Nekustamā īpašuma investīciju darījumu apjoms Baltijā šogad samazināsies līdz 1,25 miljardiem eiro, otrdien "Baltic Real Estate Leaders Forum" pasākumā sacīja nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma "Colliers" investīciju vadītāja Baltijā Anžela Koļesņikova.
Viņa atzina, ka šī prognoze ir veikta pirms Krievijas iebrukuma Ukrainā 24.februārī, taču vienlaikus varot paredzēt, ka investoru interese nenoslāps un investīcijām plānotais kapitāls pavisam nepazudīs.
Koļesņikova norādīja, ka pērn bija vērojams iespaidīgs investīciju darījumu apjoma kāpums, sasniedzot divus miljardus eiro. Pērn trīs Baltijas valstīs veikti 402 investīciju darījumi salīdzinājumā ar 226 darījumiem 2020.gadā, kad kopējais darījumu apjoms bija 1,1 miljards eiro.
Tāpat pērn būtiski pieauga lielo darījumu skaits - ja 2020.gadā Baltijas valstīs tika veikti 11 darījumi ar komercīpašumiem ar apjomu virs 20 miljoniem eiro, tad pērn notika 24 šādi darījumi, informēja Koļesņikova.
Pēc "Colliers" prognozēm, šogad neizdosies atkārtot pērn sasniegto.
No vienas puses Baltijas valstīs vērojama arvien augoša investoru bāze, investīcijas nekustamajos īpašumos arvien biežāk tiek izmantotas kā nodrošinājums pret inflāciju. Savukārt no otras puse šogad sagaidāma vēlmes pārdot mazināšanās un mazāks lielo darījumu skaits. Tāpat šogad sagaidāms liels energoresursu cenu un būvniecības izmaksu spiediens, pieaugošs nomnieku risks, vispārēja nenoteiktība un neskaidrība par investoru noskaņojumu, skaidroja Koļesņikova.
"Investori meklēs, kā ieguldīt pēc iespējas kvalitatīvāku naudas plūsmu, bet jaunu projektu attīstība var palēnināties izmaksu un materiālu pieejamības dēļ," teica "Colliers" investīciju vadītāja.
Jau ziņots, ka Latvijas komerciālajos nekustamajos īpašumos pagājušā gada ceturtajā ceturksnī investēti 165 miljoni eiro, tādējādi pērn kopumā Latvijā ir sasniegts visu laiku augstākais investīciju apmērs komercīpašumos - 665 miljoni eiro, teikts "Colliers" tirgus pārskatā. Pagājušajā gadā investīciju apmērs bija divas reizes lielāks nekā iepriekšējos gados sasniegtais.
Vienlaikus investīcijas Igaunijas komercīpašumu tirgū pērn bija 565 miljonu eiro apmērā, bet Lietuvas tirgū - 678 miljonu eiro apmērā.
"Colliers" pārskatā teikts, ka lielāko investīciju apmēra daļu veidoja mazumtirdzniecības darījumi, piemēram, tirdzniecības centru "Alfa", "Ozols", jaunuzceltā "Depo" Imantā, "Valdeka" Jelgavā, "Juglas centra" un "Stockmann" pārdošana, kas kopā veidoja 48% no pagājušā gada investīcijām.
Vienlaikus "Colliers" atzīmē, ka šobrīd tirgū trūkst labu investīciju objektu. Interese par attīstības īpašumiem joprojām ir augsta, 2021.gadā investējot vairāk nekā 200 miljonus eiro.
