Daugavpilī bijušās viesnīcas Paparde grausta vietā plānots vērienīgs rekonstrukcijas projekts 15 milj. eiro apmērā.
Rekonstrukcijas plānus iecerējuši Mono holdinga īpašnieki Mihails Uļmans un Aleksandrs Babenko, kas ir projekta pasūtītāja SIA Eko prime valdes priekšsēdētājs un īpašnieks. Kaut viesnīca Paparde nopirkta teju pirms pusotra gada vēl funkcionējošā stāvoklī, miljonāru biznesa plāni iestrēguši, un ieilgusī rekonstrukcijas iecere viesnīcu pārvērtusi graustā. Tagad projekts sakustējies un beidzot tiek atklātas konkrētākas tā aprises. «Par viesnīcas projekta perspektīvu runājot, ilgi pētījām šo reģionu un secinājām, ka Jauno Stropu rajons Daugavpilī salīdzināms ar Mežaparku Rīgā. Ja nemaldos, Jaunajos Stropos ir tikai viena viesnīca, un esam pārliecināti, ka varēsim piedāvāt labāku servisu,» uzskata SIA Eko prime valdes loceklis Vladislavs Blohins, savukārt M.Uļmans Db savus biznesa plānus komentēt nevēlējās.
Veiksmīgs pirkums
Ēka un zeme prestižajā Daugavpils rajonā Eko prime īpašumā nonākusi jau vairāk nekā pirms gada, taču viesnīca slēgta vēl agrāk un kopš tā laika izdemolēta. Zemesgrāmatas dati liecina, ka darījums starp SIA Tot un SIA Eko prime noticis 2007. gada 8. februārī, bet viesnīca slēgta 2006. gada nogalē. Ēka pirkta par 198,36 tūkst. Ls, bet zemes gabals 6659 m2 platībā - par 30,29 tūkst. Ls. Tādējādi kvadrātmetrs zemes Jauno Stropu rajonā, kur ir viena no dārgākajām zemēm pilsētā, izmaksājis vien 4,55 Ls. Latio Daugavpils nodaļas vadītāja Ilona Bendika Db norāda, ka tā ir neadekvāti zema cena šim rajonam. «Par platību 6 tūkst. m2 2007. gadā viens kvadrātmetrs varētu maksāt 22 Ls. Darījuma cenas iemesls? Iespējams, izvairīšanās no nodokļu nomaksas,» savu viedokli pauda speciāliste. Savukārt V.Blohins, komentējot šo situāciju, skaidro, ka summa bijusi tik zema, jo esot jārēķinās, ka jāiegulda vēl citi līdzekļi rekonstrukcijā.
Ar trim zvaigznēm
«Pašreiz ēka ir sabojāta, viss izpostīts. Vēl gads, un tā būs avārijas stāvoklī. Ēkai ir nepieciešama pārplānošana, visi komunikācijas tīkli jāveido no jauna. Savukārt labā stāvoklī ir jumta segums,» situāciju raksturo tehniskā projekta izstrādātāja SIA Attīstības grupa projektu direktors Fjodors Jefimovs. Viesnīcu plānots būvēt pēc viesu nama koncepcijas, kas izplatīta Rietumos - vidējās klases tūristam, proti, ar virtuvēm numuros. Tai tiek plānots 3 zvaigznes, kas ir tipiska kategorija viesu namiem. Kopā būtu 90 numuru. Ēkai plānota rekonstrukcija, uzbūvējot vēl 4.stāvu un blakus - viesu namu. Tas tiks būvēts piebūves vietā, kuru plānots demontēt. Savukārt virs viena stāva piebūves, kur atradās naktsklubs, kas bijis viesnīcas ēkas kompleksā, tiks piebūvēti vēl trīs stāvi. Kopumā viesnīcas lietderīgā platība pēc tehniskā projekta plānota 10 tūkst. m2, kas ietvers arī komercplatību, kas tiek paredzēta sabiedriskajiem pakalpojumiem, tai skaitā veikalam.
Vaino detālplānojumu
«Pēc mūsu ieceres, būvdarbus grasījāmies uzsākt jau pusgadu atpakaļ. Ieilgusi ir dokumentu kārtošana. Objektam ir izstrādāts tehniskais projekts, ko noraidījusi pilsētas būvvalde, tā kā ir jāizstrādā detālplānojums šai teritorijai saskaņā ar pilsētas teritoriālplānojumu, jo tā ietver mežu. Par detālplānojuma izstrādes nepieciešamību uzzinājām tikai 2-3 mēnešus atpakaļ,» norāda V. Blohins. Detālplānojuma izstrāde varētu ilgt no 9 mēnešiem līdz gadam, kas nozīmē, ka celtniecība labākajā gadījumā varētu sākties 2009. gada rudenī. Paredzēts, ka tā ilgs pusgadu. V. Blohins norāda, ka, ņemot vērā pašreizējās būvniecības izmaksas, investīcijas projektā būtu nepieciešamas 15 milj. eiro apmērā.
Ieinteresēti īpašumā
Atbildot uz jautājumu, vai finansiāli izdevīgāk nebūtu tomēr atstāt viesnīcu Paparde atvērtu, V.Blohins atbild noliedzoši. ?«Naktsklubu noteikti nē, viesnīcu arī nē. Kad to nopirkām, plānojām, ka objekts jau šodien būs nodots ekspluatācijā. Tomēr, ja zinātu par detālplānojumu, iespējams, saglabātu toreiz funkcionējošo viesnīcu. Bijām ieinteresēti nekustamajā īpašumā, intereses saglabāt nakts klubu un eksistējošo viesnīcu nebija. Vēlējāmies veikt rekonstrukciju, bet neplānojām, ka process ieilgs,» tā viņš.