Pagājušajā nedēļā reģistrēts jauns Pillar uzņēmums – Pillar 19. Šī ir lielākā aizvadītajā nedēļā reģistrētā kompānija – Pillar 19 pamatkapitāls veido 9,01 miljonu eiro, liecina Lursoft dati.

SIA Pillar 19 nav pirmais nekustamo īpašumu kompānijas Pillar uzņēmums. Iepriekš reģistrēta arī Pillar, Pillar 2, Pillar 3, Pillar 4, Pillar 6, Pillar 7, Pillar 9 Pillar 10, Pillar 11, Pillar 12, Pillar 13, Pillar 18, kā arī Pillar Holding Company, Pillar Management un Pillar Parking.

SIA Pillar 19 valdē darbojas Ernests Bernis, kurš pilda valdes priekšsēdētāja amata pienākumus, un Māris Kannenieks, kuram uzticēts valdes locekļa amats. Uzņēmuma juridiskā adrese, tāpat kā citām Pillar firmām, ir Rīgā, Elizabetes ielā 23.

SIA Pillar 19 pilnībā pieder uzņēmumam Pillar Holding Company. Pillar ir ABLV grupas uzņēmums, kas darbojas nekustamo īpašumu nozarē. Kompānija attīsta, pārvalda, iznomā un pārdod visu veida nekustamos īpašumus – daudzdzīvokļu namus, atsevišķus dzīvokļus, individuālās dzīvojamās mājas un komercobjektus – pārsvarā Rīgā, Rīgas tuvumā un Jūrmalā.

Šā gada deviņu mēnešu laikā Pillar realizējis nekustamos īpašumus par 15,5 miljoniem eiro. Salīdzinājumam - 2014.gada deviņu mēnešu laikā Pillar darījumu apjoms bija 26,9 miljonu eiro apmērā, informē uzņēmumā.

Šī gada deviņos mēnešos kopumā noslēgti 272 darījumi, kas ir par 42% mazāk nekā 2014. gada deviņos mēnešos. Tas skaidrojams ar to, ka ir ievērojami samazinājies Pillar pārvaldāmo nekustamo īpašumu portfelis.

Būtisks darījumu skaita pieaugums tika novērots privātmāju sektorā. Šogad pārdotas jau 69 privātmājas, kas ir divas reizes vairāk nekā pārdots 2014.gada deviņos mēnešos. Veicinošs faktors šādam pieaugumam bija šī gada septembrī uzsāktā privātmāju un zemesgabalu pārdošanas akcija. Tā ilgs līdz šī gada novembra beigām un tās ietvaros piedāvājam iegādāties privātmājas un zemesgabalus, kuru atlaide var sasniegt pat 80%.

Šā gada deviņu mēnešu laikā Pillar realizējis nekustamos īpašumus par 12,5 miljoniem eiro. Salīdzinājumam - 2014. gada deviņu mēnešu laikā Pillar darījumu apjoms bija 26,9 miljonu eiro apmērā, informē uzņēmumā.

Šī gada deviņos mēnešos kopumā noslēgti 272 darījumi, kas ir par 42% mazāk nekā 2014. gada deviņos mēnešos. Tas skaidrojams ar to, ka ir ievērojami samazinājies Pillar pārvaldāmo nekustamo īpašumu portfelis.

Būtisks darījumu skaita pieaugums tika novērots privātmāju sektorā. Šogad pārdotas jau 69 privātmājas, kas ir divas reizes vairāk nekā pārdots 2014. gada deviņos mēnešos. Veicinošs faktors šādam pieaugumam bija šī gada septembrī uzsāktā privātmāju un zemesgabalu pārdošanas akcija.

Sērijveida mājās pārdoti 166 dzīvokļi - Rīgā 93 dzīvokļi un ārpus Rīgas 73 dzīvokļi. Tāpat šogad noslēgti darījumi par 14 zemes gabalu un 1 komercobjekta pārdošanu.

2016. gads nekustamā īpašuma grupai Pillar iezīmējās ar jaunu posmu — New Hanza City būvniecību, kā arī turpinājās darbs pie īpašuma portfeļa pārdošanas, informē uzņēmuma pārstāvji.

Kopumā 2016. gadā Pillar noslēdza vairāk neā 200 pārdošanas darījumus par kopējo summu 12,9 miljoni eiro. Gada laikā Pillar īpašumā esošo nekustamā īpašuma objektu skaits samazinājies līdz 245.

2016. gada laikā sērijveida mājās pārdoti 106 dzīvokļi — Rīgā 77 dzīvokļi un ārpus Rīgas 29 dzīvokļi. No realizētajiem īpašumiem jaunajos un rekonstruētajos projektos pārdoti 13 dzīvokļi. Pateicoties rīkotajai izpārdošanas akcijai, teicami rezultāti sasniegti privātmāju un zemes gabalu pārdošanā — pārdotas 38 privātmājas un 37 zemesgabali. Jāatzīmē, ka 2016. gada laikā Pillar veiksmīgi realizējis 6 dažāda lieluma komercobjektus.

Līdz ar nekustamā īpašuma tirgus vispārējo izaugsmi šā gada deviņos mēnešos, teicamus rezultātus guvusi arī nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupa Pillar – deviņu mēnešu laikā Pillar realizējusi īpašumus par 26,9 miljoniem eiro. Salīdzinoši 2013. gada deviņu mēnešu laikā Pillar darījumu apjoms bija 24,8 miljoni eiro, liecina medijiem sniegtā informācija.

Ieguldot finanšu līdzekļus nekustamā īpašuma rekonstrukcijās un labiekārtošanās, kā arī intensīvi strādājot pie īpašumu realizācijas, Pillar pārraudzībā esošo objektu skaits ir ievērojami samazinājies – šobrīd tie ir aptuveni 750, bet vēl 2012. gadā to bija ap 1400. Tas liecinot, ka Pillar izvēlētā stratēģija – piedāvāt klientiem pilnībā pabeigtus un labiekārtotus mājokļus – ir sevi attaisnojusi.

Šā gada deviņos mēnešos pieaugusi ne tikai Pillar kopējā darījumu summa, bet arī noslēgto darījumu skaits. Šogad jau noslēgti 475 darījumi, kas ir par 28% vairāk nekā 2013. gada deviņos mēnešos.

Šā gada pirmajā pusgadā nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupas Pillar pārdošanas apjomi sasniedza 19,3 miljonus eiro (13,51 miljonu latu), liecina ABLV Bank paziņojums NASDAQ OMX Riga biržā.

Salīdzinoši - visa 2012. gada laikā Pillar realizēja nekustamos īpašumus par 15,7 miljoniem eiro (10,99 miljoniem latu).

Kopumā šogad noslēgti jau 237 īpašumu pārdošanas darījumi. Klientu aktivitāte pieaugusi visos mājokļu segmentos – premium klases, jaunajos projektos, kā arī sērijveida dzīvokļos. No realizētajiem īpašumiem jaunajos un rekonstruētajos projektos pārdoti 44 dzīvokļi, kuru vidū ir arī 13 premium klases dzīvokļi Elizabetes Park House projektā. Sērijveida mājās pārdoti 169 dzīvokļi.

Pillar grupa jūnija beigās pārdeva visas SIA Pillar 17 kapitāla daļas. Šī uzņēmuma aktīvus veidoja nekustamais īpašums Jūrmalā. Kopējā darījuma summa sasniedza 1,4 miljonus eiro un tas bija jau ceturtais darījums pēdējo gadu laikā, kad kopā ar tā aktīvos ietilpstošo īpašumu tiek pārdots arī pats Pillar Holding Company meitas uzņēmums. Savukārt uzņēmumam SIA Pillar 13 sakarā ar tā biznesa mērķu izpildi un faktiskās darbības izbeigšanu uzsākts likvidācijas process.

Šā gada sākumā Pillar grupas uzņēmumi turpinājuši darbu pie projekta - Rīgas pilsētas daļas New Hanza attīstības. Līdz šim Pillar projekta New Hanza attīstībā ieguldījis ap 21,3 miljoniem eiro — teritorijas sakārtošanā, plānoto ēku projektēšanā, esošo ēku rekonstrukcijā, Pillar administratīvā biroja celtniecībā, inženierkomunikāciju, ceļu izbūvē, kā arī citos ar teritorijas attīstību saistītos projektos.

Salīdzinoši labvēlīgie laika apstākļi gada pirmajos trīs mēnešos ļāvuši Pillar praktiski nepārtraukt uzsāktos New Hanza teritorijas infrastruktūras 1. kārtas celtniecības darbus, kur tiek izbūvēti ūdens apgādes, sadzīves kanalizācijas, siltumapgādes un elektrības tīkli, kā arī liela apmēra lietus ūdens savākšanas un akumulēšanas sistēma un ielu tīkls. Tas ļaus 2017. gada vasarā uzsākt ABLV galvenās mītnes kompleksa būvniecību.

Liels darbs ieguldīts arī teritorijā esošās Rīgas preču dzelzceļa stacijas noliktavas ēkas rekonstrukcijas projekta sagatavošanā. Šobrīd tiek veikti pēdējie šīs ēkas rekonstrukcijas būvprojekta saskaņošanas darbi, lai vasaras otrajā pusē uzsāktu rekonstrukcijas darbus. Ēka tiks rekonstruēta saskaņā ar arhitektu biroja Sudraba arhitektūra arhitekta Reiņa Liepiņa piedāvāto projektu, kas paredz to pārveidot par modernu un multifunkcionālu kultūras centru.

Šā gada septembrī pabeigti infrastruktūras pirmās kārtas izbūves darbi topošā darījumu un atpūtas kvartāla - New Hanza - teritorijā. Pašreiz notiek izbūvēto sistēmu testēšanas un pārbaudes darbi ar mērķi izbūvēto apjomu nodot ekspluatācijā 2017.gada nogalē. Pirmie celtniecības darbi teritorijā tika uzsākti 2016. gada jūlijā un to kopējās izmaksas sasniedz 8,4 miljonus eiro.

Viena no pirmās kārtas lielākajām būvēm ir lietus ūdens savākšanas un akumulēšanas sistēma, tostarp, apjomīgs ūdens rezervuārs. Sistēma ietver sevī augstas ražības sūkņu staciju lietus ūdens savākšanai un to pakāpeniskai novadīšanai pilsētas kanalizācijas sistēmā. Sūkņu stacijas komplekss nodrošinās, ka pat spēcīgākajās lietusgāzēs neveidosies apjomīgas peļķes.

Vienlaikus izbūvētas arī inženierkomunikācijas — ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un elektroapgādes sistēmas Mihaila Tāla ielā un tai pieguļošajā ielā. Ielās ieklāts asfalts, tās sadalītas braukšanas joslās, izveidoti gājēju celiņi, atjaunots zālājs. Tāpat izbūvēts jauns, ar luksoforu regulējams ielu krustojums uz Pulkveža Brieža ielas.

New Hanza City teritorijas attīstībā starp Hanzas, Skanstes, Pulkveža Brieža un Sporta ielām nākamo piecu gadu laikā plānotās investīcijas sasniegs aptuveni 160 miljonus eiro, sacīja ABLV grupas nekustamo īpašumu uzņēmuma Pillar izpilddirektore Ieva Valtere.

Jau šoruden plānots sākt inženierkomunikāciju un pagaidu ielu izbūvi, nākamgad - divu biroju ēku celtniecību. Plānots, ka līdz 2021.gadam teritorijā būs uzbūvēta 16.stāvu ABLV Bank centrālā ēka, sešstāvu biroju ēka, Laikmetīgās mākslas muzejs, pilsētas parks, ekskluzīvu «park house» tipa māju kvartāls un vidējās klases dzīvojamo māju kvartāls, informēja Pillar vadītāja.

«Ja projektu saskaņošana veiksies, tā kā plānots, tad būvdarbus plānots sākt šī gada rudenī. Ņemot vērā to, ka New Hanza City teritorijā nav nekādu inženierkomunikāciju, pirmā projekta realizācijas kārta paredz inženierkomunikāciju un pagaidu ielu izbūvi. Plānojam, ka nākamā gada pavasarī darbi būs pavirzījušies jau tik tālu, ka varēsim sākt arī ēku būvniecību,» sacīja Valtere.

Aizvadītais 2012. gads nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupai Pillar esot bijis straujas attīstības gads. Pillar pārdoto objektu skaits 2012. gadā, salīdzinot ar 2011. gadu, ir divkāršojies, sasniedzot 254 nekustamos īpašumus.

No tiem 125 bija sērijveida dzīvokļi un 101 dzīvoklis jaunajos nekustamā īpašuma projektos, liecina medijiem sniegtā informācija.

2012. gadā Pillar kopumā realizēja nekustamos īpašumus par 15,7 miljoniem eiro.

Ievērojot klientu pieprasījumu, liels darbs esot ieguldīts jauno projektu attīstīšanā. 2012. gadā tika pabeigti 3 jauni projekti - 33 dzīvokļu projekts Pine Breeze, Lašu ielā 1A, Jūrmalā, 50 dzīvokļu projekts Mārtiņa nams 2, Slokas iela 59A, Rīgā un 47 dzīvokļu projekts Liesmas iela 4, Rīgā.

Kopējās Pillar investīcijas šo projektu attīstīšanā ir 10,6 miljoni eiro. Tikko pabeigtajos projektos Pine Breeze un Mārtiņa nams 2 praktiski visi dzīvokļi jau esot pārdoti.

Vissliktākajā situācijā šobrīd atrodas nekustamo īpašumu projektu attīstītāji Jūrmalā, jo tur ir ļoti daudz projektu, kas ir gan pabeigti, gan celtniecības stadijā, un nevienam nav noslēpums, ka Jūrmala ir orientēta tikai un vienīgi uz ārvalstu klientiem, sacīja ABLV grupas nekustamo īpašumu uzņēmuma Pillar izpilddirektore Ieva Valtere.

Jautāta, vai nākotnē Jūrmalā ir iespējami kādu attīstītāju bankroti un situācija, ka paliek daudzi pusuzbūvēti vai uzbūvēti un nepārdoti projekti, Valtere sacīja, ka teorijā tāda iespēja vienmēr pastāv.

«Man nav zināms, ka ABLV Bank būtu finansējusi kādus projektus Jūrmalā, līdz ar to šādā veidā Pillar nevarētu iegūt savā īpašumā kādu Jūrmalas projektu. Citām bankām ir līdzfinansēti projekti Jūrmalā, taču šajos projektos vienmēr bijis arī liels pašu investoru naudas ieguldījums, bankas finansēja salīdzinoši mazu daļu,» skaidroja Valtere.

Pillar vadītāja norādīja, ka tajā tirgus segmentā, kurā lielākā pircēju daļa bija termiņuzturēšanās atļauju pieprasītāji, situācija ir ļoti bēdīga. Ir ļoti liela neskaidrība, pieprasījums pēc mājokļiem ir ļoti neliels.

Sakarā ar to, ka ABLV Bank meitassabiedrība SIA Hanzas 14 c vairs neveic komercdarbību, tika nolemts veikt sabiedrības likvidāciju, liecina bankas paziņojums Nasdaq Riga.

Šobrīd likvidācijas process ir pabeigts un SIA Hanzas 14c ir izslēgta no Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra Komecreģistra.

Izmaiņas notikušas arī ABLV grupas uzņēmuma Pillar Holding Company sastāvā. Ievērojot Pillar pārvaldībā esošo nekustamā īpašuma objektu skaita samazināšanos, reorganizētas vairākas sabiedrības – Pillar 2 pievienota Lielezeres Apartment House, SIA (jaunais sabiedrības nosaukums Pillar 2 & 14), Pillar 6, SIA, pievienota Pillar 4 (jaunais sabiedrības nosaukums Pillar 4 & 6), savukārt Pillar 7 pievienota Pine Breeze (jaunais sabiedrības nosaukums Pillar 7 & 8, SIA).

ABLV Bank, AS, ir lielākā neatkarīgā privātā banka Latvijā. Bankas lielākajiem akcionāriem — Oļegam Fiļam, Ernestam Bernim un Nikai Bernei uz tiešas un netiešas līdzdalības pamata pieder 86,23% no bankas balsstiesīgā pamatkapitāla. ABLV grupā ietilpst ABLV Bank, AS; ABLV Bank Luxembourg, S.A.; ABLV Capital Markets, IBAS; ABLV Asset Management, IPAS; Pillar Holding Company, KS; ABLV Consulting Services, AS; ABLV Corporate Services, SIA; New Hanza City, SIA, un citi uzņēmumi. ABLV grupai ir pārstāvniecības Maskavā, Sanktpēterburgā, Jekaterinburgā, Vladivostokā, Kijevā, Odesā, Minskā, Almati, Dušanbē, Baku, Taškentā un Limasolā.

Pateicoties salīdzinoši pozitīvām tendencēm nekustamā īpašuma tirgū, Pillar grupa turpinājusi samazināt savu nekustamā īpašuma portfeli. Šogad realizēti 150 nekustamie īpašumi par 9,3 miljoniem eiro.

Deviņos mēnešos Pillar pārdevis 82 sērijveida dzīvokļus — 58 no tiem ir dzīvokļi Rīgā, bet 24 dzīvokļi ārpus Rīgas. Jaunajos projektos kopumā pārdoti 12 dzīvokļi. Tāpat pārdotas 30 privātmājas, 22 zemesgabali un citi objekti.

Līdz ar to Pillar arvien vairāk resursus velta nākamajam darbības ciklam, kas saistīts ar projekta New Hanza City (NHC) attīstību. Pateicoties tam, šā gada 4. jūlijā Pillar uzsāka NHC infrastruktūras izbūvi, kas iekļauj pirmās kārtas ielu un nepieciešamo inženierkomunikāciju, t.sk. ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un elektroapgādes sistēmas, izbūvi. Šos darbus paredzēts pabeigt līdz 2017.gada vasarai. Šī projekta ģenerāluzņēmēja funkcijas veic Pillar Contractor, SIA. Pēc inženierkomunikāciju darbiem - 2017. gada otrajā ceturksnī - paredzēts uzsākt ABLV galvenās mītnes un papildu biroju ēkas būvniecību.

Šā gada novembrī veiktas vairākas izmaiņas ABLV grupas sastāvā, liecina paziņojums Nasdaq Riga.

Turpinot ABLV grupā esošo sabiedrību strukturālo reorganizāciju, mainīti nosaukumi vairākām sabiedrībām. Pillar Investment Group, AS meitas sabiedrības Pillar Investment 1, SIA jaunais nosaukums ir NHC 1, SIA, Pillar Investment 2, SIA — NHC 2, SIA, bet Pillar Investment 3, SIA — NHC 3, SIA.

Papildus tam novembrī ir reģistrētas jaunas Pillar Investment Group, AS meitas sabiedrības — NHC 4, SIA, NHC 5, SIA un NHC 6, SIA, ar katras sabiedrības pamatkapitālu 10 000 EUR. Attiecīgi, ABLV Bank, AS ir iegūta netieša būtiska līdzdalība minētajos uzņēmumos (caur Pillar Holding Company, KS, kuras biedrs (komandīts) ir ABLV Bank, AS, kurai pieder 88% Pillar Investment Group, AS akcijas).

Pillar grupas uzņēmums Pillar Investment Group, SIA noslēdzis darījumu ar AS Reverta par lidsabiedrības airBaltic jaunās centrālās biroja ēkas iegādi. Kopējā darījuma summa ir 6,19 miljoni eiro.

«Samazinoties pēckrīzes nekustamā īpašuma portfeļa apjomiem, Pillar grupa ir nolēmusi ieguldīt brīvos līdzekļus īpašumos ar nākotnes ienākumu potenciālu, šādā veidā kompensējot zaudējumus no atlikušā pēckrīzes portfeļa pārvaldīšanas. Šim mērķim tika izveidota nekustamā īpašuma investīciju kompānija Pillar Investment Group, kura veic ieguldījumus naudas plūsmu nesošos komercīpašumos. Esam gandarīti, ka savu investīciju darbību esam uzsākuši ar tik vērienīgu un nozīmīgu projektu. Jāpiebilst, ka mēs kā jaunais ēkas īpašnieks pārņemsim arī esošos nomas līguma nosacījumus ar airBaltic,» atzīmēja Pillar Investment Group izpilddirektors Andris Kovaļčuks.

Pārņemot finanšu darījumu un atpūtas centra New Hanza City teritorijas tehniskā projekta izstrādi savās rokās, nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupa Pillar ir iegādājusies Vācijas arhitektu uzņēmuma Schaller Architekten Stuttgart Rīgas biroju, liecina informācija Pillar mājaslapā.

Līdz ar to Pillar grupu papildinājis jauns uzņēmums - Schaller Kyncl Architekten Riga.

Arhitektu biroja pārņemšanas mērķis ir vēl vairāk koncentrēt visus ar New Hanza City projekta attīstību saistītos procesus «zem viena jumta», kas ļaus strukturēt un optimizēt Pillar darbu šī vērienīgā projekta laikā. Schaller Kyncl Architekten Riga uzdevums ir izveidot visu nepieciešamo projekta tehnisko dokumentāciju, lai, iespējams, jau 2015.gadā tiktu uzsākti pirmie celtniecības darbi New Hanza City teritorijā.

Schaller Kyncl Architekten Riga izpilddirektors ir Matīss Palsāns, kurš būvniecības nozarē jau ir vairāk nekā 15 gadus. Strādājis vadošos amatos tādos uzņēmumos kā SIA YIT celtniecība, SIA Merks, SIA Dzega-jumti un citos.

Šī gada sākumā veiktas vairākas izmaiņas ABLV grupas sastāvā, liecina paziņojums Nasdaq Riga.

AS ABLV Bank kā vienīgais dalībnieks 2016. gada 28. janvārī ir nodibinājusi jaunu meitas sabiedrību SIA ABLV Advisory Services, kuras pamatkapitāls ir 2800 eiro.

Izmaiņas notikušas arī ABLV grupā ietilpstošo Pillar sabiedrību sastāvā. SIA Pillar 10 ir mainīts nosaukums uz Pillar Investment 1, SIA, kā arī ir notikusi dalībnieku maiņa – ar 2016. gada 27. janvāri vienīgais dalībnieks ir SIA Pillar Investment Group.

Nosaukums mainīts arī sabiedrībai SIA Schaller Kyncl Architekten Riga, kuras jaunais nosaukums ar 2016. gada 2. februāri ir SIA Pillar Architekten.

Savukārt 2016. gada 25. janvārī tika nodibināta jauna sabiedrība SIA Pillar Investment 2, kuras pamatkapitāls ir 10 tūkstoši eiro. Šīs sabiedrības vienīgais dalībnieks ir SIA Pillar Investment Group. 2016. gada 3. februārī tika nodibināta jauna sabiedrība SIA Pillar 22 ar pamatkapitālu 200 tūkstošu eiro eiro apmērā un tās vienīgais dalībnieks ir KS Pillar Holding Company.

Situācija dzīvojamo platību tirgū patlaban nav pati spožākā un to ir ietekmējuši daudzi aspekti, sacīja ABLV grupas nekustamo īpašumu uzņēmuma Pillar izpilddirektore Ieva Valtere.

«Pirmais ceturksnis vispār bija tāds diezgan stīvs, jo bija lielas neskaidrības par termiņuzturēšanās atļauju programmu, kreditēšanu, par Maksātnespējas likumu, tāpat arī sarežģītā ģeopolitiskā situācija pasaulē. Faktiski bija apstājies gan vietējais tirgus, gan nerezidentu tirgus,» stāstīja Valtere.

Viņa sacīja, ka patlaban situācija vietējā tirgū normalizējas, darījumu ir vairāk, jo «nolikto atslēgu» princips definēts kā izvēles iespēja, līdz ar to bankas atgriezušās pie saprātīgām kreditēšanas programmām ar pircējiem saprotamiem un adekvātiem nosacījumiem.

«Ja runājam par sērijveida dzīvokļu tirgu, cenas nekrītas, tās ir stabilas ar minimālu paaugstināšanās tendenci. Pillar patlaban jau ir iztirgojis gandrīz visu pārņemto dzīvojamo segmentu, arī katrā no Pillar attīstītajiem jaunajiem projektiem nepārdoti palikuši tikai daži dzīvokļi. Tā ir absolūti normāla situācija visiem attīstītājiem, ka katrā no projektiem ir divi trīs nepārdoti dzīvokļi,» skaidroja Valtere.

Noslēdzoties vairākiem darījumiem, ir notikušas izmaiņas ABLV grupā ietilpstošā nekustamā īpašuma sabiedrības Pillar Holding Company meitas sabiedrībās, liecina paziņojums NASDAQ OMX Riga.

25. jūnijā tika pārdotas visas SIA Pillar 17 kapitāla daļas ar ABLV grupu nesaistītai personai, līdz ar to šis uzņēmums vairs neietilpstABLV grupas struktūrā. Pillar 17 aktīvus veidoja nekustamais īpašums Jūrmalā. Kopējā darījuma summa sasniedza 1,38 miljonus eiro. Šis ir jau ceturtais darījums pēdējo gadu laikā, kad kopā ar tā aktīvos ietilpstošo īpašumu tiek pārdots arī pats Pillar Holding Company meitas uzņēmums.

Savukārt uzņēmumam Pillar 13 sakarā ar veiksmīgu tā biznesa mērķu izpildi un faktiskās darbības izbeigšanu, uzsākts likvidācijas process.

Pillar Holding Company pieder ABLV Bank un apvieno ABLV grupas uzņēmumus, kuru darbības virziens ir nekustamo īpašumu attīstīšana, pārvaldīšana un tirdzniecība.

Gada pirmajos sešos mēnešos Pillar grupa noslēgusi pārdošanas darījumus par 180 īpašumiem, kas gan ir uz pusi mazāk nekā attiecīgajā periodā pērn, kad uzņēmuma pārdošanas apjomi sasniedza vēsturiski lielākos apjomus. Kopējā darījumu summa šī gada pirmajos sešos mēnešos sasniegusi 7,7 miljonus eiro, informē uzņēmuma pārstāvis Jānis Bunte.

Joprojām aktīvāki ir vietējie pircēji, kuri izvēlas iegādāties sērijveida dzīvokļus. Pirmajos sešos mēnešos Pillar šajā sektorā noslēdzis 121 pārdošanas darījumu. Salīdzinoši 2014. gada pirmajā pusgadā tika realizēti 218 sērijveida dzīvokļi.

Būtisks pieaugums novērots privātmāju sektorā. Šogad pārdotas jau 34 privātmājas, kas ir gandrīz 3 reizes vairāk nekā 2014. gada pirmajā pusgadā. Jaunajos projektos noslēgti 13 darījumi, kā arī pārdoti 7 zemes gabali un viens komercobjekts.

«Gada sākumā nekustamā īpašuma tirgū valdīja stagnācija, kas bija saistīta ar jaunu valsts normatīvo aktu negatīvo ietekmi — izmaiņas termiņuzturēšanās atļauju programmā, «nolikto atslēgu» principa ieviešana un citi. Tomēr, kā jau prognozējām, otrajā ceturksnī situācija mainījās un tirgū atgriezušās pozitīvās tendences — pakāpeniski atjaunojas pieprasījums pēc mājokļiem, ko veicina gan pievilcīgas īpašuma cenas, tā arī kredītresursu cenas samazināšanās un jaunas hipotekārās kreditēšanas programmas. To visu papildina arī uzsāktā valsts mājokļu galvojumu programma, kuras ietvaros ALTUM sniedz galvojumus komercbanku izsniegtiem aizdevumiem ģimenēm ar bērniem mājokļa iegādei vai būvniecībai. Šai programmai pievienojusies arī ABLV Bank, kā rezultātā Pillar īpašumu iegādei ABLV Bank var piedāvāt kredītus ar vēl izdevīgākiem nosacījumiem,» norāda Pillar izpilddirektore Ieva Valtere.

Nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupa Pillar nolēmusi apturēt īpašumu rekonstrukcijas programmu, kuras kopējās investīcijas 2013. – 2014. gadu laikā bija plānotas vismaz 2,5 miljonu eiro apmērā, informē ABLV Bank pārstāvji.

SIA Pillar Management izpilddirektore Ieva Valtere uzsver, ka līdz ar izmaiņām likumā lielākos zaudējumus ekonomikai radīs netiešā procesu ietekme. Prognozējama lielo investoru aktivitātes samazināšanās, kuri bija plānojuši investīcijas balstoties uz līdzšinējo normatīvo bāzi un tās ietekmi uz nekustamo īpašumu tirgu.

Patiesos ieguvumus no termiņuzturēšanās atļaujām (TUA) naudas izteiksmē ir ļoti grūti aprēķināt, jo nekustamā īpašuma iegādi vienmēr pavada arī citi izdevumi: remonta izdevumi, mēbeļu iegāde, sadzīves izdevumi un citi, skaidro eksperte. Tā rezultātā kopējais ieguldījums Latvijas ekonomikā ir krietni vien lielāks par oficiāli deklarētajiem 330 miljoniem. Saskaņā ar konsultāciju kompānijas Deloitte Latvia veiktā pētījuma Latvijas biznesa-imigrācijas programmas rezultātu analīze (TUA programmas) rezultātiem, kopējais ieguldījums Latvijas ekonomikā no TUA nekustamā īpašuma programmas daļas trīs gadu laikā sasniedzis 545 miljonus latu, uzsver eksperte, piebilstot - ja tiktu saglabāti līdzšinējie noteikumi, tad nekustamā īpašuma pircēji apmaiņā pret TUA kopumā varētu ieguldīt Latvijas ekonomikā vēl aptuveni 1,24 miljardus latu. Tādēļ šīs programmas ierobežošana nav ekonomiski pamatota.

Nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupa Pillar gada pirmajā ceturksnī noslēgusi pārdošanas darījumus par 117 īpašumiem, kas ir gandrīz puse no visiem pagājušajā gadā noslēgtajiem darījumiem.

Tādējādi gada 1. ceturksnī Pillar kopējā darījumu summa bija 10,6 miljoni eiro, liecina ABLV paziņojums NASDAQ OMX Riga biržā.

Klientu aktivitāte ir pieaugusi visos mājokļu segmentos – premium klases, jaunajos projektos, kā arī sērijveida dzīvokļos, skaidro uzņēmuma pārstāvji. No pirmajā ceturksnī realizētajiem īpašumiem jaunajos projektos pārdoti 32 dzīvokļi, no tiem 21 dzīvoklis ir Pillar attīstītajos projektos, kuru vidū ir arī deviņi premium klases dzīvokļi Elizabetes Park House projektā. Sērijveida mājās pārdots 81 dzīvoklis.

«Pirmo trīs mēnešu rezultāti apliecina nekustamā īpašuma tirgus atkopšanos,» norāda Pillar izpilddirektore Ieva Valtere.

2014. gada pirmajā pusgadā nekustamā īpašuma attīstīšanas un tirdzniecības grupa Pillar sasniegusi vēsturiski labākos darījumu apjomus. Gada pirmajos sešos mēnešos Pillar grupa noslēgusi pārdošanas darījumus par 350 īpašumiem, kas ir par 48% vairāk nekā attiecīgajā periodā pērn. Kopējā darījumu summa bija 18,3 miljoni eiro, informēja uzņēmumā.

Noturīgi liela aktivitāte bijusi sērijveida dzīvokļu tirgū, kur sešos mēnešos noslēgti 218 pārdošanas darījumi. Salīdzinoši 2013. gada pirmajā pusgadā tika realizēti 169 sērijveida dzīvokļi.

Tāpat tirgū nemainīgi liels pieprasījums esot pēc premium klases un jauno projektu mājokļiem. Jaunajos projektos šogad kopumā noslēgti jau 104 darījumi, kā arī pārdoti divi premium klases dzīvokļi Elizabetes Park House projektā. Vēl noslēgti 14 darījumi par privātmāju pārdošanu.

Atbildot pieprasījumam, Pillar turpināja darbu pie esošā īpašumu portfeļa pārvaldīšanas, attīstot jaunos projektus un īstenojot rekonstrukcijas programmu. Tā, piemēram, gada sākumā Pillar pabeidza visus iekšējās apdares darbus daudzdzīvokļu dzīvojamajā ēkā Dārza Apartment House, kā arī nodeva ekspluatācijā jaunu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku Lielezeres Apartment House. Savukārt jūnijā tika pabeigti rekonstrukcijas darbi 10 jaunos dzīvokļos daudzdzīvokļu ēkā Akadēmiķa M.Keldiša ielā 13A, Rīgā.

Nekustamā īpašuma attīstītājs Pillar uzsācis dzīvokļu tirdzniecību daudzdzīvokļu dzīvojamā ēkā Dārza Apartment House, kura atrodas Dārza ielā 32, Rīgā.

Ēkai ir divu sekciju apjoms, 5 un 7 stāvi, ar divām atsevišķām ieejām un kāpņu telpām. Mājā pieejami 54 (1 līdz 5 - istabu) dzīvokļi, kuru platība ir robežās no 43 m² līdz pat 211 m². Dzīvokļiem ir balkoni, augšējo stāvu dzīvokļiem - terases. Dzīvokļi tiek piedāvāti iegādei ar pilnu iekšējo apdari.

To pārdošanas cenas ir, sākot no 1150 EUR/m² līdz 1500 EUR/m².

Saskaņā ar attīstītāja sniegto informāciju pieprasījums pēc jaunajiem dzīvokļiem esot samērā augsts, jo šobrīd ir noslēgti divi pirkuma līgumi, bet vairāki dzīvokļi rezervēti.

Pillar kopējie ieguldījumi šī projekta attīstībā ir 5,3 miljoni eiro. Praktiski jau kā pabeigta ēka tika iegādāta par 4 miljoniem eiro. Papildus tam, novēršot visas konstatētās tehniskās nepilnības, Pillar ieguldīja vēl 1,3 miljonus eiro līdz ēkas pilnīgai pabeigšanai - būvniecības, remonta, apdares un labiekārtošanas darbos. Pilnībā visi darbi tiks pabeigti līdz šī gada septembra beigām.

2015. gada sākumā nekustamā īpašuma tirgū valdīja nenoteiktība, kā rezultātā tika novērots straujš darījumu skaita kritums. Kopējās tirgus tendences atspoguļojās arī nekustamā īpašuma uzņēmuma Pillar rezultātos, liecina medijiem sniegtā informācija.

Gada pirmajā ceturksnī Pillar grupa noslēgusi 88 pārdošanas darījumus, kas ir uz pusi mazāk kā attiecīgajā periodā pērn. Kopējā darījumu summa pirmajā ceturksnī sasniedza 2,9 miljonus eiro.

Joprojām lielākā klientu aktivitāte novērojama sērijveida dzīvokļu tirgū, kur Pillar šogad noslēdzis 68 pārdošanas darījumus — 37 dzīvokļi Rīgā un 31 dzīvoklis ārpus Rīgas. Jaunajos projektos noslēgti 5 darījumi, kā arī pārdotas 9 privātmājas, viens zemes gabals un viens komercobjekts.

Vērtējot rezultātus, Pillar izpilddirektore Ieva Valtere uzsvēra: «Pēc straujās tirgus izaugsmes 2014. gadā, šis gads nekustamā īpašuma nozarei sācies uz salīdzinoši negatīvas nots. Tam ir arī savi racionāli skaidrojumi — nenoteiktība un ģeopolitiskā spriedze pasaulē, Latvijas valdības ieviestie ierobežojumi termiņuzturēšanās atļauju programmā, kas krasi samazinājis ārvalstu klientu interesi par īpašumiem Latvijā. Tāpat arī «nolikto atslēgu» principa neveiksmīga ieviešana pagājušajā gadā lika kredītiestādēm vairākkārtīgi pārskatīt savas hipotekārās kreditēšanas programmas, kas samazināja kredītresursu pieejamību nekustamā īpašuma tirgū. Neskatoties uz kopējo fonu, prognozējam, ka gada otrajā ceturksnī tirgū atgriezīsies optimisms un izaugsme, jo pavasaris tradicionāli ir bijis aktīvākais gada periods.»