā uzceltās ēkas. Izdodot būvatļauju attīstītājiem, būtu jāprasa arī pierādījumi, ka namus tiešām izdosies aizpildīt un celtniecībai pietiks naudas. Pretējā gadījumā pilsēta varot iegūt pusuzceltus korpusus vai milzīgu būvlaukumu.
SIA Mežaparks SPV valdes priekšsēdētājs Gundars Bojārs atzinis, ka uzņēmums apzinoties - ātrās peļņas laiki ir garām un investīciju atmaksāšanās ir gadiem ilgs process. "Mēs ceram uz normālu, civilizētu peļņas procentu," apgalvojis G. Bojārs, sīkāk neprecizējot, kāds tas būs. Viņš atzinis, ka nekustamā īpašuma cenas šobrīd krītas un globālās ekonomiskās krīzes sekas jūtamas arī Latvijas tirgū. Taču, viņaprāt, šis tirgus kritums nevilksies ilgāk par diviem trim gadiem. Ieguvēji būšot tie, kas varēs piedāvāt savus īpašumus tirgū pēc tam, kad ekonomiskā situācija būs nostabilizējusies.
Nekustamā īpašuma uzņēmuma Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits Nedēļai sacījis, ka "jebkura projekta pamatā ir vieta, vieta un vēlreiz vieta". Ezerparka gadījumā tā tiešām esot veiksmīga: 10-15 minūšu brauciena attālumā no Rīgas centra, turpat blakus ir arī klusā atpūtas zona - Mežaparks. Tiesa, būvniekiem nākšoties ļoti rūpīgi izsvērt savu cenu politiku, jo jaunie objekti neatrodas Mežaparkā, bet gan pļavās starp Mežaparku un Čiekurkalnu. Šajā vietā nevar veidot neko ekskluzīvu, jo jaunajos dzīvokļos pa vienu logu varēs skatīties uz Mirdzas Ķempes ielas divpadsmitstāvu namiem, bet pa otru - uz kūpošajiem TEC skursteņiem. Tirgus cena, par kuru dzīvokļus būtu iespējams realizēt, varētu būt 1,5 - 1,8 tūkstoši eiro par kvadrātmetru. Arī ar īpaši augstām ofisu nomas cenām nevajadzētu aizrauties.
Kā norāda Nedēļa, pamatīgu atspaidu G. Bojāra vadītajam uzņēmumam devusi arī valdība, ieplānojot jaunajā mikrorajonā Valsts ieņēmumu dienesta administratīvo ēku, kuras celtniecība varētu izmaksāt 100-130 miljonus eiro. "Tas ir jebkura attīstītāja sapnis - iegūt kādu no valsts struktūrām, kas ilgtermiņā mitināsies jaunajos objektos. Tie ir garantēti ienākumi," skaidrojis A. Šmits. Viņš ieteicis papētīt, kā uzņēmums Mežaparks SPV ticis pie izdevīgā pasūtījuma. Tomēr vismaz no pirmā acu uzmetiena šķietot, ka viss ir bijis likumīgi.