Aizvien vairāk cilvēku meklē premium klases dzīvokļus, kuru vērtība nākotnē augs, intervijā Dienas Biznesam atklāja LNK Properties valdes locekle Aleksandra Strode.
Kāda šodien ir situācija dzīvojamo projektu attīstības nozarē Rīgā? Kāda tā izskatās pret 2019. gadu, kas kļuva par robežšķirtni daudzām nozarēm?
LNK Properties ir attīstītājs, kas pārdomāti virzās uz priekšu pat laikā, kad nozarē un ekonomikā kopumā ir ļoti daudz izaicinājumu. Pandēmijas gados mēs attīstījām projektu Rīgas klusajā centrā Antonijas ielā 20, un tas ir bijis ļoti veiksmīgs. Ekonomikas krīzes laikā pieprasījums ierasti sadalās divās daļās: vieni meklē kaut ko lētāku, bet otri – izvēlas no premuim klases īpašumiem, kas ir labs ieguldījums. Šajos gados arī realizējām vēl vienu projektu klusajā centrā – Renaissance, kurā bija 10 dzīvokļi. Tad sekoja klusuma un pārdomu brīdis, jo ECB likmes mainīja patērētāju tirgus uztveri. Bet tieši pirms gada izlēmām uzsākt vērienīgu dzīvokļu projektu Hanzas ielā. Tobrīd tas bija ļoti drosmīgs lēmums, bet šodien redzam, ka tas bijis pareizs. Šobrīd pārdoti vai rezervēti jau 40% no visiem dzīvokļiem. 127 dzīvokļi – tas ir ievērojams apjoms mums kā attīstītājam, un arī Rīgas vēsturiskajam centram tas ir daudz.
Ja raugāmies ārpus Rīgas, kuri reģioni, jūsuprāt, ir patērētajam un, saprotams, arī jauno namu attīstītājiem perspektīvākie?
Par reģioniem runājot, ir ārkārtīgu būtiski, lai pašvaldībā, pilsētā būtu kultūras dzīves piedāvājums. Teātris, koncertzāle, izstāžu zāle. Latvijas iedzīvotāji ir inteliģenti, un viņiem šajā jomā ir savas prasības. Te var izcelt Valmieru un Liepāju. Šajās pilsētās veiksmīgāk veidojas darba vietas, tūrisma bizness. Ap šo kodolu - darba vietas un kultūras dzīve - sāk spietot viss cits. Vietas ar dvēseli pievelk cilvēkus. Liepājā un Valmierā arī sāk parādīties pirmie dzīvokļu attīstības projekti. Jelgava ir uz šī ceļa, un tur lielu lomu spēlē universitāte, tomēr pieprasījums vēl aizvien nav pietiekams, lai jaunie projekti parādītos. Pilsētai ir potenciāls, es redzu, ka Jelgavā drīzumā varētu parādīties jaunbūves.
Vai pēdējo gadu laikā ir mainījušās klientu vēlmes? Kam cilvēki šodien pievērš uzmanību?
Pieredze rāda, ka arvien vairāk ir tādu ģimeņu, kas vēlas dzīvot centrā un nevēlas tērēt laiku sastrēgumos uz tiltiem, redz priekšrocību apstāklī, ka paši un bērni var nokļūt daudzviet kājām. Cilvēki novērtē vides pieejamību, novērtē vidi kvartālā ar māju, zaļo zonu pagalmā. Turklāt tāds īpašums arī tiek uztverts kā investīcija, kā ieguldījums nākotnē. Arvien vairāk ir tādu jaunu ģimeņu, kuras izvērtē arī īpašuma vērtību nākotnē. Jauni dzīvokļi kvalitatīvas arhitektūras ēkā ar jaunākajiem tehnoloģiskajiem risinājumiem šajā ziņā atšķiras no tipveida dzīvokļiem padomju laika projektos, kuru vērtība samazinās, nevis pieaug. Šodien pircēji skatās arī visus kvalitātes sertifikātus, būves kvalitāti, jo investīcija ir nopietna un cilvēki vēlas likvīdu īpašumu nākotnē. Tā ir lieta, ko klienti pirms 15 gadiem noteikti neskatījās un ļoti maz novērtēja vēl pirms pandēmijas. Bet pēdējo divu trīs gadu laikā tendence ir izteikta.
Kāds ir LNK Properties klienta profils, ja runājam par dzīvojamām telpām?
Ja mēs skatāmies uz mūsu jaunāko projektu – Heart of Hanza -, tad redzam, ka vairums klientu ir jauno speciālistu ģimenes, kas var izmantot hipotekāro kredītu un arī Altum atbalstu. Tāpat ir vecāki, kas pērk dzīvokli bērnam, kas sasniedzis vecumu, kad vēlas dzīvot atsevišķi, vai arī otrādi – bērni nopērk dzīvokli vecākiem. Mūsu pašreizējais projekts ir vietā, kur apkārt ir daudz modernu biroju, un saprotams, ka tur strādā arī ārzemju speciālisti, kuri Latvijā ir iebraukuši uz laiku. Tā ir biznesa niša, un dzīvokļus arvien vairāk pērk ilgtermiņa izīrēšanai, piemēram, IT speciālisti meklē īres iespējas premuim klases dzīvokļos pilsētas centrā. Šīs trīs lielās grupas ir pašreizējais mūsu klienta profils.
Pēdējā laikā daudz tiek runāts par to, ka kredītus bankām vajadzētu dot vairāk. Par uzņēmumiem ir milzu debates, bankas nedod, uzņēmumi neņem. Kā ir privātpersonu segmentā? Dzīvokli vajag, un kredīts ir jāņem, vai dod hipotēkas?
Notikumu gaita šobrīd ir pozitīva. ECB likmi samazina. Jāteic, ne tik, cik sabiedrība gaidīja, bet ir cerības, ka šogad samazinās vēl. Jau pērnā gada novembris statistiski bija pozitīvāks par iepriekšējo periodu. Šī gada sākumā braucu no Pāvilostas un klausījos radio - trīs reizes dzirdēju dažādu banku reklāmas par hipotekārajiem kredītiem. Proti, bankas grib dot kredītus un cīnās par klientu. Heart of Hanza ir premuim klases īpašums, kura iegādi banka labprāt finansē. Banku likmes šobrīd ir nokritušās līdz 1,35%, un Euribor likmei ir lejupejoša tendence, līdz ar to patlaban ir samērā draudzīgi nosacījumi hipotēkai. Un bankas ļoti labprāt kreditē jaunos speciālistus, jaunās ģimenes.
Altum atbalstu izmanto jaunās ģimenes?
Protams, turklāt summas nesen palielināja, un noteikumi ir kļuvuši vēl izdevīgāki.
Kā veidojas dzīvokļa cena jaunajā projektā? Būvējat ar domu par cenu vai ar domu par kvalitāti?
LNK Properties ir, tā teikt, vecās skolas pārstāvis. Neizmantojam paneļus, pārsegumos ir dzelzsbetona monolīts. Tas ir risinājums ar augstām izmaksām. Tāpat savos projektos mēs tiecamies uz kvalitatīvu arhitektūru – būvējam ēkas, kas rotā kvartālus un pilsētu kopumā un kuras ir projektētas, ņemot vērā mūsdienu cilvēku paradumus un dzīvesveidu. Šie divi faktori un, protams, lokācija, arī veido premium klases dzīvokļu cenas. Tie nav budžeta projekti. Bet tā ir kvalitāte un ilgtspēja, ko novērtē gan klients, gan bankas.
Pastāstiet vairāk par jaunāko projektu – Heart of Hanza! Kas ir tā galvenie parametri skaitļos? Kāpēc tieši šajā vietā? Ar ko projekts atšķiras no citiem piedāvājumiem tirgū?
Visa projekta ideja ir izaugusi no šīs konkrētās vietas, kurā mēs to būvējam - Hanzas un Valdemāra ielas krustojumā. Šī ir vieta, kur satiekas klusais centrs, pilsētas vēsturiskā apbūve un modernie kvartāli, kas attīstās Skanstes apkaimē. Blakus esošajos kvartālos attīstās jauni biroju kompleksi, sporta infrastruktūra un kultūras telpas: projekts Verde, New Hansa, kā arī Kimmel kvartāls, kas attīstīsies tuvākajā laikā. Paralēli ir galvenā maģistrālā Kr.Valdemāra iela. Heart of Hanza atrodas pašā pilsētas sirdī, no kurienes pastaigas attālumā ir Rīgas centra muzeji, restorāni, izklaides un kultūras vietas, kā arī vairāki pilsētas parki. Mājai būs slēgts pagalms, tā izveidei esam pieaicinājuši labākos ainavu arhitektus. Tur būs īsta zaļā oāze, kurā cilvēki varēs baudīt mieru un klusumu, neraugoties uz to, ka visapkārt kūsā galvaspilsētas dzīve un netālu ir maģistrālā iela. Protams, daļa teritorijas būs atvēlēta bērnu laukumam, arī sporta nodarbībām būs vieta. Visas ārtelpas zonas būs gana diskrētas, nodalītas cita no citas. Par klusumu runājot, jāpiebilst, ka, tostarp pateicoties jau pieminētajam dzelzsbetona monolītam, skaņas izolācija mājā būs ļoti laba un kaimiņiem nav jāsatraucas par to, ka bērni trokšņo vai kādā dzīvoklī ir suns. Starp citu, katrā kāpņutelpā esam paredzējuši ķepu skalošanas vietas, jo četrkājaino iemītnieku centrā ir arvien vairāk. Dzīvokļiem ir pieejamas plašas terases un balkoni, kas orientēti uz dienvidiem, nodrošinot optimālu dabiskās gaismas plūsmu. Piedāvātās platības ir dažādas – sākot no 60 un līdz pat 300 kvadrātmetriem. Īpaši izceļas 80 līdz 90 kvadrātmetrus lielie trīsistabu dzīvokļi, kas ideāli piemēroti ģimenēm, piedāvājot komfortu un plašumu. Heart of Hanza šobrīd ir lielākais LNK Properties dzīvojamais projekts, piedāvājot 127 dzīvokļus. Kā jau minēju, 40% no tiem jau ir rezervēti vai pārdoti, kas liecina par mūsu spēju precīzi noteikt un apmierināt potenciālo klientu vēlmes un prasības.
Vai penthaus tipa dzīvokļi arī ir piedāvājumā?
Ir gan. Divi ir pārdoti, viens rezervēts, bet vēl trīs ir piedāvājumā.
Vai pirmajā stāvā paredzēta vieta komerctelpām, varbūt kādai kafejnīcai?
Hanzas ielas pusē tiešām ir paredzēta vieta kafejnīcai, mēs orientējamies uz to dzīves ritmu, kāds ir vēsturiskā centra iemītniekiem. Lai arī mājai būs pazemes autostāvvieta, tomēr šo vietu izvēlas tie cilvēki, kas ir gatavi organizēt ikdienas dzīvi bez auto, jo pastaigas attālumā ir skolas, muzeji, restorāni, koncertzāles. Tie ir cilvēki, kuri no rīta velta laiku sportam, pastaigai ar suni, pa ceļam uz biroju vēlas nopirkt smaržīgu kafiju. Varam teikt, ka Heart of Hanza – tā nav tikai māja vai dzīvesvieta, tas ir dzīvesstils.
INFORMĀCIJAI
- Projekts: Heart of Hanza
- Adrese: Hanzas iela 3 b, Rīga
- Dzīvokļu skaits: 127
- Attīstītājs: LNK Properties
- Arhitekts: AB3D
- Būvnieks: LNK Industries
#1/4
LNK Properties valdes locekle Aleksandra Strode.
#2/4
#3/4
